Borøy/Hagefjorden; Lekker enebolig fra 2012 rett ved sjøen - Gode solforhold og nydelig utsikt - Garasje og båtplass

Beskrivelse

Eiendommen ligger på idylliske Borøya i Tvedestrand kommune. Boligen er oppført i 2012 og holder gjennomgående god standard. Stort og romslig kjøkken med åpen løsning mot stue. Store vindusflater med utsikt mot sjøen og til Sandøya. Et steinkast unna sjøen og egen båtplass i felles bryggeanlegg.
Garasje med meget romslig terrasse over som har meget gode solforhold.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger ved Hagefjorden på idylliske Borøya i Tvedestrand kommune.
Borøya ligger ytterst i Oksefjorden i Tvedestrand - nær Sandøya og Lyngør - og er en del av Sørlandets flotteste skjærgård. Øya har broforbindelse til fastlandet og har en kombinasjon av helårs- og fritidsbebyggelse. Området byr på et fantastisk miljø og er et eldorado for alle som liker sjø, sommer og friluftsliv.

Flott sandstrand rett på nedsiden av huset og Persøygard med flotte friområder og en større badestrand i kort gangavstand fra eiendommen.
På Hagefjordbrygga finner du også egen restaurant og båtforbindelse til Sandøya. Det medfølger også egen båtplass i bryggeanlegget rett ved eiendommen. Herfra kan man enkelt ta seg ut til det Tvedestrands vakre skjærgård med holmer og skjær som innbyr til bading og rekreasjon.

Sørlandets flotteste golfanlegg, Arendal og omegn Golfklubb, ligger bare 20 minutter unna med bil.

Adkomst

Fra Tvedestrand: Kjør i retning Lyngør/Gjeving på riksvei 411 forbi Sagsund. Ta av til høyre med avkjørsel merket Borøy. Følg Borøyveien ca. 4,5 km i retning mot Hagefjorden. Når du kommer ned mot Hagefjordsbrygga ligger eiendommen som første på venstre side merket med "TILSALGS" plakat fra Sørmegleren.

Inneholder

Meget flott eiendom bestående av bolighus, frittstående garasje med terrasse over i tilknytning til boligens 1. etg og frittstående bod.

Eneboligen inneholder: 1. etg.: Hall, soverom/gjesterom, vaskerom/teknisk rom, stor luftig stue med flere avdelinger og åpen løsning mot kjøkken. Fra både kjøkken og stue er det nydelig utsikt mot havet, horisonten og Sandøya.
2. etg.: Loftstue, bad og 3 soverom. Hovedsoverommet har egen "walk in" garderobe.

Standard

Nyere enebolig fra 2012 som fremstår i meget god stand og holder en gjennomgående god standard.

Eiendommen har gjennomgående solid enstavs eikeparkett i begge etasjer, med unntak av bad 2. etg, hall, vaskerom som har belegg og bad i 1.etg som har fliser.

Stue/kjøkken: Romslig åpen løsning med flere avdelinger. Store vinudsflater sikrer god utsikt og godt lys. Det er praktisk dør ut til terrasse og hage både fra kjøkken og spisestue.
Hvit profilert kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer av god kvalitet, herav: stekeovn, koketopp med egen grillsone, micro, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys.

Bad 1.etg.: Baderommet har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene. Innredning består av dusjnisje, toalett, servantinnredning med speil m/belysning over.

Vaskerom: Egen praktisk dør ut. Det opplegg for vaskemaskin og egen skyllekum. Ellers finner man det andre tekniske innstalasjoner i dette rommet, herav: stoppekran, varmtvannsbereder, vannfordelerskap og sikringsskap.

Bad 2. etg.: Stort og flott bad som inneholder dobbel servant med underskap. Speil med belysning over hver vask. Lekkert badekar, samt klargjort hvis man ønsker å sette inn et dusjkabinett med tanke på rør.

Soverom: Det er totalt 4 soverom. Tre av soverommene finner man i 2. etg. Det ene har egen walk in garderobe.

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler på vaskerom, gang og begge bad.

Parkering

Halvannen garasje med automatisk portåpner med kodelås.

Tomt

Godt opparbeidet tomt som er meget godt utnyttet. Det er omlag 90 kvadratmeter med utvendige terrasser. Terrassene er delvis bygget over taket på garasjen. Videre har man gruslagt oppkjørsel og flotte plenarealer rundt huset. Gode solforhold hele dagen og nydelig utsikt ut Hagefjorden mot havet, horisonten og Sandøya.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område og tilhører bebyggelsesplanen Hagefjordbrygge. Formål bolig. Vedtatt 13.05.2003.
Bestemmelser og plankart er et vedlegg til salgsoppgaven.

Diverse

Båtplass nr. B1 medfølger i handelen. Det er ingen faste vedlikeholdskostnader ved bryggen. Men eier har selv ansvar for å vedlikeholde sin plass. Tvedestrand kommuen har ellers hovedvedlikehold for bryggene.

Frivillig medlemskap i Borøy vel.

Ansvarlig megler

Terje Marcussen