Svenseid Stasjon - Bolig med uthus/verksted og stor idyllisk tomt

Innhold

På eiendommen er det ett kombinasjonsbygg - bolig med verksted, uthus, godshus/lager og stall/lager.

Kombinasjonsbygget (bolig/verksted) inneholder:
1.etg: Trapperom og gjesterom i boligdelen. Verksted, utsalgsrom og lager tilhørende den delen der det har vært keramikkverksted. Disse rommene egner seg også til å bygges om til boligrom.
2.etg: Trapperom, gang, bad, soverom/kontor, soverom, vinkelstue og kjøkken.
3.etg: Trapperom/gangsone, bad, loftstue og soverom.
Kjeller: Bad/vaskerom, matkjeller og lager.

Uthus, godshus og stall består av lagerrom.

Standard

Sjarmerende eiendom som har beholdt mye av det autentiske fra tida som stasjon.

Bygningene på eiendommen ble oppført i tidsrommet 1926, men store deler av bygningene ble pusset opp i tidsrommet 1990-2000. Hovedbygningen har totalt fire plan, med kjeller under mesteperten av bygningen.

Bolig med tidligere verksteddel:
Boligen har inngang fra begge sider, hovedinngang til boligdelen og en inngang på baksiden til verkstedet.
Gjesterommet i 1. etg. er innredet med hybelkjøkken og enkel kjøkkeninnredning. Gulvet har tregulv, malt panel på vegger og i himling.

Verkstedrom og utsalg er utstyrt med Ulefoss etasjeovn. Belegg på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Stue i 2. etg er utstyrt med peisovn, vinduer på begge sider som gir godt gjennomlys. Belegg på gulv, malte plater på vegger og trekt tak i himling.
Kjøkkenet har en lys innredning med åpne overskap. Inneholder også oppvaskkum og utslagsvask. God plass til spisebord. Kjøkkenet har dobbeldør ut til veranda.

Badet i 2.etg har fliser på gulv. På vegg er det fliser 1,25 m opp fra gulv med naturpanel over. Inneholder vegghengt servantinnredning i heltre av furu, toalett og dusjkabinett. Varmekabel i gulvet.

Badet i 3.etg har belegg på gulv og naturpanel på vegg og i himling. Inneholder servant nedfelt i en heltre furuplate, toalett og dusjkabinett. El-panelovn er veggmontert.

Loftstue og soverom i 3. etg har tregulv, panelte vegger og åpen himling som er panelt med synlige bjelker i malmfuru.

Bad/vaskerom i kjeller har fliser på gulv, malt mur på vegger og malt pussrappet himling. Inneholder ett eldre dusjkabinett, badekar og vedovn.Vaskekum i stål er montert til vegg. Er opplegg for vaskemaskin med el-kontakt og avløp.

Trapperom består av trapp i gråtoner med lyse overflater på vegg og i tak.

Uthus:
Gulvet er i betong og taket er tekket med enkelkrum tegltakstein. Takrennene er fra byggeår. Uthuset inneholder en stor vedfyrt keramikkovn som eventuelt kan følge med i handelen.

Stall/lager:
Består av to brakker med saltak over. Taket er tekket med stålplater, og disse ble malt i 2015. Det er ikke lagt fast strømkabel til dette bygget, men i brakkene er det lagt opp strømnett. Veggene er malt innvendig. Bygget har vært benyttet som stall til 3 islandshester.

Godshus/lagerbygg:
Bygget er utvendig kledd med stående kledning malt i 2015. Strøm er innlagt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Svenseid mellom Bø og Lunde, ca 4 km til Lunde sentrum og 10 km til Bø. Området er landlig og fredelig med utsikt mot flere småbruk/landbrukseiendommer rundt eiendommen. Svenseid har egen barnehage som ligger ca 1,5 km fra eiendommen. Barne -og ungdomsskole samt sentrum med godt utvalg av butikker er i Lunde. Norheimstjønna med badeplass ligger i nærområdet. Det renner en bekk som ligger på grensa til eiendommen, her er det mulighet for ørretfiske. Badeplass i elva/bekken rett over vegen. Fine skogsområde i nærområdet gir muligheter for bær -og soppturer. Vinterstid kan en spenne på seg skia på eiendommen og følge løyper over jordene.

Bebyggelse

Nærområdet rundt eiendommen består hovedsaklig av gårdsbruk og eneboliger.

Adkomst

Fra Bø kjører du ut på Stasjonsvegen. Sving til høyere inn på Lundevegen 359 og kjør i ca. 10 km. Eiendommen ligger på venstre side.

Byggemåte

De gamle togstasjonene var solid bygget, beregnet for å kunne vare i åresvis.
Grunnmuren består av ca 70 cm tykke gråsteinsmurer. Det ble i 1992 lagt ny drenering rundt deler av huset. Over grunnmur er boligen satt opp i tømmer(bindingsverk i 3. etg.), som utvendig er kledd med malm furu. Ytterkledningen har blitt behandlet med linolje.

De aller fleste vinduene er fra byggeår og er med doble rammer. Noen av vinduene er blitt pusset opp av eier. I 3. etg. er det vinduer fra 1996 med koblede rammer. Ytterdør er blitt skiftet, og er med isolerglass. Taktekkingen ble fornyet i 1999, og er tekket med Zanda takstein. Iflg. eier er det blåst inn isolasjon på loftet i 1996. 2 piper i tegl som er helbeslåtte over tak.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 356/256 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 120/96kvm
2 etg: Bra/P-rom - 94/91 kvm
3 etg: Bra/P-rom - 59/59 kvm
Kjeller: Bra/P-rom - 83/10 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt lager, produksjonslokale og boder.

Utstyr

Varmepumpe i Keramikkverksted. Markiser ved veranda i 2.etg. Brann - og tyverialarm. Elektrisk keramikkovn i verkstedet kan medfølge etter egen avtale.

Oppvarming

Elektrisk og vedovn.
Det er innstallert varmepumpe.
Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Tomten

Idyllisk og skjermet tomt som er pent opparbeidet med plen, hekk, store tuntrær, bærbusker og prydbusker. Tomta er stor med dyrket mark i enden av tomta ved stallen. Eier har tidligere hatt 3 hester på eiendommen. Tomta og husene med sine muligheter egner seg godt for dyrehold.

Kommunen har ikke eksakt tomteareal da det ikke er utstedt målebrev. Den oppgitte størrelsen er derfor et anslag, ut i fra målinger i kart.

Parkering

På egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har avkjøring til offentlig vei. Privat vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 3 690 pr. år
Renovasjon og slamtømming kommer i tillegg.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, renovasjon, slamtømming, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse da dette ikke var et krav før i 1998.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke med enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Opprinnelig stasjonsbygning og pakkhuset på Svenseid jernbanestasjon er registrert som verneverdig (verneklasse B) i kommunens Plan for vern av kulturminner i Nome - Bygningsvern . Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt lov til å endre, flytte eller rive bygningen.
Svenseid stoppested åpnet i 1925 da Sørlandsbanen ble forlenget fra Bø til Lunde. Status ble oppgradert til stasjon i 1951 og nedgradert til holdeplass i 1969. Næværende eier har drevet keramikkverksted med utsalg siden 1984. Eiendommen egner seg godt til familier som ønsker å ha litt plass rundt seg, og til personer som har bruk for store verksted/hobbyrom.

Reguleringsmessige forhold

Hele stasjonsområdet er regulert til kommunikasjonsformål. Kommunen har gitt dispensasjon til boligformål. Dispensasjonen forutsetter fri adkomst til jernbanelinjen, og at det er avsatt et par parkeringsplasser til dette formålet.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 81 Bnr. 124 i Nome kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.