RISBERGET: Innholdsrik og fin familiebolig i landlige omgivelser. Flott utsikt. Uthus. Koie i hagen.Ca. 7km fra Kirkenær

Innhold

1. etasje: Stor terrasse ved inngangsparti, vindfang, gang med trapp til 2. etasje, bad, soverom, kjøkken og stor stue med utgang til overbygd terrasse med adkomst hage.
2. etasje: Gang/loftstue, toalettrom, bod, 3 soverom - hvorav to med utgang til balkong, samt flere kott i knevegger.
Krypkjeller under deler av huset.

Uthus med 2 garasjer, samt boder og lagerrom. Det er nedgravd jordkabel ut til garasje for strøm, men ikke tilknyttet.
Frittstående gapahuk/koie i hagen.
Søppelhus med postkasse ved innkjøring til eiendommen.

Standard

Velkommen til Potholtvegen 79 beliggende i landlige omgivelser i Risberget - en perfekt eiendom for deg som vil bo med nærhet til naturen, dyreliv og skogens fred og ro. Eiendommen ligger på en høyde i terrenget så her har du utsikt over nærområder og bakenforliggende naturlandskap med skogkledde åser. Boligen har store oppholdsrom og en god planløsning som gjør den anvendelig for både store og små i familien. Kanskje dette er hjemmet du og dine skal skape ny familiehistorie? Tomten er ypperlig for deg med barn som ønsker å leke fritt, lage trehus og boltre seg utendørs i trygge omgivelser.

Eksempler på materialvalg er gulvflater med laminat og belegg. Vegger med panel og tapet. Himlinger med panel.

Her ønskes du velkommen hjem ved en stor terrasse med god plass for utemøbler for å nyte både frokost og kaffe i det fri på sommerstid. Når du låser deg inn i boligen kommer du først inn i et vindfang med omkledningsplass og varmekabler i gulv som enkelt tørker våte klær og sko. Deretter i en romslig gang med trapp til 2. etasjen og som tilknytter både kjøkken, stue og bad. Her ligger det også et kontor med utgang til terreng som fint kan benyttes som lekerom/allrom for deg med barn i huset.
Bad/vaskerom
Husets bad ligger praktisk til med adkomst fra gangen. Badet oppleves lyst og har varmekabler i gulvet som gir en behagelig temperatur. Her er det god omkledningsplass og montert et praktisk skap for oppbevaring. Innredning består av stående servant med speil og belysning over, samt wc og veggmontert dusj med forheng. Badet har opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel i egen nisje.
Kjøkken
Boligens kjøkken er lyst og trivelig med rom for en koselig spiseplass foran vinduet. Her er det downlights i taket, samt en romslig kjøkkeninnredningen i klassisk utførelse med profilerte fronter og takhøye overskap. Det er god plass for matlaging på den store benkeplaten med fliser over og med integrerte hvitevarer i form av stekeovn og koketopp med ventilator over gir dette en fin fremtoning. Kjøkkenet har også opplegg for oppvaskmaskin og plass for kjøl/fryseskap. De integrerte hvitevarene følger med i salget, men øvrige hvitevarer følger ikke med.
Stor stue med utgang til overbygd terrasse
Den store stuen har god plass for innredning etter dine egne ønsker og tilpasset egne behov. Stuen har god plass for en romslig spisestuedel, stor sofakrok og en egen tv-stue. Med panel på vegger og i tak som sammen med de store vinduene skaper en behagelig atmosfære i rommet er dette en koselig plass å samle familien. Stuen har er en tresøyle som rommet både særpreg og en følelse av nærhet til naturen inne i huset. Det er montert varmepumpe som gir mulighet for en lun innetemperatur gjennom hele året og i tillegg er det monterte en fin peisvedovn. Den murte peisdelen skaper en fin interiørdetalj i rommet.
Fra stuen er det utgang til en stor og overbygd terrassedel med adkomst til hagen. Her er det en flott utsikt over rolige skogsåser og en stor himmel. På sommerstid blir dette nærmest å regne som en forlengelse av stuen da du fint kan nyte sommervarmen ute selvom det skulle komme noen dråper regn. Her kan du høre fuglekvitter og nyte den fine utsikten og kikke på solnedganger fra terrassen i koselige omgivelser.
En etasje opp..
I 2. etasje har boligen et godt utnyttet areal med en romslig gang/loftstuedel som binder sammen soverommene. Etasjen har et praktisk toalettrom med vask og 3 luftige og fine soverom, hvorav to med utgang til balkong.

Boligen har installert alarm tilknyttet alarmsentral, samt tilknyttet Eidsiva bredbånd og Canal Digital.
Det er lagt opp til sentralstøvsuger, men mangler motor/beholder og slange.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i koselige og landlige skogsområder ved Risberget i Grue kommune. Fra eiendommen er det ca. 7 km til Kirkenær så her kan du oppfylle drømmen om å bo landlig men likevel nær nok til et tettsted med både skole, barnehage, butikker, bensinstasjon og enkelte servicetilbud. I tillegg er det idrettshall på Kirkenær - Gruehallen - i tilknytning til kommunens sentralidrettsanlegg. Ca 160 lag og foreninger har tilbud på de fleste områder. Grue kino (Bygdekinoen) i rådhuset har iht. til kommunens hjemmeside forestilling annenhver uke.
Eiendommen ligger høyt i terrenget med flott utsikt over nærliggende områder med skog, utmark og åser. Med umiddelbar nærhet til store skogsområder har du fine turområder rett utenfor husveggen. Her kan du ta beina fatt på en løpe- eller rusletur i rolige omgivelser eller ta fram sykkelen og benytte deg av gruslagte veger i nærområdet. I kort avstand fra boligen ligger også flere småsjøer som Hukusjøen og Holmsjøen. I tillegg renner Glomma stille forbi ved Kirkenær og her er det mulighet for bading og fiske på sommerhalvåret.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse, samt jord- og skogbrukseiendommer.

Adkomst

Innkjøring fra privat vei (Potholtvegen). Eiendommen ligger ca. 2,8 km fra riksveg 210.
Se forøvrig vedlagte kart i salgsoppgaven.
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Betong grunn- og ringmurer, nyere murer av Leca. Trebjelkelag mellom etasjene, usikkerhet om isolasjonsmengde, antatt noe flis og noe med mineralull isolasjon. Yttervegger oppført med bindingsverksvegger, opplyst etterisolert med 10 cm mineralull isolasjon. Sperretak med oppløft er tekket med undertak og steintekking.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte verdi- og lånetakst datert den 29/2-2016 av Øystein Opås Takstforretning A/S.

Areal

1.etg: Bra 99/ P-rom 99 kvm
2.etg: Bra 53/ P-rom 53 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Vindfang, entre, trapperom, bad/wc/vask, arbeidsrom, kjøkken og stuer. Utgang fra stue til stor overbygget balkong.
2.etasje: Oppdelt til gang/oppholdsrom, tre soverom og wc.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Utstyr

Se punktet om standard over. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Primæroppvarming med elektrisitet og ved.
Boligen har elektrisk gulvvarme i vindfang og på bad/vaskerom.
Det er montert peisvedovn i stuen, samt en luft-til-luft varmepumpe.

Tomten

Tomtens grunnareal: ca, 3817,2 kvm.

Tomten er dels omkranset av store skogområder som skjermer gårdsplassen med både uthus og koie i hagen. Dette gir deg også umiddelbar nærhet til fine friområder i skog og utmark.Området er kjent for sitt rikholdige dyreliv, så her kan du nyte fuglekvitter fra gårdstunet og kanskje se både elg og rev fra kjøkkenvinduet. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdstun, samt hagedel med gressplen og noe prydbusker. I tillegg er store deler naturtomt. I hagen er det satt opp en koselig koie med spisebord og benker. Denne skaper også en hyggelig stemning i hagen.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Iht. situasjonskart ligger deler av koie utenfor tomtegrensen.

Parkering

Garasjeplass i uthus, samt godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Boligen er tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg, samt privat vei.
Det er vann fra brønn med bereder og trykktank i kryperom. Iht. takst er det varmekabel på vannledning fra borrehull til hus.
Avløp er tilknyttet septikank med synkekum. Spredegrøfter bør utbedres, da det kommer overvann til kjeller. Selger har benyttett pumpe for å fjerne vann.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene.

Utgifter for brøyting/vedlikehold av privat veg påkostes av eier av eiendommen.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør totalt ca kr. 9.701,- for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt, avgift for renovasjon og feiing, samt septikavgift 2. hvert år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Elektrisitet, ved, forsikringer, riks-TV/internett etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg på boligen og bygningene er byggeanmeldt. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen forøvrig. Dette antas fordi dette ikke var vanlig på den tiden boligen ble oppført.

Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som én boenhet.

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 1994 uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler og/eller tilpasset dagens bruksmønster. Iht. opplysninger er ny kontroll forfalt. Ny eier må kontakt hvis kontroll ønskes.

I følge opplysninger fra kommunen ble feiing og tilsyn utført siste gang i 2015. Neste feiing/kontroll i desember 2016.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger under kommuneplan for Grue kommune. Området eiendommen ligger i er avsatt til Landbruks-, Natur- og Friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 62 Bnr. 82 i Grue kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.