Velholdt enebolig med alt på en flate og usjenert beliggenhet

Innhold

1.etasje: Vindfang, gang, kjøkken, spisestue/stue med utgang til overbygd veranda, to soverom, bad/wc, kjellernedgang, bod.

Kjeller med boder.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med alle oppholdsrom på en flate. Boligen er påkostet de siste 10 årene med bl.a oppusset bad i 2009, nyere kjøkkeninnredning, fornyelse av de fleste overflater i 1.etasje og ny terrasse ved inngangsparti. Heltre kjøkkeninnredning med profilerte fronter, takhøye overskap, fliser over kjøkkenbenk og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger. Malt panel og malte plater på vegger og i himlinger. Hovedsakelig tregulv, ellers belegg. Pent flislagt bad med toalett, servant i innredning, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Garderobeskap på soverom. Lys og trivelig stue med gammel vedovn og utgang til overbygd veranda med trapp til hage. Stor og ny terrasse med trapp til terreng i forbindelse med inngangsparti, her kan utsikten utover landskapet nytes. Mulighet for innredning av 2.etasje. Innvendig adkomst til kjeller med boder. Pen enebolig i landlige omgivelser.

Beliggenhet

Usjenert beliggende i landlige omgivelser på Namnå med ca to km til barnehage og nærbutikk. Ca 5,5 km til Kirkenær med barne-/ungdomsskole, idrettsplass, forretninger, spisesteder, offentlige kontorer m.m. Grue kommune har et aktivt lag- og foreningsliv, og byr også på en variert natur med gode friluftsmuligheter til alle årstider. Oppmerkede trimløyper og turstier finnes det flere av, samt et godt utbygd nett av sykkelstier.

Bebyggelse

Området består av spredt bolig- og landbruksbebyggelse.

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Boligen er oppført i 1965.
Grunnmur i sandtomt oppført med murt sementstein.
Kjeller er lite istandsatt, kun deler med støpt gulv i kjeller.
Ukjent om drenering, men kjeller virker tørr, drenering bør vurderes ut i fra fremtidig bruk av kjeller.
Trebjelkelag over kjeller, antatt isolert med mineralull eller flisisolasjon.
Bindingsverksvegger kledd utvendig med liggende panel og deler med stående tømmermannspanel, antatt 10 cm flis- eller mineralull i vegger.
Stedsbygd sperretak på to knevegger på loft tekket med undertak og takstein.
Beslag på isbord.
Metalltakrenner med nedløp på begge sider.
Loft isolert med flis og derpå mineralull, etterisolert.
Murt teglpipe.
Trevinduer i forskjellig størrelse med isolerglass på de fleste.
Noen eldre vinduer med enkelt glass og varerammer.
Ny hovedinngangsdør med glassfelt i 2015.
Terrassedør med glassfelt.
Stor nybygd terrasse på 22 m2 ved inngangsparti.
Overbygd veranda på 12 m2.

Garasje på 51 m2 bra oppført 2013.
Oppført på støpt plate.
Uisolerte bindingsverksvegger kledd utvendig med liggende panel.
Selvbærende sperretak tekket med undertak og profilerte metallplater.
Snøfangere og metalltakrenner med nedløp på begge sider.
Oppdelt med to garasjeplasser og vedbod.
Bred fjernstyrt leddport og dør.
Innlagt strøm via jordkabel.

Areal

1.etg: 88 Bra
Kjeller: 72 Bra


Følgende rom inngår i primærareal:
1.etasje: Vindfang, gang, bad, soverom, soverom 2, kjellernedgang, kjøkken og stue.

Utstyr

Vv-bereder plassert i kjeller.
Sikringsskap med automatsikringer.
Jordfeilbryter og overspenningsvern.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv på bad.
Vedovn i stue.

Tomten

Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og enkelte trær, og grenser til dyrket mark.
Gruset innkjørsel og masseutskiftet og godt oppgruset gårdsplass.
Landlige omgivelser med åpen og vid utsikt utover landskapet.

Parkering

Garasje og på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Privat veg.

Tilknyttet offentlig vann.
Privat kloakkanlegg, fornyet i 2005.

Offentlige/kommunale avgifter

Ca kr 10 800,- per år, inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, feiing/brannsyn, vann og slamtømming.

Det er installert vannmåler.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på garasjen 30.08.2013.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

LNF-område - Kommunedelplan Namnå 2013-2023

Eiendommens betegnelse

Gnr. 3, bnr. 163 i Grue kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "Dersom kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.