Verna bolig på Gamle Lærdalsøyri

Innhold

Hovedplan: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom, trapperom.
2. etg:Gang/trapperom, soverom
Kjeller
Uthus

Standard

Liten enebolig i et verna område kalt Gamle Lærdalsøyri. I følge bygdeboka er huset bygd mellom 1845 og 1850.

Boligen ligger fint til tett inntil andre gamle hus i samme ormåde. Den ligger i et flott landskap mellom høye fjell i en lang, smal dal med flott natur.

Boligen er vernet og ligger underlagt retningslinjer fra riksantikvaren for utvendige tiltak.

Boligen er godt vedlikeholdt opp gjennom årene og fremstår som velholdt i forhold til alder og bruk.

Innvendig er denne boigen i god stand. De fleste overflatene har fått utført tiltak i år 2000-2005. Boligen trenger enkle tiltak etter hva en ønsker av standard og bruk.

Vegger er for det meste malt strie og ubehandlet trepanel.
Gulv er tekket med belegg og laminat.
Himling har synlige takåser i hovedplanet i stue og soverom, slette himlinger og tak-ess takplater i 2. etg.

Lite kjøkken plassert ved tilkomst til loft. Innredning i heltre furu fra ca år 2005. Ny benkeplate. Luke i gulv for tilkomst til kjeller der ny vanntank fra 2015 er plassert. Stoppekran og deler av røropplegget kommer inn fra kommunalt nettverk.

Bad med dusjhjørne, innredning og servant. Plass til vaskemaskin. Belegg på gulv og baderomsplater på veggene. Innvendige overflater fra ca år 2005. Baderomsplater har spor etter fuktskader. Innvendige overflater på bad har mistanke om råteskader.

Taktekket er skiftet en gang ca år 1990 tallet da boligen ble påbygd til fordel for nytt gang og bad i hovedplanet. Deler av utvendig kledning er skiftet de siste år.
Se vedlagte takst for mer info.

Beliggenhet

Boligen ligger i et verna boligområde kalla gamle Lærdalsøyri.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Saltak tekket med skifer fra antatt oppføring og fra tiden da boligen vart påbygd. Laftaplank med utlekta trekledning.Yttervegger er vurdert som u-isolert sett bort fra tilbygget som mest trolig er isolert. Se vedlagte takst for mer info.

Areal

Hovedplan: P-ROM 36 kvm / BRA 36 kvm
2. etg: P-ROM 12 kvm / BRA 12 kvm
Kjeller: BRA 4 kvm
Totalt: P-ROM 48 kvm / BRA 52 kvm

Uthus: BRA 12 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Hovedplan: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom, trapperom.
2. etg: Gang/ trapperom, soverom.

Oppvarming

Oppvarming med ved og strøm,
Frittstående omn med god effekt fra ca år 2000.

Tomten

Opparbeidet utomhusareal på flat tomt.

Parkering

På egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 10 270

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, kommunale avgifter, etc.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Etter kommuneplanens arealdel for Lærdal er området avsatt til bygningsvern.
Etter kommuneplanens delplan for Lærdal er området avsatt til hotell / bustad/ forretning / kontor.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 31 Bnr. 139 i Lærdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.