BERG - Liten enebolig med landlig beliggenhet - Nausttomt - Stor tomt med nærhet til sjø og friluftsområder

Adresse

Høgåsen I
8920 Sømna

Beliggenhet, adkomst

Boligen har en landlig beliggenhet ca. 4 km fra Berg sentrum med alt av fasiliteter man trenger i hverdagen som dagligvarebutikk, bensinstasjon, skole m.m. Adkomst til boligen over privat vei.
Det vil bli skiltet i regi av Rede Eiendomsmegling ved annonsert visning. Velkommen!

Nærområdet

Landlig beliggende enebolig som ligger i et område bestående av spredt boligbebyggelse, landbruksarealer og utmark. Kort vei til sjø og turterreng. Ønsker du å bo landlig med direkte nærhet til naturen er dette riktig bolig for deg! Fra boligen er det ca. 4 km til Berg sentrum med alt av fasiliteter man trenger i hverdagen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1986

Bygninger og byggemåte

Enebolig oppført på byggegrunn av tilkjørte og stedlige masser. Plass-støpte ringmurer og krypkjeller. Bjelkelag i tre over krypkjeller. Vegger i bindingsverk. Innvendig kledd med plater og utvendig kledd med stående kledning av tre. Vinduer i tre fra rundt byggeår og tidligere. Vinduer i tre og trelags glass. Inngangsdør i tre og tolags glass, dør fra 1984. Innvendige dører av typen lettdører fra byggeår. Saltakskonstruksjon med kaldt loft. Skrå takflate over tilbygget i vest. Undertak av armert plasttro og taktekke av profilerte metallplater. Vindskier, kasser og vannbord av tre, montert vannbordbeslag. Takrenner og taknedløp i plast. En luftehatt og et pipebeslag, ikke montert trobeslag. Kaldt loft over boligen, adkomst fra luke i himling på soverom.

Bygge B: Uthus ca. 5 m² i gulvflate med plassbygget dør og jordgulv.
Bygge C: Gammelt bygg (smie) som står til forfall, bygget er totalskadet. Ca. 7,8 m² i gulvflate.
Bygge D: Naust er et gammelt bygg som står til forfall, bygget er totalskadet. Bygget har ca. 25 m² i gulvflate.

Megler anbefaler interessenter å sette seg grundig inn i verdi- og lånetakst utført av GOHEIM.

Eiendommens historie

- Eiendommen ble oppført ca. 1986
- Badet ble renovert etter vannskade i 2014, forsikringssak.
- Vindfang, entre og bod ble renovert etter vannskade 2016, forsikringssak.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

Enebolig
Primærrom (P-ROM): ca. 63 m²
Sekundærrom (S-ROM): ca. 2 m²
Bruksareal (BRA): ca. 65 m²

Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, entré, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.
Følgende rom inngår i sekundærareal: Bod

Rombenevnelse er iht. dagens bruk og uten hensyn til byggeforskriftens krav og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldte og godkjent. Arealangivelser er hentet fra vedlagt verdi- og lånetakst utført 30.12.2015. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Møblering / utstyr

- Frittstående panelovn på stuen medfølger ikke i handelen.

Standard

Entré
Man kommer inn i en gang med belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling. Fra gangen er det inngang til bod og resterende rom i boligen.

Bod
Megler hadde ikke tilgang til å sjekke bod på befaringstidspunktet pga. vannskade. Sikringsskap med skrusikringer plassert på bod. Varmtvannsbereder plassert på bod, denne er på 150 liter og fra 1985.

Gang
Fra entréen er det et trappetrinn opp til en gang med grått belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Nytt belegg er lagt i løpet av de siste år i gang, stue og kjøkken.

Stue
Vinkelstue med plass til både sofagruppe og spisebord om ønskelig. Grått belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Store vinduer vendt mot sørøst som sørger for godt lysinnslipp. Vedovn plassert i rommet. Åpen løsning til kjøkken.

Kjøkken
Eldre kjøkken med belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Oppvaskkum. Eldre kjøkkeninnredning med både under- og overskap. Fuktskade i skap under vask, mulig skade i gulv under skap.

Soverom 1
Romslig soverom med belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Garderobeskap medfølger i handelen.

Soverom 2
Romslig soverom med belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Panelovn plassert under vindu. Luka til mørkeloft. Garderobeskap medfølger i handelen.

Bad
Nyere baderom med våtromsplater på vegger, belegg på gulv og malte plater i himling. Av utstyr er det toalett, servant med overskap og speil, varmelampa, dusjhjørne og sluk.

Boligen er ikke bebodd de siste 2 årene i tillegg til at boligen er av eldre standard. I sammendrag av takst rapporten nevnes det bl.a. forhold til krypekjeller og manglende adkomst, svartsopp på utvendig fasade, observasjoner av musekskrement og fuktmerker på vegger etter vannskade i 2014. Interessenter må gjennomgå vedlagte dokumenter nøye for å få fullstendig oversikt og informasjon om eiendommen.

Oppvarming

- Elektrisk panelovn
- Vedovn plassert i stuen

Helgeland Kraft opplyser om at strømforbruk 2015 er 10 042 Kwh. Strømforbruk variere ut i fra antall beboere i boligen og temperatur ute.

Parkering

Gode parkeringsforhold på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 3 003 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Naturtomt med påstående skog.

Løsøre og gjenstander på eiendommen som befinner seg der på visning, vil ikke bli flyttet. Kjøper overtar disse må eventuelt fjerne disse selv. Dette gjelder bl.a. diverse materialer i smie og traktorskuffe i vedbu. Smie og naust som står på eiendommen er i dårlig stand og må eventuelt rives. Naust ligger ca. 250 meter øst for boligeiendommen, naustteigen utgjør ca. 187,6 m² av eiendommens totale areal. Adkomstrett for bruk av traktor fra boligtomta ned til nausttomta går etter eksisterende vegtrasé fra nordre side av tomta nedover/sørøstover langs og sør for grensegrøft mot gnr. 74 bnr. 22. For tilstand på bygninger se vedlagt verdi- og lånetakst.

Det er fradelt tre tomter inkludert denne boligtomten i dette området. Sør fra denne eiendom er det utskilt to fritidstomter som er ubebygd. Disse har en tinglyst adkomstrett som er beskrevet i tinglyst dokument fra 13.06.1989. Tinglyst dokument kan innhentes hos megler.

Vei, vann og avløp

Vann fra Sømna Kommune med privat septiktank. Takstmann har ikke funksjonstester vannet, men selger opplyser om at vannet har vært frossent. Dette resultert i en vannskade som nå er utbedret. Tomten har adkomst over privat vei. Det er fradelt tre tomter i dette området, inkludert denne boligtomten. De to fritidseiendommene som ligger sørvest har rett til adkomst langs og sørøst over grunn gjeldende eiendommen gnr. 74 bnr. 51. For mer informasjon om dette ta kontakt med megler som har innhentet kopi av jordskifte fra 1989.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen er medtatt i kommunens arealplan, LNF C område.
Reguleringsplan under arbeid: JA
Kommentar: Kommuneplanens arealdel er under rullering.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

13.06.1989 1696
JORDSKIFTE
Rettighet hefter i: 1813 / 74 / 10 / /
Overført fra gnr 74 bnr 13
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Ferdigattest

Brønnøy Kommune har utstedt en ferdigattest på eiendommen datert 20.08.1986. Det er oppgitt feil bruksnummer i ferdigattesten men Brønnøy Kommune bekrefter at den gjelder gnr. 74 bnr. 51 i Brønnøy Kommune.

Prisantydning

520 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Gøran Heimen
Takstdato : 22.12.2015
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 130 000,-
Markedsverdi : 520 000,-
Teknisk verdi : 1 130 000,-
Ligningsverdi : 329 213,-
Sekundær ligningsverdi : 790 111,-
Ligningsverdi pr. : 02.02.2016

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Forsikring

Eika Forsikring
Polisenummer: 3661662

Kommunale avgifter

Kr. 2 310 pr. år
I dette inngår avgift for eiendomsskatt kr. 1 860,- og feiing. I tillegg kommer faktura for slamtømming. Bolighus tømmes hvert 2. år og faktureres etter hver tømming. Siste tømming var i 2014 og neste tømming etter rute blir da i 2016.
Tømmerprisen for 2016 er kr. 2 080,- inkl. mva. Tømming 0-4 m3.

Eiendommen har ingen restanser pr. 03.02.2016

Renovasjon
Årlige renovasjonsutgifter kr. 4 063,-
Terminer pr. år: 3
Restanser: Ingen restanser

Vannavgift
Eiendommen har vann fra Sømna kommune. Sømna kommune opplyser om en årsavgift på kr. 2 358,- inkl. mva. Beløpet er fordelt på to terminer.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra verdi- og lånetakst.

Andre opplysninger

Eiendommen blir ikke ytterligere vasket, dette betyr at eiendommen overleveres i den stand den befinner seg i på visning.
Eiendommen selger via fullmektig / bostyrer, som har ingen / meget begrenset informasjon om eiendommen. Det samme gjelder for eiere som er arvinger for boet. Dagens planløsning ikke er i samsvar med originale plantegninger.
Verdi- og lånetakst er fra en befaring 22.12.2015. Det foreligger ikke oppdatert rapport.

Piper og ildsteder
Det er 1 pipe i bruk som siste ble feid/kontrollert 14.08.2013. Det foreligger ikke noen pålegg vedrørende piper og ildsteder. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 10.10.2006.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.