Nyoppført enebolig med utleieleilighet nært sentrum.

Innhold

Nyoppført bolig på boligfeltet Fredlund i Kaldbekkdalen med utleieleilighet som har gode inntektsmuligheter, alternativt kan det settes inn trapp og hele boligen benyttes selv. Carportløsning med plass til en bil, samt stor bod og stor terrasse over utenfor hovedleilighet i 2. etg med fin utsikt mot Bygda.

Hver leilighet har 2 romslige soverom, bad/wc, romslig gang og innvendig bod med god lagringsplass. Boden vil evt erstattes med trapp dersom man vil åpne opp mellom etasjene. Dels åpen stue og kjøkkenløsning mot sør. Utgang til hage fra stue i 1. etg, stor terrasse utenfor inngangsdør til leilighet i 2. etg.

Nyetablert boligfelt i Kaldbekkdalen, hvor det er oppført flere eneboliger. Feltet selges og utvikles av Tynset Eiendom AS/SK Bygg AS.

Standard

Boligen er nyoppført og ferdigstilt vinter/vår 2016 og leveres slik den står, i tillegg ferdig installert peisovn i 2. etg og garderobeskap på soverom.

Kjøkken er levert av Norema med hvite, glatte fronter. Inkludert er også hvitevarepakke som inkluderer 2 stk electrolux kombiskap, 2 stk Gorenje komfyr med induksjonstopp og 2 stk AEG oppvaskmaskiner.

På bad er det levert baderomsinnredning Bademiljø Line i hvit farge, speilskap, vegghengt wc og innskyvbare dusjdører.

Eksempler på materialvalg:
Gulv: Gulvbelegg
Vegger: Focus MDF veggplater. Våtrom Byggma baderomsplater.
Himling: Hunton himlingsplate, malt antikk hvit.

Se ellers vedlagt byggebeskrivelse

Beliggenhet

Beliggende i nyetablert boligfelt i Kaldbekkdalen på Kjæreng. Gangavstand til sentrum på ca 800 meter, samt skiløyper og ellers flott turterreng nærmest rett utenfor døra.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Enkel adkomst fra Kongsveien.

Byggemåte

Støpt såle på grunn. Vegger i bindingsverk isolert med 20 cm Glava.
Etasjeskille tre, isolert md 15-20 cm Glava, samt trinnlydplater.
W-takstoler innblåst med 30-40 cm isolasjon. Tak tekket med Shingel takbelegg.
3-lags energiglass.
Se ellers vedlagt byggebeskrivelse for utfyllende byggemåte.

Areal

1.etg: 61 kvm BRA
2.etg: 61 kvm BRA

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg, utleieleilighet: entré, gang, bod, 2 soverom, bad/wc, stue og kjøkken. 2. etg, hovedleilighet: entré, gang, bod, 2 soverom, bad/wc, stue og kjøkken.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner, elektrisk gulvvarme på baderom, samt peisovn på stue i 2. etg. I tillegg er det lagt varmerør i 1. etg for evt senere tilobling på vannbåren varme. Varmekilde til dette er ikke inkludert.

Tomten

Svakt skrånende tomt mot Kongsveien. Tomten grovopparbeides ved tilkjøring av matjord, samt gruset innkjørsel. Finopparbeidelse og såing gjøres av kjøper.

Parkering

Carport eller på oppstillingsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Ikke fastsatt eiendomsskatt ennå, men ellers gjelder satsene til tynset kommune.
Abonnementsgebyr vann: kr 857,50,-
Forbruksgebyr vann per m3: kr 20,30,-
Abonnementsgebyr avløp: kr 1 737,50,-
Forbruksgebyr avløp pr m3: kr 37,70,-
Målerleie: kr 750,-
Feiegebyr: kr 544,-
Renovasjonsgebyr: kr 3 419,-

Alle gebyrer pr år og inkl mva. I tillegg kommer eiendomsskatt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Ved visning var ikke garderobeskap og peisovn i 2. etg satt inn. Dette inkluderer i leveransen og leveres før overtagelse.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 36 Bnr. 67 i Tynset kommune

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Betingelser for avtalen

Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingslova § 1-2 (2). Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37. Kjøper er innforstått med at eiendommen overtas slik den står. Eiendommen har mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. Det kan også foreligge mangel dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.