Tinn Austbygd - Romslig enebolig med flott utsikt over Tinnsjøen - Usjenert beliggenhet - 2 bad - Garasje

Innhold

1. etasje med bad, gang, hall m/trapp, vaskerom, vindfang, soverom. Bod, garasjerom 1, kott
2. etasje med bad, gang 1, gang 2, kjøkken, stue, 2 soverom

Standard

Eiendom med fin beliggenhet, høyt med flott utsikt over Tinnsjøen

Praktisk bolig med god romfordeling, 2 bad og romslig stue med utgang til veranda.
Boligen har 3 soverom og et kjøkken med plass til spisebord.
Eiendommen har vært brukt de siste årene som fritidsbolig, eier har løpende vedlikeholdt eiendommen, men innvendig standard er noe utidsmessig.
Boligen selges med hvitevarer, en del møbler, lamper og skap.

Fin startbolig for et ungt par.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde, med flott utsikt over nærområdet og mot Tinnsjøen. Fra boligen er det kun kort gåavstand til sentrum av Tinn Austbygd, hvor man finner butikker, barnehage, legekontor m.m. Fra Tinn Austbygd er det ca. 3 mil til Rjukan sentrum og ca. 8 mil til Kongsberg.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Offentlig vei frem.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Bygningen er oppført i reisverk, på sål med ringmur, saltak.
Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 05.02.6 iht. NS3940 av Olav Romtveit for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 82 Bra
2.etg: 84 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje med gang, hall m/trapp, vaskerom, vindfang, soverom og bad.
2. etasje med gang , gang 2, kjøkken, stue, 2 soverom og bad.

Oppvarming

Elektriske panelovner, vedovn i stuen.

Tomten

Skrånende, opparbeidet med, beplantning, treplatting på husets bakside, samt betongtrapp og forstøttnings-vegger.

Parkering

Enkel garasje, samt god plass på tomt.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig nett.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 12 000 pr. år
Eiendommen har ikke vært bebodd og det har ikke vært betalt for renovasjon, ellers vann etter forbruk. Oppgitt årlig beløp er et ca beløp.

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, kommunale avgifter, tv- og nett.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, finnes ikke i kommunens arkiv.
Hus bygget før 1997 har ikke krav om ferdigattest, derfor foreligger det ikke på dette
huset. jf Tinn kommune.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Regulering Austbygda sentrum.
Eiendommen ligger i hensynssone Radon.
Selger har foretatt måling og foretatt sikring mot radon.
Årsmiddel 1. etasje, 220, 2. etasje 120

Eiendommens betegnelse

Gnr. 13 Bnr. 75 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.