Enebolig i Breisås med fin beliggenhet og utsikt.

Innhold

1. etg.: entre/gang, bad, oppholdsrom/tv, 3 soverom, tv-stue, peisstue, kjøkken, gang, wc, bod og trapperom/lager.
Kjeller: vaskerom og lagerrom.

Garasje.

Standard

I gang og stuer er det parkett på gulv, panel på vegger og takess i himling. I stuen er det store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, og utsikten mot Bø og Lifjell er fantastisk. Fra stuen er det utgang til solrik veranda.

På kjøkkenet er det belegg på gulv og plater på vegger og i himling. Kjøkkenet har folierte fronter, skrog og benkeplate. Hvitevarer medfølger.

Baderommet har blitt pusset opp siden byggeår og har belegg på gulv og vegger. Varmekabel i gulv. Malte plater i himling. Badet inneholder wc, servantinnredning og dusjhjørne.

På toalettrommet er det belegg på gulv, plater på vegger og takess i himling. Rommet er innredet med wc og liten servant.

I huset er det 3 soverom. Tidligere var det 4, men det ene er blitt gjort om til kontor/tv-stue.

Vaskerommet er i kjelleren og har pusset betong på gulv, pusset/malt lecamur på vegger og naturpanel i himling. På vaskerommet er det montert en vegghengt vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin og tørkertrommel medfølger.

VVS anlegget er i all hovedsak fra byggeår, men med enkelte fornyelser i forbindelse med oppgradering av bad. Varmtvannsbereder på 200 ltr. fra 1982.

Det elektriske anlegget er et åpent anlegg fra byggeår. Sikringsskap med skrusikringer.

For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse, se vedlagte boligsalgsrapport.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i Breisås som er et veletablert boligfelt i Bø i Telemark. Herfra er det kort veg til skoler, sentrum med et godt utvalg butikker, lege- /tannlegesenter, eldresenter, buss og jernbanestasjon med tilknyttning til Oslo/Kristiansand for å nevne noe.

Bø har også et godt kulturtilbud med Gullbring Kulturanlegg i spissen. Her er det idrettshall, et svært godt musikk tilbud, kinosaler og badeanlegg.

Eiendommen ligger fint til, og det er ikke langt til gode turområder.

Velkommen til Visning!

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Bø sentrum:
Følg RV 359 i retning Lunde forbi jernbanestasjonen. Ta deretter av første avkjøring til venstre etter jernbanestasjonen, skiltet Breisås. Følg Borgjavegen videre frem og opp bakken. Ta deretter av til venstre inn på Venåsvegen. Kjør ca 50 m og ta så av igjen til venstre inn på Hesteskovegen. Boligen er merket med Aktiv "Til salgs"-plakat og det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Over grunnmur er huset satt opp i lett bindingsverk, som utvendig er kledd med liggende kledning. Drenering fra byggeår. De fleste vindusglassene er byttet i perioden 1994-2002. Vinduene i kjeller og dørene er fra byggeår. Taket er tekket med dobbeltkrummet betongtakstein og ble tekket om på 80-tallet. Renner og nedløp i plastbelagt stål ble byttet samtidig med tekkingen. Pipe i tegl med takfotbeslag over tak.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 140/120 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 118/111 kvm
Kjeller: Bra/P-rom - 22/9 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt boder, trapperom og lager.

Utstyr

Markiser. Utvendige persienner kjøkkenvindu og det ene stuevinduet.

Oppvarming

Varmepumpe. Kombi ved/oljefyr. Fra 2020 blir det ikke lenger tillatt å fyre med fossil olje. Dette betyr at oljefyren må byttes ut med annet fyringsalternativ basert på fornybar energi. Les mer på www.enova.no.

Tomten

Tomten er solrik og pent opparbeidet.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 19 198 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eneboligen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 51 Bnr. 170 i Bø i Telemark kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.