Skien - Skotfoss | Koselig enebolig i veletablert boligområde. Påkostet senere år,

Innhold

1.etg.:
Vindfang med varmelabler i gulv.

Gang med flis på gulv. tapet på vegger og panel i himling. Trapp til 2.etg. Nedgang til kjeller.

Soverom med laminat på gulv. Malt strie på vegger og panel i himling.

Lys koselig stue med laminat på gulv. tapet og panel på vegger og strekte tak. Peisovn. Utgang til stor terrasse - bygget 2009.

Kjøkken med laminat på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Malt kjøkkeninnredning i laminat utførelse. Ventilator. Hvitevarer medfølger.


2.etg.:
Trappegang med laminat på gulv og panel på vegger og i himling.

2 soverom med laminat på gulv og panel på vegger og i himling. Skap på soverom.

Pent bad oppgradert i 2005. Flis på vegger og gulv, Panel i himling. Rommet innholder servant i innredning, toalett, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og vaskekum i innredning. Varmekabler i gulv.

Standard

Koselig eldre enebolig oppført i 1/2 etg. + kjeller. Boligen er opprinnelig av eldre dato - oppgradert senere år.

Beliggenhet

Solrik og barnevennlig beliggenhet i veletablert boligområde på Skotfoss. Kort veg til skole, barnehage, butikk og fine turområder i nærmiljøet.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Skien sentrum følge Hesselbergsgate mot Myren industriområde. Ta til høyre i rundkjøringen mot Gulset. Deretter følge skilting til venstre mot Skotfoss. Følg Skotfossvegen inn til "sentrum" ta deretter til høyre opp i Kastet. Boligen ligger på høyre side og er skiltet med Aktiv.

Byggemåte

Enebolig i 2 etg. med kjeller, oppført i 1932 og tilbygget i 1990.
Grunnmur på hovedbygg er oppført i betong med sparestein, og grunnmur på tilbyggsdel er oppført i lettklinkerblokker.
Om boligen er oppført i plank eller bindingsverk er ukjent. Tilbygget er oppført i bindingsverk. Ytterveggene er kledd med rustikk kledning.
På fasade øst på tilbygg er yttervegg kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjonen er oppbygget med sperrer, åser og takbord.
Taket er tekket med flat sementstein.
Boligen er hovedsakelig av eldre årgang, med behov for oppgraderinger
Vinduer fra 200-2003 i bra stand.
Terrasse ut fra stue er fra 2009 og er i bra stand.
Sikringsskap er oppgradert med jordfeilautomater.
Badet er oppgradert i 2005.

Gulvet i kjeller er støpt nytt i 2017. Drenering i kjeller er utbedret 2017 og etasjeskille 1.etg. er forsterket med bærepunkt og delvis opprettet i 2017.

For ytterliggere informasjon og andre viktige bemerkninger se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Dag Stensrød, datert 17.02.17

Areal

1.etg: 75 kvm. Bra
2.etg: 38 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg.: gang. stue, kjøkken, soverom.
2.etg.: Gang, bad, 2 soverom.

Oppvarming

Peisovn i stue. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Tomten

440 kvm. Tomten er pent opparbeidet med Vi gjør oppmerksom på at tomten grenser inntil friareal. Se vedlagte kart.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt eventuelt parkering i gata.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 25.000 kwh pr. år. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel Tv ca kr. 400,- pr. mnd. Boligen er forsikret gjennnom Gjensidige og har en årlig forsikringspremie på kr. 4.536,-.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen. .
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål ihht kommuneplanens arealdel.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 283 Bnr. 395 i Skien kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.