Enebolig i solrike, barnevennlige og landlige omgivelser.

Innhold

1. etg.: entre, gangsone/gang, trapperom, kjøkken, peisstue, spisestue, soverom, bad og vaskerom.
2. etg.: trapperom/loftstue, 3 soverom og klesrom.
Kjeller: trapperom, lagerrom, kjølerom og teknisk rom.

På eiendommen er det også oppført en dobbel garasje, vedbod og uteplass med peis.

Standard

Inngangspartiet er overbygget.

I stuen er det parkett på gulv, og veggene er malt i lyse farger. Det store karnappvinduet slipper inn mye naturlig lys, og den åpne peisen lager en koselig stemning på sene kvelder. Fra spisestuen er det utgang til overbygget veranda.

Kjøkkenet har foliert fronter og skrog, heltre benkeplate. Det er fliser på vegg over benk. Hvitevarer medfølger med unntak av kjøleskap.

Baderommet har fliser på gulv, våtromsplater på vegger og takess i himling. Varmekabel i gulv. Badet er innredet med servantinnredning, wc og dusjvegg med forheng.

Vaskerommet har fliser på gulv, våtromsplater på vegger og takess i himling. Det er montert vaskekum i stål.

I 2. etg. er det 3 soverom, klesrom og loftsstue. Rommene er pusset opp i nyere tid, med laminat på gulv, og MDF på vegger. Fra loftstuen er det utgang til veranda. Det er også et soverom i 1. etg.

I kjelleren er det et plassbygget kjølerom med prefabrikert kjøleromsdør.

VVS-anlegget er i all hovedsak fra byggeår. Privat vannkilde deles med nabo. Vannpumpe og trykktank er plassert i kjeller.

Det elektriske anlegget er fra byggeår med noen oppgraderinger. Det er lagt skjult anlegg i 1. etg., og åpent i 2. etg. og kjeller. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entrè i 1. etg. Samsvarserklæring foreligger.

Beliggenhet

Eiendommen har en fredelig og solrik beliggenhet. Hogga og Kjeldal sluser ligger i nærområdet.

Ca 4,5 km til Lunde sentrum. Lunde er et tettsted som har skoler, barnehager, sjukeheim og et utvalg med butikker. Det er en flott park med lekeplass i sentrum, og to store idrettsanlegg med fotballbaner og straks ny hall.

Fine turområder i nærområdet og godt tilrettelagt for sykling langs kanalen.

Bebyggelse

Spredt bolig- og gårdsbebyggelse.

Adkomst

Fra Lunde sentrum følger du Strengenvegen mot Flåbygd, følg denne veien ca 3,5 km. Ta så av til Drangedalsvegen. etter ca 1 km tar du av til høyre ved skilting Kjeldalsvegen. Huset ligger på venstre side og er merket med Aktiv-skilt. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Ringmur og grunnmur ført opp i lettklinkerblokker(leca). Utvendig er muren pusset. Over grunnmur er boligen satt opp i tre, som utvendig er kledd med stående kledning. Liggende kledning i noen felter. Vinduer med 2 lag isolerglass fra byggeår. Taket er tekket med dobbeltkrummet betongtakstein. Renner og nedløp i svart stål. Elementpipe.

For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 179/150 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 103/103 kvm
2 etg: Bra/P-rom - 51/47 kvm
Kjeller: Bra/P-rom - 25/0 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt klesrom i 2. etg. og kjeller med lagerrom.

Utstyr

Varmepumpe. Markise ved veranda.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue. Varmekabel i gulv på baderom og vaskerom. Ellers elektrisk.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. I utkanten av hagen er det laget til en koselig uteplass med peis.

I følge kommunens kartgrunnlag kan det se ut til at deler av bebyggelsen på eiendommen vest for boligen (stabbur, platting med mer) delvis ligger over på naboeiendommen. I byggesaken ble det gitt tillatelse til å plassere dette minst 1,0 meter fra nabogrensen. Det er rekvirert ny oppmåling og sendt inn søknad til kommunen om tomtejustering.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt dobbel garasje.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har avkjørsel til Fv.109 via ca 100m privat vei. Privat vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 5 597 pr. år
Renovasjon og slamtømming kommer i tillegg.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, renovasjon, slamtømming, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er IKKE regulert, og ligger i et LNF-område - i praksis landbruk.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 123 Bnr. 56 i Nome kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.