Drangedal - Lauvåsen |Enebolig med sentrumsnær og solrik beliggenhet

Kort beskrivelse

Eneboligen ligger solrikt og fritt til på en høyde med utsikt ned mot Tokevannet. Det er kort og trygg gange til skoler, barnehage og Drangedal sentrum. Boligen har en fin planløsning og har mye potensiale, men det bør påberegnes oppussing til dagens standard. Boligen inneholder: vindfang, hall, stor stue med peis, kjøkken, bad, loftstue og 4 (5)soverom. Stor kjeller med vaskerom og egen inngang. Masse lagringsplass i kneveggene.

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert og hyggelig boligområde, med korte avstander til Drangedal sentrum med forretninger og togstasjon med forbindelse til Sørlandsbanen. Kun 700 meter unna ligger også Spar matbutikk, bensinstasjon, café og vinmonopol. Området er barnevennlig og trygt, med lite trafikk. Barnehage og idrettsanlegg ligger i umiddelbar nærhet til boligen, og Drangedal skole er plassert under en kilometer fra eiendommen.

Drangedal kommune er et lite eldorado for den friluftsinteresserte, med flotte turmuligheter. Store og små innsjøer og tjern byr på fiskemuligheter og innsjøen Toke er populær for kajakkentusiaster. I Drangedal ligger også Gautefall, som et av de største hytteområdene i Telemark. Her er det helårs turløyper, skiskytteranlegg og alpinanlegg med flere heiser.

Velkommen til Drangedal!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 220 kvm
Totalt bruksareal: 212 kvm
Totalt primærrom: 135 kvm

Primærrom:
Vindfang, gang, tv-stue, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.: 91 kvm

Loftstue med trapp og 2 soverom.: 44 kvm

Sekundærrom:
Gang, 4 boder, vaskerom og wc.: 77 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 18.04.16 utført av Terje Sandersen.

Standard:

1.etasje
Vindfang - Tregulv, panel på vegger og malt slett himling.

Hall - Parkett, hvittet panel på vegger og malt slett himling.

Kjøkken - Belegg på gulv, tapet på vegger og fliser over benken. Eldre innredning med oppvaskmaskin og komfyr som følger.

Stue - Parkett på gulv, panel på vegger og takessplater i himling. Peis og vedovn, samt utgang til solrik terrasse og hage.

Soverom 1/kontor - Tregulv, tapet på vegger, malt slett himling.

Tv-stue (tidligere soverom) - Belegg på gulv, panel på vegger, takessplater i himling.

Soverom 2 - Tregulv, tapet på vegger og malt slett himling. Innebygget garderobeskap.

Bad - Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og takessplater i himling. Opplegg til vaskemaskin, servant i skapinnredning, badekar og wc. Vaskemaskin følger. Varmekabler i gulv. Badet er av eldre dato.

2.etasje
Loftstue - Tregulv, panel på vegger og malt himling. Romslige lagringskott i kneveggene.

Soverom 3 - Teppe på gulv, panel på vegger og malt himling. Plassbygget garderobeskap.

Soverom 4 - Tregulv, panel på vegger, malt himling. Plassbygget garderobeskap.

Kjeller
Uinnredet kjeller med god takhøyde.
Innredet wc-rom.
Matbod.
Vaskerom med sluk og nyere varmtvannstank. Utgang til hagen.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad, peis og vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er oppført med grunnmur i betong, bærende konstruksjon er trolig i lett bindingsverk. Det er tømmermannskledning fra byggeår, yttertak av saltak med takplater.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at eiendommen bør dreneres, samt fukt i bjelkelag i krypkjeller.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Parkering på egen tomt og i garasje. Noe utbedring på garasjen bør påregnes.

Tomten:

Festet tomt på 1.760 kvm.
Festeavgiften er kr. 980,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert i 2009, og neste regulering er ved overførsel til ny fester.
Festeavtalen utløper 01.10.2064.

Grunneier, Opplysningsvesenets Fond, har ikke forkjøpsrett.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

I 2025 kan grunneier, iht. lov om endring i tomtefesteloven, kreve et "engangsløft" slik at avgift blir fastsatt i samsvar med det alminnelige prisnivå for grunnarealer på stedet. Loven har bestemmelser som gjør at leie ikke kan overstige kr. 11.750,- pr. dekar tomt. Beløpet er gjenstand for regulering etter KPI 1. januar hvert år. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Fester kan kreve tomten innløst første gang 01.10.2017, forutsatt varsel til grunneier innen 01.10.2016.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligformål iht. kommuneplanens arealdel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr.20.723,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Megler har fått bekreftet fra Altibox at det ligger fiber klart i gata. Da kan man få internett, tv og telefon via denne. Ta kontakt med elverket på 35 99 70 00. Dekoder/tuner følger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Adkomst

Fra Kragerø/Skien: Ta tredje vei til høyre ut av rundkjøringen etter Spar. Ta deretter første vei som går skarpt til høyre. Følg bakken opp og ta første vei til venstre. Huset ligger på toppen av bakken på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.