Gol - sentrumsnær toppleilighet idyllisk ved Hallingdalselva

Beliggenhet

Leiligheten ligger i toppetasjen i Eiklesvegen 42, innerst i blindvegen og idyllisk til ved Hallingdalselva. Vid og fin utsikt fra egen veranda hvor en kan nyte ettermiddagssolen ut i de sene timer.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Gol ligger i hjertet av Hallingdal og har blitt et naturlig handelssentum med den strategiske beliggenheten bygda har.

Leiligheten har umiddelbar gangavstand til Gol togstasjon (Oslo - Bergen). Kun 1-2 km til Gol sentrum med blant annet gang og sykkelveg til butikker, cafeer, bank, kino, idrettsanlegg, treningssenter, skoler, barnehager med mer. 750 meter til nærmeste matbutikk, Rema 1000. I Sentrumsvegen 11 rett over elven finner du trivelige Gol bakeri og konditori.

Flotte turmuligheter i umiddalbar nærhet om du liker å sykle eller gå. Gol er også en populær hyttekommune og med kun noen minutters kjøretur til høyfjellet med preparerte skiløyper, lysløype, alpinanlegg, stier med mer. Ca. 25 minutters kjøretid til populære alpindestinasjonen Hemsedal.

Byggemåte

Bebyggelsen består av leilighetsbygg over 3.etasjer. Den aktuelle leiligheten er beliggende i øverste etasje.
Bygningen er utført i mur og betong. Ytterveggene er oppført av ytongmur el., og noe i bindingsverk - utvendig kledd med panel. Saltakkonstruksjon i tre tekket med taksteinsplater.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 136 kvm, Bruttoareal: 151 kvm
Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 136 kvm, Bruttoareal: 151 kvm

1.Etasje: Bta: 15 kvm. Bra: 12 kvm. P-rom: 9 kvm. S-rom: 3 kvm.
2.Etasje: Bta: 120 kvm. Bra: 110 kvm. P-rom: 110 kvm.
Garasje: Bta: 16 kvm. Bra: 14 kvm. S-rom: 14 kvm.

Leiligheten har takoverbygd veranda totalt på ca 10 kvm.

Innhold

1. etg: Yttergang og bod.
2. etg: Trappegang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, innredet rom og bad.
Garasje: Garasje/lager
Ovennevnte er primærrom med unntak av bod og garasje/lager.

Standard

Leiligheten er mer og mindre totaloppusset innvendig i 2009, i tillegg er tak tekket om i 2011. Flere av vinduene er skitet i 2009.

Gjennomgående fin og lys leilighet som består av en åpen og romslig stue med stor heve skyvedør ut til verandaen. Romslig veranda med plass til blant annet utemøbler. I stuen er det god plass til både sittegruppe og spisestue i hver sin ende. Ny peisovn ble montert i 2010.

Lyst kjøkken med montert innredning i laminat, med benkeskap og overskap. Det er også montert ventilator, integrert stekeovn, keramikktopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også plass til et lite kjøkkenbord om man ønsker det.

Tre soverom med god plass. Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe og vinduer som gir mye lys til rommet.

Flisbelagt bad med god skapplass. Montert innredning i laminat, med benkeskap, overskap, peil og lyslist. Det er montert klosett, heldekkende servantplate, dusjhjørne, vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Montert peisovn i stuen. Det er lagt varmekabler i gulv på bad, kjøkken og i gang, samt flere panelovner.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje og på felles biloppstillingsplass.
Garasjen er fellesareal.

Beskrivelse av tomt/hage

Det meste av tomten er bebygget. Parkeringsplass langs bygningen er gruset.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Det er pr. 12.04.16 ikke registrert noen servitutter på eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Privat vei.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 392 623,- pr 13.04.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 942 295,- pr 13.04.16

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Gol tettstad med plan ID: 2006007. Plan godkjent 05.09.2006. Se vedlagt planopplysninger i salgsprospektet.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Kjøp av eiendommen baseres på fullstendig salgsprospekt. Klikk "Bestill salgsoppgave for eiendommen" for å få tilsendt prospekt elektronisk.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Sameiet har etter møte datert 03.05.2016 bestemt at boden under bakkenivå/dekke skal utbedres.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen er selveiende og kan fritt leies ut i sin helhet. Det må informeres til sameiet hvis seksjonen skal leies ut.

Konsesjon / Odel

Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense og kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Oppgi ønsket overtakelsesdato i ditt bud!

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er tinglyst forkjøpsrett som følger eiendommen, men rettighetshaver har ved dette salget valgt å ikke benytte seg av forkjøpsretten.
Forkjøpsrett tinglyst 24.05.1966, Dagbok 1372.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.