NY PRISANTYDNING! Sørumsand - Lys og moderne leilighet fra 2014 - 4 soverom - to terrasser - garasje - sentrumsnær - bar

Innhold

Velkommen til visning!
Solgårdvegen 14 er en moderne og romslig 5-roms leilighet ferdigstillt 2015. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt, med god planløsning og høy standard på innredning, overflater og utstyr. Det tilhører parkeringsplass i felles garasjekjeller med heisadkomst opp til leilighetsplan, og boligen har også to fine, solrike uteområder. Med sin flotte beliggenhet og stilfulle løsninger har denne leiligheten alt du trenger for å bo godt i rolige og samtidig sentrale omgivelser.

En innbydende entré med varmegulv tar deg inn i denne tiltalende leiligheten. Stuen og kjøkkenet har en moderne, åpen løsning, og midt i rommet er det plassert en lekker gasspeis for ekstra varme og hygge. Stuedelen har god plass for sofaløsning, og kjøkkendelen har en stilfull innredning og plass for spisebord. Videre har boligen fire fine soverom, hvorav to med store, flotte skyvedørsgarderober, samt to flislagte bad. Det ene badet er et kombinert bad/vaskerom.

Kort fortalt
- Moderne og romslig 5-roms leilighet.
- Parkeringsplass i felles garasjekjeller.
- Heis fra garasjekjeller til leilighetsplan.
- Store, solrike og trivelige uteområder.
- Entré med fliser på gulv og gulvvarme.
- Stilfullt kjøkken med god skapplass.
- Stue og kjøkken har en åpen løsning.
- Flott, 3 sidig gasspeis midt i rommet.
- To flislagte bad med dusj og toalett.
- Det ene badet er kombinert vaskerom.
- Fire soverom, to med skyvedørsskap.
- Lagringsmuligheter i bod i felles kjeller.
- Automatsikringer og jordfeilbrytere.

Standard

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og har dørcalling, fliser på gulv, gulvvarme og direkte tilgang til vaskerom. Rommet er holdt i lyse, tidsriktige farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Stue og kjøkken
Leiligheten har stue og kjøkken i en moderne, åpen løsning. Midt i rommet er det montert en flott gasspeis for ekstra varme og hygge, og rommet har også parkett på gulv, downlights, gode vindusflater og utgang til terrasse. Stuedelen har god plass for både sofaløsning og spisebord, og kjøkkendelen er stilfullt innredet med god benke- og lagringsplass.

Kjøkkeninnredningen har lyse, profilerte fronter og vitrineskap, samt fliser og benkebelysning over en heltre benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøl/frys, ventilator, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin og mulighet for montering av vinskap.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to delikate bad, hvorav det ene badet er et kombinert bad/vaskerom. Begge badene har mørke fliser på gulv, hvite fliser på vegger, gulvvarme, downlights og veggmonterte toalett. Det ene badet har i tillegg en dobbel, heldekkende servant med underskap og et dusjhjørne med glassdører.Det andre badet har i tillegg en dusjnisje og en enkel, heldekkende servant med underskap. Vaskeromdelen har utslagskum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har fire fine soverom, flere med USB-uttak og tilhørende garderobeløsninger. To av soverommene har skyvedørsgarderobe med speil, og hovedsoverommet har i tillegg utgang til terrasse. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet disponibel bod i felles kjeller.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et av Sørumsands mest attraktive boligområder, på Vestby/Solgård i Sørum kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, idrettshall og treningssenter med mer. Fra boligen er det gangavstand til Sørumsand sentrum med alt av servicetilbud.

Det er også gangavstand ned til Glomma, med flotte turveier og gode bademuligheter. Ved Glomma ligger blant annet Bingsfoss, med fine sandstrender, svaberg og nydelig beliggenhet. Nedenfor Bingsfossen er det gode fiskemuligheter. I Sørumsand ligger også Kuskerudnebben friluftsbad (ca. 12 min gange), et meget populært badested med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg.

Sørumsand byr på et godt organisert idrettsliv, og Sørumsand idrettspark er i umiddelbar nærhet. Kommunen er også kjent for Tertitten, en smalsporet museumsjernbane med damplokomotiv. Tertitten er over 100 år gammel, og her kan du reise tilbake i tid mens toget kjører av sted mellom åker og eng.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Bunnpris, Rema 1000 og Rimi Sørumsand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm, Strømmen, Jessheim og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med et rikt utvalg av servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Sørumsand stasjon og ligger ca. 8 min gange fra boligen. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 15.04.2016 iht. NS3940 av Gunnar Mårdalen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: Bra 137

1. etasje: Entre, bad, bad/vaskerom, 4 soverom, stue og kjøkken.
Annet: Disponibel bod i felles kjeller.

Utstyr

Integrerte hvitevarer følger med eiendommen. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med panelovner, samt med varmegulv på bad og i entreen. I tillegg er det montert en flott gasspeis i stuen/kjøkkenet.

Tomten

Leiligheten har to flotte uteplasser. Den ene er en markterrasse i tilknytning til inngangspartiet, og den andre er en stor, solrik og delvis overbygd terrasse på ca. 58 kvm med utgang fra stue og soverom. Her kan lange sommerdager nytes i vakre og rolige omgivelser. Felleseiendommen er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og asfalterte internveier.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg og på utvendig parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler.

Felleskostnader

1 587.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld er kr.981,-
Andel formue er kr.8 402,-

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter inngår ikke i felleskostnadene

Faste løpende kostnader

Forsikringer, strøm, fellesutgifter, kommunale avgifter, vedlikehold.
Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt. Styret skal informeres.

Diverse

Boligen har sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, samt opplegg for sentralstøvsuger og et felles brannvarslingsanlegg. Videre har boligen dørcalling, Canal Digital tv/nett, og bygningen har heis fra garasjekjeller opp til leilighetsplan.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 46 Bnr. 390 Snr. 6 i Sørum kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.