Enebolig i fine omgivelser i Tønjum. Regnes som et renoveringsobjekt. NY PRIS!!

Innhold

Bolig fra 1928 som er fint plassert i et området som blir kalt Tynjane på Tønjum. Boligen ligger like ved kirkegård og E16 som går like forbi. Romslig tomt med flere muligheter og flott plassering.
Bygningene trenger store tiltak for å settes tilbake i normal bruksstand.

Boligen har på hovedplanet gang/hall, kjøkken, stue, bad, vaskerom, soverom og trapperom. 2. etg. inneholder to soverom og gang/trapperom.
Låven inneholder garasje og to lagerrom.

Standard

Bad med innredning med servant, dusjkabinett, wc og plass til vaskemaskin. Bad har en del slitasjo og trenger en del tiltak.

Delvis plassbygd innredning og deler av innredning fra ca. 1970-80 tallet. Kjøkkenet trenger en del tiltak.

Innvendig er denne boligen vurdert som et renoveringsobjekt med store påkostninger. Boligen bør kontrolleres med bistand dersom kjøper er usikker på tilstand.

Sikringsskap med skrusikringer fra oppføring. Åpent elektrisk anlegg fra oppføring av boligen. Det elektriske anlegget bør kontrolleres nærmere for godkjenning.

Vvs-installasjoner fra oppføring av boligen. Noe av anlegget har fått utført tiltak i 2015.

Låve/uthus med garasje på bakkeplan og lagringsplass i 2. etg og i deler av bakkeplan.

Se vedlagt takst for mer informasjon.

Beliggenhet

Boligen ligger i et veletablert boligområde. Kort avstand til skoler, barnehager og forretningssentrum. Området er barnevennlig.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Utvendige vegger av u-isolert lafteplank med utvendig trekledning fra oppføring.
Gulv har en del setningsskader, spesielt i gang/hall.
Saltak tekka med stålplater fra eldre dato/oppføring. Store setninger, skeivheter m.m.

Låve/uthus er oppført i teglstein/mrstein og bindingsverk i tre. Det meste fra oppføring.
Synlig råteskader i takkonstruksjon, deler av veggareal m.m.

Se vedlagt takst for mer informasjon

Areal

Bolig:
1. etg.: 72/72 kvm P-rom/Bra
2. etg.: 29/29 kvm P-rom/Bra

Låve/uthus:
Bakkeplan: 0/24 kvm P-rom/Bra
2.etg.: 0/42 kvm P-rom/Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Hovedplan: Gang/hall, kjøkken, stue, bad, vaskerom, soverom, trapperom
2. etg.: 2 soverom, gang/trapperom

Arealene er oppmålt av takstmann. Tallene er derfor hentet fra vedlagt takst.

Oppvarming

Vedovner fra oppføring av boligen. Oppvarming med ved og strøm.

Tomten

Tomtens grunnareal: 1277 kvm.

Parkering

På egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Vann fra brønn på privat grunn. Nyere pumpa og tank fra 2015. Anlegget fikk utført tiltak i år 2013. Trykktank fra år ca. 2003. Septiktank på egen grunn.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 4 529 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm etc.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Etter kommuneplanens arealdel for Lærdal kommune er området avsatt som LNF-område.
Etter kommunedelplanen for E16 Tønjum-Ljøsne er området avsatt som LNF-område.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 16 Bnr. 18 i Lærdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.