Hjelmen - Frittliggende enebolig med 4 soverom og låve. Utsikt mot Hydnefossen. Gode solforhold.

Kort om eiendommen:

Enebolig på Hjelmen med behov for oppussing. Hjelmen ligger ca. 5 km øst for Ulsåk sentrum med barnehage, barneskole og nærbutikk.

Vi ber om at eventuelle bud gis med lang akseptfrist da budene skal vurderes av bostyrer. Vennligst ta kontakt med megler på forhånd.

Innhold:

Bolig:
Kjeller inneholder 5 lagerrom. Takhøyde er på ca. 2-2,1m.
1.etg: Vindfang, entré, stue, spisestue, kjøkken og bad. Trappeløp.
2.etg: Trappegang, 4 soverom og toalett. Kott.

Uthus/låve:
1.etg: Garasje, diverse lagerrom, fjøs, ol.
Låve: Stor lagringsplass.

Standard:

Overflater på innvendige gulv er utført med belegg, laminatgulv, tregulv, malt betong og ubehandlet betonggulv.
Innvendige vegger er utført med panel, malt panel, malte plater og pussede vegger og lignende.
Himling er utført i panel, malt panel og malte plater.

Det er montert flere plassbygde skap.

Kjøkken:
Innredning i heltre, finer og laminat , med benkeskap, overskap og høy skap. Det er montert ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad:
Innredning i laminat med benkeskap, høy skap og speil. Toalett, heldekkende servantplate, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Benkeskap i laminat, toalett og servant i toalettrom.

I kjeller er det montert varmtvannsbereder på 198L fra 1993. Vannpumpe med trykktank i kjeller. Vanntilførsel er slått av grunnet feil med inntak. Det anbefales å få rørlegger/fagmann til å se på saken.

Det er registrert fukt og saltutslag i kjeller. Det anbefales å grave ny drenering rundt grunnmur.

Eiendommen selges som det står med det innbo, møbler og løsøre som befinner seg der. Eiendommen vil overleveres i den stand den står uten videre utvask.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming og ved. Det er også montert luft til luft varmepumpe i 1. etasje. Peisovn i kjøkken, vedovn i 2. etasje og eldre kjelring i kjeller.

Opplysninger fra Hallingdal Brann og Redningstjeneste:
Tilsyn den 23/10-14, neste tilsyn er 22/10-18. Feiing ble ikke utført den 14/10-15 pga. manglende stige, neste feiing 13/10-16.
Se vedlagte kommunale opplysninger.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger på Hjelmen. Område har spredd bebyggelse og gårdsbruk. Ca. 5 km fra Ulsåk sentrum med stor Kiwi butikk, spisested, Fargerike, Ulsåk Oppvekstsenter med barnehage og barneskole.
Bussholdeplass rett i nærheten.

Fiskeelva Heimsil ligger på motsatt side av riksvegen med gode fiskemuligheter. Fine turmuligheter oppe ved torsetstølane både til Hydnefossen, Storehødn og Veslehødn.
Se nettsidene www.hemsedal.com

Ca. 9 km til Hemsedal sentrum.

Adkomst:

Fra Gol:
Følg rv 52 til man kommer til lang slette ved Hjelmen. Huset ligger da til høyre etter en krapp sving, merket med skilt fra Eiendomsmegler 1. Ta gjerne kontakt med megler for anvisning.

Fra Hemsedal:
Følg RV 52 fra Ulsåk ca 5 km sørover. Før den lange sletta på Hjelmen ligger huset på venstre side merket med skilt fra Eiendomsmegler 1.

Parkering:

På eiendommen.

Overtakelse:

Oppgi ønsket overtagelsestidspunkt i budskjema.

Byggemåte:

Bolig:
Grunn og fundamenter er utført med såle i betong. Grunnmur i betong og betongelementer. Utvendig vegger er kledd med eternittplater. Tak er tekket med skifer.

Uthus/låve:
Fundamenter utført i betong. Utvendig kledd med panel. Tak tekket med bølgeblikkplater.
Det er innlagt strøm.

Energimerking:

Selger har ikke hentet inn energimerking på eiendommen. Eiendommen antas å ha energimerking G og oppvarmingskarakter rød.

Hjemmelshaver er et dødsbo, og det kan defor ikke lages energimerking på vanlig måte.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Vei, vann og kloakk:

Privat vannkilde og avløpsanlegg.

Diverse:

Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, hvor det bekreftes at eiendommen skal brukes som helårsbolig.

Eiendomsmegler 1 Fjellmegleren AS tinglyser ikke sikringsobligasjon ved salg av dødsbo. Det er gjort en selvstendig risikovurdering rundt dette, og vår konklusjon er at det er minst risiko å ikke tinglyse hjemmelsovergang, for deretter å tinglyse sikringsobligasjon. For evnt. spørsmål rundt dette kontakt megler.

Eierskifteforsikring:

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på denne boligen (dødsbo).

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 Fjellmegleren AS formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring, stort kr 1 200.

Løsøre og tilbehør:

Eiendommen selges som det står med det innbo, møbler og løsøre som befinner seg der. Eiendommen vil overleveres i den stand den står uten videre utvask.

Solgt "som den er":

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Beskaffenhet:

Delvis opparbeidet ellers naturtomt. Fin utsikt mot Hydnefossen og gode solforhold.