Sjelden mulighet! Småbruk med enebolig, fjøsbygg, hytte ved elva Gaula og laksevald på ca. 550 m!

Innhold

Småbruk med enebolig, fjøsbygg, hytte ved elva Gaula og laksevald. Eneboligen er bygd slik at man kan med noen enkle grep lage en utleiedel i en av etasjene. Eiendommen har en laksevald på ca. 550 ved elva Gaula. Elven er en av verdens beste elver for sportsfiske etter atlantisk laks. Hvert år fanges mellom 20 og 50 tonn laks i elva. Gaula er lakseførende fra munningen helt opp til Ea-fossen i Holtålen, en strekning på over 11 mil! I tillegg er det flere laskeførende sidevassdrag; de viktigste er Sokna, Bua og Forda. Total lakseførnde strekning i vassdraget er ca 20 mil. Dette er en sjelden mulighet for den som er glad i laksefiske og som vil ha en eiendom med flott natur som nabo.

Enebolig:

Kjelleretasje:
S-rom: bod (3 stk)

1. etasje:
P-rom: gang, kjøkken, stue, vaskerom, bad

2. etasje:
P-rom: gang (2 stk), soverom (4 stk), stue, kjøkken, toalettrom, bad

Uthus/Fjøs:
1. etasje:
S-rom: bod (6 stk)

2. etasje:
S-rom: bod (2 stk)

Fritidsboligen:

1. etasje:
P-rom: vindfang, kjøkken, stue, soverom

Uthus
1. etasje:
S-rom: utedo, bod

Uthus
1. etasje:
S-rom: bod

Det er terrasse med utgang fra stue i 1. etasje på omtrent 25 kvm.
Det er balkong med utgang fra gang i 2. etasje på omtrent 2 kvm.

Standard

Eneboligen:

Kjelleretasje:
Bod (3 stk): betonggulv, upusset betong kombinert med noe trekledning på vegger, underside av stubbluft/trekledning i himling.
Diverse utstyr: sluk, trykkpumpe, varmtvannsbereder, vanninntak med stoppekran, feieluke, trapp opp til 1. etasje, utslagsvask med ett-greps blandebatteri.

1. etasje:
Gang: gulvbelegg, koreapanel på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: trapp til kjelleretasje og til 2. etasje (2 stk).

Kjøkken: gulvbelegg, malt mdf-panelplater kombinert med ubehandlet trepanel på vegger, ubehandlet trepanel i himling.
Diverse utstyr: benkeskap, skrå overskap, nyere overskap, kjøleskap, høyskap, stekeovn med stekeplater og tilhørende kjøkkenhette, oppvaskmaskin.

Stue: laminatgulv kombinert med teppegulv i nyere del, vegger er en kombinasjon av ubehandlet trepanel, malte mdf-panelplater og tapet/glassfiberstrie, ubehandlet trepanel kombinert med lerretstak i himling.
Diverse utstyr: ildsted med brannmur, gulvvarme på nyere del, varmepumpe, dør til terrasse.

Vaskerom: gulvbelegg, tapet på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: gulvvarme, sluk, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask med ett-greps blandebatteri.

Bad: gulvbelegg, våtromsbelegg på vegg, takessplater i himling.
Diverse utstyr: gulvvarme, sluk, dusjvegger, toalett, vaskeservant med underskap og overskap og med ett-greps blandebatteri.

2. etasje:
Gang (eldre del): teppegulv, koreapanel kombinert med noe trepanel på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: trapp ned til 1. etasje, dør til balkong, sikringsskap, luke til kaldloft.

Gang (nyere del): teppegulv, ubehandlet trepanel på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: trapp ned til 1. etasje

Kjøkken: gulvbelegg, tapet på vegger, lerretstak i himling.
Diverse utstyr: benkeskap, høyskap/overskap, stekeovn med stekeplater, vaskeservant med ett-greps blandebatteri.

Stue: teppegulv, tapet på vegger, lerretstak i himling.
Diverse utstyr: ildsted med brannmur.

Soverom (eldre del): gulvbelegg, tapet på vegger, lerretstak i himling.

Soverom (3 stk): teppegulv, glassfiberstrie/tapet kombinert med ubehandlet trepanel på vegger, takessplater i himling med unntak av noe glassfiberstrie i ett av rommene.

Toalettrom: gulvbelegg, behandlet trepanel på vegger, lerretstak i himling.
Diverse utstyr: toalett.

Bad: gulvbelegg, baderomsplater på vegger, lerretstak i himling.
Diverse utstyr: dusjvegger, vaskeservant med to-greps blandebatteri.

Fritidsboligen:

1. etasje:
Vindfang: tregulv, ubehandlet trepanel på vegger kombinert med en vegg behandlet trepanel, bakside taktro i himling.

Kjøkken: malt tregulv, malte plater på vegger, malt trepanel i himling.
Diverse utstyr: benkeskap, skrå overskap, kjøleskap, stekeovn med stekeplater, elektriske sikringer.

Stue: malt tregulv, ubehandlet trepanel på vegger og i himling.
Diverse utstyr: ildsted med brannmur, luke til kaldloft.

Soverom: malte gulvplater, behandlet trepanel på vegger og i himling.

Beliggenhet

Eiendommene ligger i utkanten av Holtålen kommune nære grensa mot Midtre-Guldal kommune. Eiendommen ligger flott og usjenert til med naturen som nabo. Haltdalen har som resten av Holtålen kommune en meget variert natur som gir muligheter for et usedvanlig rikt friluftsliv innenfor korte avstander. Her finnes fine utfartsterreng for langrenn og en alpinbakke ved Ålen Skisenter. Det er mange gode fiskevann og den berømte lakseelva Gaula.

Bebyggelse

Eiendommen ligger landlig til med omkringliggende gårdsbruk..

Adkomst

Fra Trondheim:
Kjøre E6 til mot Støren. Ved Støren, ta av til høyre inn på RV30 mot Haltdalen, Røros. Etter ca. 47,9 km ta av til høyre. Kjør over jernbaneovergangen og over brua. Første veien til høyre(i venstresvingen) går inn til hytta. Hold til høre ved y-krysset. Og eiendommen ligger i enden av veien.

Fra Røros:
Fra stasjonen, følgr RV30 mot Trondheim i ca 54,6 km. Sving skartp til venstre. Kjør over jernbaneovergangen og over brua. Første veien til høyre(i venstresvingen) går inn til hytta. Hold til høre ved y-krysset. Og eiendommen ligger i enden av veien.

Byggemåte

Eneboligen:
Grunnmur: kjellerveggene er utført av betong anlagt på gulvplate av betong.
Gulv på grunn: gulvet er et støpt betonggulv.
Vegger: vegger over grunnmur er oppført av isolert bindingsverk kledd utvendig med stående behandlet trepanel.
Tak: oppført av rundåser anlagt på gavlvegger og understøttet av plassbygd takstolkonstruksjon på den eldre boligdelen. Selvbærende takstoler anlagt på yttervegger og antatt forlenget med taksperrer på en side av boligen på den nyere boligdelen.
Tekking: taktekkingen er av eldre betongtakstein kombinert med noe nyere asfaltshingel på den nyere delen av boligen. Etasjeskille: etasjeskillet mellom 1. etasje og kjelleretasje, samt mellom 1. etasje og 2. etasje, er av et trebjelkelag.

Fjøs:
Grunnmur: kjellerveggene ser ut til å være oppført av støpt betong. På bakre del av bygningen ser bygningen ut til å være oppført på et trebjelkelag anlagt på naturstein. Bygningen er også noe understøttet av trepilarer.
Gulv på grunn: gulvet i kjelleren er antatt av støpt betong.
Vegger: ser ut til å være oppført som en kombinasjon av laftet tømmer og av et uisolert reisverk, kledd utvendig med behandlet stående trepanel/enkel bordkledning.
Tak: ser ut til å være oppført av langsgående takåser av tømmer, anlagt på yttervegger og midtbæringer.
Tekking: tekket med takplater av stål.
Etasjeskille: etasjeskillene ser ut til å være oppført av trebjelker/tømmerbjelker.

Fritidsbolig:
Fundamenter: oppført på støpte pilarer av betong.
Gulv på grunn: gulvet er av et trebjelkelag anlagt på pilarer.
Vegger: vegger antatt av bindingsverk av tre, kledd utvendig med liggende behandlet trepanel.
Tak: takkonstruksjonen er et saltak oppført av langsgående trebjelker anlagt på gavlvegger.
Tekking: taktekkingen er av eternitplater.

Uthus:
Fundamenter: oppført på behandlede trepillarer.
Gulv på grunn: gulvet er av et trebjelkelag anlagt på pilarer.
Vegger: vegger er av maskinlaftet tømmer og behandlet utvendig.
Tak: takkonstruksjonen er et saltak anlagt på yttervegger og på trebjelke i mønet.
Tekking: taktekkingen er av asfaltshingel.

Uthus:
Fundamenter: anlagt på naturstein
Gulv på grunn: gulvet er av trebjelker og anlagt på naturstein.
Vegger: vegger er av et uisolert reisverk kledd utvendig med trebord
Tak: takkonstruksjonen er et pulttak anlagt på vegger.
Tekking: taktekkingen er stålplater.

Areal

Bruksareal totalt: 498 m2
Primærareal totalt: 193 m2
Sekundærareal totalt: 305 m2

Følgende rom inngår i primærareal:
Eneboligen:
1. etasje: Gang, kjøkken, stue, vaskerom, bad
2. etasje: Gang (2 stk), soverom (4 stk), stue, kjøkken, toalettrom, bad

Deler av et av soverommene i 2. etasje er ikke måleverdig på grunn av skråtak og lav takhøyde (under 1,90 m).
Det er også en kjellerdel (møkkkjeller) under fjøs. Denne er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Kommentarer til planløsningen
Det er luke til kaldloft i gang i 2. etasje.
Det er terrasse med utgang fra stue i 1. etasje på omtrent 25 m 2 .
Det er balkong med utgang fra gang i 2. etasje på omtrent 2 m 2

Arealmålingene omfatter hele eiendommen med alle bygg. Arealoppmålingen er utført i henhold til målereglene i NS 3940 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling". Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940.

Fritidsboligen:

Bruksareal totalt: 42 m2
Primærareal totalt: 30 m2
Sekundærareal totalt: 12 m2

Arealmålingene omfatter hele eiendommen med alle bygg. Arealoppmålingen er utført i henhold til målereglene i NS 3940 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling". Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940.


Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, soverom

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk. Luft til luft varmepumpe fra rundt 2011 plassert på stue.

Tomten

Eiet tomt, 75 449,9 m 2 i henhold til kart og opplysninger i matrikkelen. Det finnes ikke målebrev for eiendommen. Eiendommene ligger i utkanten av Holtålen kommune nære grensa mot Midtre-Guldal kommune. Eiendommen ligger landlig til med omkringliggende gårdsbruk. Eiendommen ser ut til å være opparbeidet med plen, samt en gruset innkjørsel/vei med biloppstillingsplasser.

Parkering

Biloppstillingsplass på tomten.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Avkjørsel til eiendommen fra offentlig vei inn på privat gårdsvei.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning (brønn) i henhold til opplysninger fra eier.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg i henhold til opplysninger fra eier.

Offentlige/kommunale avgifter

For hytta: Kr. 2 210,- pr år. Inkluderer renovasjonsavgift og eiendomsskatt.
For småbruket: kr. 9 983,80,- pr år. Inkluderer feieavgift, renovasjonsgebyr, abonnementsgebyr slam, slamgebyr tømming hvert 2. år og eiendomsskatt

Faste løpende kostnader

Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer etc. og brøyting/vedlikehold av vei

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Eiendommen er byggemeldt, men det er ikke utstedt ferdigattest. Dette var ikke påkrevd da hytta ble oppført.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Det er driveplikt, men ingen boplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holtålen kommune, ikrafttredelsesdato 25.10.2012. Formålet for eiendommen er LNFR-område.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 237 Bnr. 1 og Gnr. 237 Bnr. 5 i Holtålen kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.