SOLÅSEN - Nøkkelferdig nyoppført selveierleilighet med svært gode solforhold - Hyggelig og barnevennlig gate

Beliggenhet

Tomannsboligen har beliggenhet i boligfeltet Solåsen Kragerø. Hyggelig bo-miljø for store og små. Gode oppvekstvilkår i trygge omgivelser.

I boligfeltet er det pt. 18 bo-enheter og det er allerede flere under bygging / i planleggingsfasen.

Som servicetilbud kan følgende nevnes: Kort vei til treningsenter, dagligvarebutikker, bensinstasjon, veterinær, byggsenter for å nevne noen.

Hyggelige turområder i umiddelbar nærhet, samt tilgang til sjøen. (badeplass)

Bygninger

Det er oppført tomannsboliger og eneboliger i området.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 120 kvm, Bruttoareal: 140 kvm

1.Etasje: Ca. 75BTA
2.Etasje: Ca. 60BTA

Innhold

1. ETG:
Gang/Entre, stue, bad, 2 soverom.

2. ETG:
2 etg. er isolert og gipset (vegger og tak klart for sparkling og maling) Det er gjort klart til å legge gulv. Selger kan være behjelpelig å ferdigstille 2. etasje etter nærmere ønske.

Det er forberedt for bad i angitt område med forsterket bjelkelag.
Infrastruktur til bad vil ligge klart under gulvspon.

Utvendig sportsbod og carport medfølger.

Standard

Nøkkelferdige tomannsboliger i god håndverksmessig (TEK10)

Gulv:
Det er parkett med varmekabler

Veggflater:
Leiligheten er levert med lyse glatte overflater.

Himling:
Himling er kledd med gips og malt.

Kjøkken.
Kjøkken er levert fra Nettoline. Standard innredning som vist på tegning med vask og kjøkkenvifte. (hvitevarer er ikke inkludert.)

Bad.
Himling: Gips som males med våtromsmaling.
Vegger: Fibo trespo våtromspanel.
Gulv.: Flis 20 x 20 cm. Det er gulvmontert toalett og dusjkabinett, håndvask og varmtvannstank på 200 liter.

Dører innvendig:
Hvite innerdører m/ stålbørstet dørklinke.

Trapp:
Furutrapp i furu, lakkert med tette opptrinn, muligheter for bod under trapp. (sikringskap under trapp)

Listverk. Gerikter. (hvite slette lister rundt dør/vindue) 70 x 9.
Taklister. Hvite Skyggelister.
Gulvlister. 70 x 9.
Merker etter stifter sparkles og males.

Utvendig:

Vinduer.
Topphengslet med løse sprosser.

Kledning:
Kledning blir 6" liggende dobbelfals. (Ferdig grunnet)

Sorte takstein, snøfangere.

Oppvarming

Elektrisk og pipe som det er plass til vedovn. (medfølger ikke)

Leiligheten er levert med balansert ventilasjonsanlegg.

Parkering / Garasje

Gateparking. Det medfølger en carport.

Adkomst

Se kartutsnitt.

Beskrivelse av tomt/hage

Uteområde blir gruset og gjort klart til å legge jord/plen/platting.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Disse ligger under pengeheftelser og er av historisk betydning. Disse blir ikke slettet.

24.08.1822 900001 FREDNINGSVEDTAK
23.07.1846 900006 FREDNINGSVEDTAK
06.08.1860 900008 ERKLÆRING/AVTALE
21.08.1923 900147 KJØPEKONTRAKT
- Disser er av historisk betydning og gjelder ikke denne tomten. Disse blir ikke slettet.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest foreligger

Ligningsverdi

Eiendommen har foreløpig ikke ligningsverdi,

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål. Reguleringsplan: Dalane, sjåen, Kalstad og Stene. (13.11.08)

Faste, løpende kostnader

Fellesutgifter er stipulert og vil beløpe seg til 300-500,- pr.mnd.

Kommunale avgifter Kr. 15 000 pr. år
Kommunale avgifer er stipulert

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringskjema om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.