NY PRIS! Moderne enebolig over ett plan beliggende i barnevennlig boområde med nærhet til turområde Åsen!

Kort om eiendommen:

Velkommen til Huldreveien 4 A, til en moderne og nyoppusset enebolig over ett plan.

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde med nærhet til turområde. Gåavstand til skoler, idrettsanlegg og kjøpesenter.

Boligen inneholder bla. stue, kjøkken m/ hvitevarer,2 soverom, bad, gang og vindfang med garderobe og bod.

Innhold:

Stue:
Koselig stue med lyse overflater og spotter i tak. Åpen løsning mellom stue og kjøkken med utgang til stor terrasse.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i hvit laminat med platetopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og ventilator. Vindu over vaskekum.

Bad:
Pent baderom med flis på gulv og baderoms plater på vegg. Mørk baderoms innredning i laminat utførelse med nedfelt servant, wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Vindfang:
Inngang til garderobe via skyvedører. Adkomst til bod fra garderobe.

Soverom:
Boligen inneholder 2 soverom i lyse farger.

Kjeller: Ikke måleverdig areal.

Samlet P-rom i boligen: 63 kvm.
Samlet S-rom i boligen: 5 kvm.

1. teg.:
P-rom: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang, vindfang.
S-rom: Bod og garderobe.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Arealet er ikke kontrollert av megler.

Standard:

Innvendige overflater:
Gulvflater som flis i garderobe, vindfang, bad og kjøkken. Gulvbord i bod. Parkett på stue og i gang, ellers laminatgulv.
Veggflater som panel, MDF-panel og baderomspanel.
I himlinger MDF-panel og himlingsplater.
Innvendige dører i hvit formpresset MDF.

Annet:
Sikringsfordeling med automatsikringer montert i bod.
150 l. varmtvannsbereder montert i bod.
Downlight i himlinger på kjøkken, stue, bad, vindfang, gang og garderobe.

Rehabiliteringer:
Det er blitt utført store rehabiliteringsarbeider både innvendig og utvendig i løpet av de siste årene. Vinduer, balkongdør og utvendig kledning skiftet, samt er yttervegger tilleggsisolert med 5 cm. mineralull.
Alle rom i boligen foruten bod er rehabilitert, inklusive kjøkkeninnredning med hvitevarer og bad.
Terrasse oppført i gavlvegg mot sør.
Utvendig kloakkledning utskiftet fra bolig til påkoblingspunkt i adkomststi til boligen. Innvendige vann- og avløpsledninger utskiftet og innvendig el. installasjon utskiftet.
Taktekking inklusive beslag, takrenner og takhatter skiftet i 2015, samt rehabilitering av trapp ved hovedinngang under utførelse på befaringstidspunkt.

Fyring/Oppvarming:

Varmepumpe på stue. Varme i gulv på kjøkken, bad, vindfang og garderobe. Ellers panelovner montert i enkelte rom.

Beliggenhet:

Eiendom beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Lyngåsen, ca. 2 km sør for sentrum av Sandnessjøen.

Skoler:
Kort avstand til turområde, barnehage, videregående skole og idrettshall. Ca. 1 km. til Bjarnetjønna barneskole.

Shopping:
Huldreveien 4 A ligger i gåavstand fra Syv Søstre senteret. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop. Senteret har også utvalg av bl.a, apotek, mote, interiør, leker og kafé.

Adkomst:

Fra offentlig vei.

Parkering:

Kantparkering i Huldreveien nedenfor denne eiendommen.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

I henhold til takstrapport:
Bygningen fundamentert med betong på fjell. Yttervegger og pilarer i kryperom av betong, adkomst til kryperom via luke i yttervegg i gavlvegg mot nord. Fjell i dagen og plasstøpt betonggulv i kryperom.
Ellers yttervegger av bindingsverk isolert med 10 cm. mineralull og tilleggsisolert med 5 cm. mineralull, utvendig kledd med liggende bordkledning.
Oppsadlet trekonstruksjon i tak av plassbygde takstoler, pålagt undertak av bordtro og tekket med profilerte stålplater type Decra.
Bjelkelag mot kaldloft isolert med 10 cm. mineralull uten vindsperre, luke til kaldloft i gang. Pipe av murt tegl.
Bjelkelag mot kryperom isolert med mineralull.
2-lags isolerglass i vinduer og balkongdør.
Terrasse på ca. 34 kvm. i gavlvegg mot sør, med utgang fra stue. Terrassen fundamentert med trepilarer på fjell. Utvendig kloakkledning av plastrør til påkobling i gangsti. Innvendige avløpsledninger av plast og vannledninger av kobber.

Energimerking:

Uten energisertifikat:
Dersom energiattest ikke foreligger ved avtaleinngåelse, kan kjøper bestille dette på selgers bekosting innen ett år etter avtaleinngåelse.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men har for ordens skyld utfylt egenerklæringskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Beskaffenhet:

Flat og skrånende tomteareal opparbeidet med plen og beplantet med busker og trær. Felles adkomsttrapp av trekonstruksjon sammen med naboeiendommen.