Meråker / Tømmermoen - Innholdsrik enebolig, solrik beliggenhet med flott utsikt.

Innhold

1.etg: Vindfang, hall, stue, kjøkken, wc, korridor, bad og 3 soverom.

Sokkel: Vindfang, gang, trappegang, kjellerstue/soverom, vaskerom, trimrom, vedbod, matbod.

Hybel: Kjøkken, stue, bad og soverom. Til hybelleiligheten følger det også med en utvendig bod.

Standard

Bad 1.etasje
Badet er oppusset ca 2006.
Rommet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Innredet med heldekkende servant i innredning, dusjkabinett og vegghengt wc.

Kjøkken
Kjøkken i 1.etasje har innredning fra 1977.
Våtromsplater på vegg over benker, folierte skrog og malte profilerte fronter i heltre.
Barløsning mot spiseplass.
Kjøkken i sokkel er oppusset i 2015. Overskap er noe eldre.

Kjeller/sokkel:
Golv: Belegg, laminatparkettog malt/umalt betong.
Vegger: Panel og malt puss.
Himling: Panel og malte plater.

1.etg:
Golv: Opprinnelig parkett og nyere laminatparkett.
Vegger: Malt strie, MDF-panel og malte plater.
Himling: Malte plater.



Av større påkostninger utført de senere årene nevnes
-Drenering av gårdsplass
-Vinduer og innerdører i 1. etasje
-Taktekking og takrenner
-Veranda
-Bad 1. etasje.
-Kjøkken i sokkel
-Innredning av hybler i sokkel
-Varmepumpe fra 2016


Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Beliggende sentralt i etablert boligfelt på Tømmermoen. Eiendommen er solrik med en flott sørvendt utsikt.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse. På eiendommen ligger en enebolig.

Adkomst

Kjør inn på Stasjonsveien fra E14, etter en 1 km ta til høyre. Etter 250 m er du fremme.
Det vil bli oppsatt Aktiv-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen har grunnmur av betong. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med pappshingel.

Areal

Sokkel: 132 Bra
1.etasje: 158 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Sokkel Vindfang, gang, trappegang, soverom og
vaskerom
1. etasje Vindfang, hall, stue, kjøkken, wc, korridor, bad
og 3 soverom

Utstyr

Boligen har montert seriekoblede røykvarslere.
Tv/internett signal fra NTE bredbånd.
Luft til luft varmepumpe fra 2016, innedel plassert på stue i 1.etasje.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Installert luft til luft
varmepumpe i stue i 1.etg.
Golvvarme på bad i sokkel, bad 1.etg og vaskerom.

Tomten

Opparbeidet og beplantet tomt med plen, trær og buskevekster.
Singelbelagt gårdsplass.
Ifølge Meråker kommune skal vei rundt Tømmermoen asfalteres iløpet av
sommeren 2016.

Parkering

God plass til parkering på gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 16 936,75 pr. år
Inkludert renovasjon.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det opplyses av Meråker Kommune at det finnes ingen ferdigattest i kommunens arkiver.

Utleie

Det er innredet en hybelleilighet i sokkel. Denne er ikke registrert som egen boenhet. Dagens forskriftkrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke ivaretatt Det er lagt lydisolering i tak (lydbøyler,gips) for og dempe lyden fra hybelbeboere, samt lagt parkett med bobleplast under gulv i 1.etg.

Konsesjon

Helårsboliger er konsesjonsbelagt i Meråker kommune.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 20 Bnr. 173 i Meråker kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges som den er , jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.