GOL/ HERAD - Oppussingsobjekt beliggende fint til i Herad, ca. 5 km fra Gol sentrum 

Kort om eiendommen:

Eiendommen ligger fint til i Herad med gode solforhold året rundt. Boligen er et oppussingsobjekt som har mange muligheter.

Innhold:

Innhold
1.etasje:
Vindfang, entré/ gang, stue/ spisestue med utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass, bad, trapperom og 2 soverom. Trappeløp ned til kjelleren.

2.etasje:
Trappegang, innredet rom, 4 soverom og kott. Det ene soverommet mot veien har utgang til balkong.

Uthus/ vedskjul med tre lagerrom, ca. 30 kvm og carport på ca. 13 kvm.

Standard:

Boligen er å regne som et oppussingsobjekt. Huset har mange muligheter og har hele 6 soverom.

Materialvalg i boligen:
Tak: Takessplater og malte plater.
Vegger: Baderomsplater på badet, panel, malt panel, tynne finerplater og malte plater.
Gulv: Gulvbelegg og tregulv.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen består av overskap, høyskap og underskap utført med laminat. Benkeplate av laminat. Videre er det montert ventilator og oppvaskmaskin.

Bad:
Baderomsinnredningen består av over- og underskap med speil. Videre er det klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Montert naturlig ventilasjon. Gulvbelegget har løsnet et par steder, trolig som følge av fukt.

Stue/ spisestue:
Stor stue med utgang til terrasse på ca. 25 kvm med trapp ned til hagen. Videre er varmepumpen montert i stuen.

Soverom:
Store soverom med plassbygde skap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det ene soverommet i 2.etg har utgang til balkong på ca. 3 kvm. Det er totalt 6 soverom i huset.

Endringer som er utført:
- Satt inn ny varmepumpe i 2015.
- Nytt klosett i 2014.
- Enkelte vinduer er skiftet ut bla. i stuen, 2008. Enkelte isolerglass er skiftet ut på 1990-tallet og 2000-tallet.

Annet:
Det ble satt inn ny varmepumpe til høsten i 2015. Det er varmtvannsbereder på 200 liter i kjelleren (2005). Sikringsskapet er plassert i gangen i 2.etg, utført med skrusikringer.

Boligen har behov for omfattende oppgradering.
Det er blant annet noen spor etter lekkasje og gammel pipebrann på kaldloftet. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i boligsalgsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fyring/Oppvarming:

Som oppvarming benyttes elektrisitet og vedfyring.
Det ble satt inn en ny varmepumpe høsten 2015. Videre benyttes vedovnen i stuen, panelovnene som er plassert rundt om i huset og stråleovnen på badet.

Beliggenhet:

Boligen ligger i Herad, ca. 5 km øst for Gol sentrum.
Gol med sin sentrale beliggenhet i Hallingdal er et naturlig knutepunkt, her finnes bl.a.: Kjøpesenter, restauranter, kafeer, vinmonopol, klesbutikker, apotek, bank, offentlige servicetilbud, treningssenter, bilforretninger, byggevareutsalg, møbelhus m.m.
Aktiviteter som passer for både store og små: Tropicana badeland og Oline Spa ved Pers Hotell, Gol skipark, Gol motor og fritidspark, Middelalderparken m.m.

I tillegg kan det nevnes at Gol og Golsfjellet er et veldig godt utgangspunkt for den aktive og friluftsinteresserte. Fra Gol er det flere fine turer man kan gå til fots bla. til Lisbetnuten og til Dugurdsnatten. På sommeren er det anlagt fine steder for bading i Hallingdalselva bla. ved Mobrua. Her er det lagd til volleyballbane, sitteplasser og det er lagt til rette for grilling. Det er også fine muligheter for fisking i Hallingdalselva.

Bo- og oppvekstmiljøet i kommunen er svært bra, og tilbyr både barnehager, skoler, helse- og omsorgstjenester. Det er også et rikt utvalg av aktiviteter gjennom idrettsanlegget (friidrett, fotball, håndball, skøyter, sykling, langrenn, skiskyting, svømming, alpint osv.) og fritidsklubber.

Faktainformasjon om Gol: Gol kommune har ca. 4 372 innbyggere. Barnehager: 5 kommunale - 1 privat, Skoler: 2 barne-, 1 ungdoms-, 1 videregående, 1 folkehøgskole. Nabokommuner: Ål, Nes, Hemsedal, Nord-Aurdal.

For ytterligere informasjon se:
www.golinfo.no
www.gol.kommune.no

Adkomst:

Fra Gol:
Kjør ned på Rv7 (retning Nesbyen) fra Gol. Kjør ca. 3,8 km. Etter opphør av 60 sonen ligger eiendommen på venstre siden av veien (ca. 200 m). Eiendommen er merket med til salgs plakat fra Eiendomsmegler 1.

Parkering:

Biloppstillingsplasser på eiendommen og plass til en bil i carporten.

Overtakelse:

Oppgi ønsket overtagelsestidspunkt i budskjema.

Byggemåte:

Boligen ble satt opp i 1965 og er på slutten av 70-tallet bygget på i 1.etasje og i 2.etasje (gjelder 2 soverom i begge etasjene).

Boligen har fundament utført med ringmur av betong for den opprinnelige delen og ringmur av lecamur for tilbygget. De utvendige veggene er kledd med liggende panel. Taket er utført med saltak og er tekket med pappshingel. Det er montert takrenner og nedløp. Jordkjeller under huset med lav takhøyde.

Uthuset står på ringmur av betong. Vegger i reisverk og utvendig kledd med tømmermannspanel. Takket et tekket med A-takplater. Innlagt strøm.

Energimerking:

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Vei, vann og kloakk:

Vei: Adkomst fra Rv7 til privat gruslagt vei.
Vann: Privat felles brønn med naboen.
Kloakk: Privat. Slamavskiller på tanken.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/ eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av sakkyndig.

Solgt "som den er":

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2 (2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Beskaffenhet:

Tomten er opparbeidet med gressplen og noe beplantning. Veien opp fra hovedveien samt parkeringsplassen er gruslagt.
Arealet av eiendommen er antatt til å være ca. 1 100 kvm. Arealet er målt ut ifra kart. For nøyaktig oppmåling må Gol kommune utføre dette. Dette vil ikke bli gjort i forbindelse med salget.