Idyllisk småbruk med fin utsikt til Bandak.

Innhold

1. etg.: Stue m/trapperom, spisestue, kjøkken, vf./hall, bad/wc og vaskerom.
2. etg.: Trappegang/kontor og 3 soverom.
Kjeller: Uinnredet.

Anneks/hytte med oppholdsrom/stue, trapperom/soveplass og hems.
Uthus med lagringsplass/parkering.
Grillhytte med ildsted.

Standard

Eneboligen er opprinnelig fra 2. halvdel av 1700-tallet. Boligen ble tilbygget på 1930-tallet og en større oppgradering og tilbygging ble foretatt på 90-tallet.

I vindfanget er det fliser med varmekabel på gulv, panel på vegger og i himling.

Baderommet har fliser på gulv og varmekabel. Panel på vegger og i himling. Badet inneholder wc, innredning i tre med heldekkende plate og håndvask og dusjkabinett.

Kjøkkenet har tregulv, og i gulvet er det en luke som fører ned til en mat/vinkjeller. På vegger og i himling er det panel. Hvirt Huseby innredning med nedfelt benkebeslag.

I stuene er det tregulv og panel på vegger og i himling. I stuen er det montert varmepumpe og vedovn. Fra den ene stuen er det utgang til veranda med flott utsikt.

Loftsstuen og soverommene i 2. etasje har tregulv, panel på vegger og i himling. To av soverommene har plassbygde senger.

Mesteparten av røropplegget er lagt opp nytt i forbindelse med renoveringen på 90-tallet. Vannpumpe i borehull, strømkabel, pumpekobling trykkbryter mm. er nytt i 2015 og trykktanken var ny i 2014.

Sikringsskap med automatsikringer ble installert i 1993.

Anneks/hytte inneholder oppholdsrom/stue, trapperom/soveplass og hems. Hytten ble restaurert i 1998.
Uthus/garasje ble ombygget modernisert på slutten av 90-tallet. Da ble det etablert garasje i nederste plan.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin beliggenhet langs Fv.803 i Tokke kommune. Utsikt til Bandak.

Bebyggelse

Området består av spredt boligbebyggelse og hytter.

Adkomst

Fra Vråliosen sentrum kjører du mot Krossli. Her tar du av til høyre inn på Bandakslivegen. Følg veien ca 2,5 km. Holdt til venstre. Huset er merket med Aktiv "Til Salgs"-plakat og det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Eneboligen er opprinnelig fra 2. halvdel av 1700-tallet. Boligen ble tilbygget på 1930-tallet og en større oppgradering og tilbygging ble foretatt på 90-tallet. Terrassen og halve taktekkingen ble fornyet i 2013.

Kjellervegger av lettklinkerblokker og gråsteinsmurer. Over mur er veggene oppført i laftekonstruksjon og bindingsverk som utvendig er kledd med trekledning. Vinduene består av to og tre rams, og har 2-lags isolerglass og sprosser. Dører og vinduer er fra renoveringsperioden. Taket er tekket med plastbelagte stålplater med taksteinsprofil. Renner nedløp og beslag av plastbelagt stål. Pipe oppført i tegl. Helbeslått over tak.

Areal

Bolig:
Totalt: Bra/P-rom - 140/122 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 75/75 kvm
2 etg: Bra/P-rom - 47/47 kvm
Kjeller: Bra/P-rom - 18/0 kvm. I tillegg er det matkjeller på ca 3 kvm med adkomst via kjellerlem.

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt uinnredet del i ny kjeller, matkjeller i originaldel.

Utstyr

Møbler kan medfølge etter egen avtale.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue. Varmekabel i gulv i vindfang, bad og vaskerom. Ellers elektrisk.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med gruset parkering, plenarealer, frukttrær, naturtomt og innmark.
Kommunen har ikke eksakt tomteareal da det ikke er utstedt målebrev. Den oppgitte størrelsen er derfor et anslag, ut i fra målinger i kart.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasjeplass i uthus.

Vei/vann/avløp

Privat adkomst fra offentlig vei. Privat borevann og avløp/slamtank.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 044,25 pr. år
Slamtømming hvert 2. år.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for huset. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri, men det er boplikt i Tokke kommune og kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et uregulert(LNF), men eksisterende boligområde. Arealbruken styres av kommuneplanen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 146 Bnr. 6 i Tokke kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.