Koselig enebolig med usjenert beliggenhet i Skårnesgrenda - Hjartdal

Innhold

1.etg: Entré, gang, bad, kjøkken og stue.
2.etg: Trappegang og soverom. Kott i knevegg.

Standard

Boligen har vesentlige oppgraderinger med nyere tak, ytterkledning, vindu og dører i senere år. Boligen er også påbygd med en romslig entré. Innvendig er de fleste overflater i 1.etg pusset opp. Enkelte gjenstående arbeid hovedsakelig i 2.etg. Boligen har blant annet tregulv, laminat og belegg på gulvene. Vegger med mdf-panelplater og malt panel. Himling hovedsakelig med mdf-plater og takess.

Kjøkkenet er pusset opp med innredning fra Huseby kjøkken. Pen innredning i lyse farger og profilerte fronter. Enkelte overskap med glass og belysning med downlights. Laminert benkeplate. Ventilator montert over komfyrplass. Hvitevarer medfølger ikke. Fra kjøkken er det utgang til romslig veranda med utsikt mot området. Terrassen er på 53 kvm.

Badet er også pusset opp i senere tid. Gulv har pålagt belegg med nedfelte varmekabler. Vegger med baderomsplater og himling med takess. Badet er innredet med dusjkabinett, servant med skap, 2 høyskap, wc, vegghengt hånddusj og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen følger salget. Gulvbelegget på badegulv er skadet etter antatt varmegang fra varmekablene. Varmtvannsbereder på 200 l er montert i krypkjeller.

Hovedtyngden av oppussingen er antatt fra 2011. Oppgradert el-anlegg med automatsikringer.

2.etg har gjenstående arbeid med ferdigstillelse av soverom, samt innrede trapperom og eventuelt dele av til et ekstra rom.

Eiendommen har også et oppført lagerbygg med Bra 30 kvm, antatt byggeår 1980.

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig til i Skårnesgrenda i Hjartdal. Fra eiendommen er det utsikt over området og fjellene rundt. Det er ca. 2,6 mil fra Notodden sentrum. Til Sauland sentrum er det ca. 7 km. Her ligger blant annet dagligvare, barnehage, barneskole med trinn fra 1.-10. klasse, bank, bensinstasjon og kommunehus for Hjartdal kommune.

Hjartdal kommune er en fjell og landbrukskommune med spredt bosetting og satsing på turisme, hyttebygging, jakt og fiske. Hjartdal har lang tradisjon innenfor turisme, kultur og kulturlandskap.

For mer info se blant annet www.hjartdalsbygda.no og hjartdal.kommune.no

Bebyggelse

Enebolig og en utvendig bod.

Adkomst

Fra Notodden kjører man E-134 retning Hjartdal. Følg hovedvei ca. 2,6 mil beregnet fra Notodden sentrum. Ta deretter av til høyre opp en gruset bakke. Boligen ligger da på høyre side, merket med Til Salgs plakat.

Byggemåte

Fundamentert til fjell med kjellervegger av lettklinker, utvendig delvis pusset og malt med etablerte ventiler og inspeksjonsluke. Antatt støpeplate på mark ved inngangsparti. Vegger er antatt oppført i mineralullisolert bindingsverk, utvendig utlektet med 50mm mineralull, vindsperreduk, sløyer og liggende kledning. Fritt opplagt sperrekonstruksjon i saltaksform med ventilert møneloft. Taktro som undertak, antatt påmontert papp, sløyfer og lekter som opplegg for Planjaplater av nyere dato.

Areal

1.etg: 65 Bra / 65 P-rom
2.etg: 31 Bra / 31 P-rom

Totalt: 96 Bra / 96 P-rom

Følgende rom inngår i primærareal: Entré, gang, bad, kjøkken stue, trappegang og soverom.

Utstyr

Se punktet om standard. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Hovedoppvarming via strøm og vedfyr.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Tomten

Eiet tomt. Arealet på tomten er ikke oppmålt, men det foreligger skylddelingsforretning fra 1976. Skylddelingen ligger vedlagt i prospekt. Grensebeskrivelsene i skylddelingen antas å være mer enn 3 mål ,men endelig areal kan ikke settes før eventuell oppmåling fra kommunen. Plassering av lagerbygg er noe usikkert i forhold til tomtegrensen.

Tomten er opparbeidet på ulike plan. Omkring boligen er det opparbeidet med noe plen. Det er oppført en støttemur med plantet tuja hekk i tomtegrense mot øst. Fra hovedveien går det en egen stikkvei opp til eiendommen. Gruset adkomst og gårdsplass.

Parkering

I gårdsplass

Vei/vann/avløp

Privat vei fra E-134. Privat vann og avløp. Trykkvann fra borehull med pumpe. Godkjent utslipp fra privat anlegg med infiltrasjonsgrøfter fra 1997.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 6 150 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Ferdigattest gjelder opprinnelig bygg. Boligen er senere tilbygd med inngangsparti. Dette er ikke søkt om.

Utleie

Ingen egen utleie enhet.

Diverse

Boligen overtas slik den står og det vil ikke bli vasket eller ryddet ytterligere.

Vannet er pt. avstengt da eiendommen nå står tom.

Da dette selges fra et dødsbo, opplyses det at selger ikke har bebodd boligen og har av den grunn ikke forutsetning for å kunne besvare spørsmålene i egenerklæringen. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst og kjøper oppfordres av den grunn til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig. Regulert av "Føresegner til Arealdelen" fra Hjartdal kommunestyre 27.11.13, sak 70/13.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 61 Bnr. 14 i Hjartdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering fra vår lokalbank Hjartdalbanken.