Langevåg - BUD MOTTATT - Flott familiebolig med 5 soverom og garasje. Fin tomt

Ansvarlig megler

Espen Johansen
Eiendomsmegler MNEF

Beskrivelse

Flott familiebolig beliggende i Harhaugvegen 10 i et rolig boligområde ca 1,2 km syd for Langevåg sentrum. Gangavstand til sentrum av Langevåg. Boligen går over tre etasjer og har blant annet 2 stuer, kjellerstue, 5 soverom samt kjøkken med en nyere HTH-kjøkkeninnreding. I tillegg er det oppført en garasje på eiendommen. Tomten er opparbeidet med grøntareal, tujahekk og noe beplantning.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et rolig boligområde ca. 1,2 km syd for Langevåg sentrum. Det er gangavstand til sentrum av Langevåg. Daglige båtavganger til Ålesund sentrum og bussavganger til Moa/Ålesund. Området for øvrig hovedsakelig bebygd med eneboliger. Mange fine turalternativer i nærområdet; som Sulafjellet, sjøen/Langevågsholmene og rundt Vassevatnet.

Innhold

Kjeller inneholder entré/gang, gang, kjellerstue, kjøkken, 1 soverom, bad, wc, 2 boder og et bereder-rom. I første etasje er det vindfang, gang/trapperom, 1 soverom, stue/kjøkken, bad, garderoberom og bod. Andre etasje består av gang/trapperom, bad, vaskerom, gang, trapperom og 3 soverom. I tillegg er det et råloft.

Standard

Kjøkken i første etasje har HTH kjøkkeninnredning med hvite høyglans glatte fronter. Heltre eik benkeplate. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Induksjonstopp. Stål avtrekkshette. Demping på noen skapdører. Oppvaskmaskin og induksjonstopp medfølger, men ikke integrert stekeovn og frittstående kjøleskap.

Kjøkkeninnredning i kjeller har hvite profilerte malte fronter. Laminat benkeplate. Stål avtrekkshette (ny 2014). Hvitevarer medfølger ikke.

Bad i kjeller har servantskap med 2 dører/porselensservant. Opplegg vaskemaskin. Dusjkabinett. V.v.bereder fra 1992 på 115 liter. Lysarmatur med 3 spotter. Ingen ventilering i rommet.

Bad i første etasje har servantskap med 1 dør/porselensservant. Speil og lysarmatur med 3 spotter. Wc. Dusjhjørne med åpen front. Elektrisk avtrekksvifte koblet til bryter.

Bad i andre etasje har servantinnredning med 2 hvite høyglans skuffer/porselensservant. Speil og lysarmatur med 3 spotter over speil. Boblebadekar (ikke tilkoblet strøm - brukt som vanlig badekar). Vegghengt wc. Dusjkabinett. 2 sluker i rommet. Fuktstyrt avtrekksvifte.

Vaskerom i andre etasje har opplegg vaskemaskin. Avtapping via rør i vegg til servantinnredning i naborom. Vaskerommet har ikke sluk og er ikke et våtrom.

Innvendige overflater etc: Gulv med parkett, flis, laminatgulv og støpte gulv. Tregulv på råloftet. Vegger med malte strier/flater, panel, tapet, mdf-panel og flis. Takflater med hvite himlingsplater, panel og malte flater.

Trefyllingsdører og formpressede dører. Dør med farget glassfelt i andre etasje. Tretrapper med tette opptrinn mellom etasjene. Trapperom mellom kjeller og første etasje er tettet igjen.

Murt pipe i huset. Eldre vedovn i første etasje. Vedovn andre etasje stående på metallplate.

Tekniske installasjoner: Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens eller meglers kompetanse/autorisasjonsområde.

Bereder-rom med bereder av eldre type/192 liter (til husdelen). Rør i rør opplegg (ikke til bad i første etasje ifølge eier). Stoppekran og vannmåler i rommet. Sluk i gulv.

Seriekoblede røykvarslere. Brannslukningsapparat. Varmekabler i alle baderom i huset.

Oppvarming

Eldre vedovn i første etasje. Vedovn andre etasje. Varmekabler i gulv på alle baderom i huset.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Areal

Totalt bruksareal: 285 kvm.
Totalt primærrom: 215 kvm.

Bruksareal:
Enebolig 261 kvm.
Garasje 24 kvm.

Primærrom:
Enebolig:
Kjeller: 61 kvm: Entré/gang, gang, kjellerstue, kjøkken, 1 soverom, bad og wc. Første etasje 79 kvm: Vindfang, gang/trapperom, 1 soverom, stue/kjøkken og bad. Andre etasje 75 kvm: Gang/trapperom, bad, vaskerom, gang, trapperom og 3 soverom.

Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 6 kvm: 2 boder og bereder-rom.
Første etasje 7 kvm: Garderoberom og bod.
Tredje etasje 33 kvm: Råloft.

Garasje:
Første etasje 24 kvm: Garasjerom.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Det foreligger ingen hus- eller plantegninger fra husets opprinnelse i Sula kommunes bygningsarkiv og det er derfor usikkert hvilke rom som fra opprinnelsen er godkjent for varig opphold. Det foreligger kun en plantegning av første etasje utarbeidet i forbindelse med påbygg av vindfang m.m. mot sydøst datert 15.04.1977. Denne er vedlagt prospekt, men det gjøres oppmerksom på at den ikke er i målestokk og derfor kun å anse som en skisse.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, jfr. ovennevnte.

De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst avholdt 15.04.2016, utført av Sunnmørstakst AS.

Bygningsinformasjon

Enebolig fra begynnelsen av 1950-tallet med kjeller, to etasjer og råloft. Betong grunnmurer. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Yttertak konstruert med tresperrer/taktro og utvendig tekket med stålpanner (antas Planja). Metalltakrenner/nedløp. Vinduer i huset med 3-lags isolerglass og pvc vedlikeholdsfrie karmer, dels vinduer med trekarmer. Uisolert vindu på wc-rom i kjeller. Skyvedør til veranda med 3-lags isolerglass og pvc vedlikeholdsfrie karmer. Punktert overlysvindu på råloftet. Verandadør andre etasje øst (slitt utvendig). Hvit hovedytterdør med glassfelt. Teakfinert ytterdør til kjeller. Støpt gulv på grunn i kjeller. Etasjeskiller av trebjelkelag. Veranda syd første etasje på ca 11,5 kvm med terrassebord og trerekkverk. Tretrapp ned til hage fra verandaen. Veranda andre etasje øst på ca 10 kvm med gummibelegg på dekket. Trerekkverk (noe lavt). Manuell markise. 2 sydvendte terrasseplatter på henholdsvis 25 og 13 kvm. Støpt trapp med metallrekkverk/trehåndlist opp til hovedytterdør. Støpt gulv i overbygd parti utenfor ytterdør til kjeller. Ifølge tidligere informasjon er det nyere drenering/fuktsikring rundt deler av huset (2012). Synlig vortepapp på mur der dette er gjort. Støpt plate inntil husmur syd. Lagerrom på ca 2 kvm utenfor ytterdør til kjeller (under støpt trapp).

Garasje fra ca 1965/1990. Støpte såler og støpt gulv på grunn. Yttervegger med bindingsverk og utvendig liggende bordkledning. Yttertak konstruert med tretakstoler/taktro utvendig tekket med stålpanner. 2 uisolerte vinduer. Manuell trevippeport og trefyllingsdør. Opplagt lys og strøm.

Parkering

Parkering i singlet innkjørsel og biloppstillingsplass. I tillegg er det oppført en garasje på eiendommen.

Tomten

Tomten er opparbeidet med grøntareal, tujahekk og noe beplantning. Singlet innkjørsel med lett adkomst fra vei i området. Nordvendt utsikt mot blant annet Ålesund og Gamlemsveten.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til åpen boligbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for Langevåg Syd.

Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet privat vei (Harhaugven). Molværsbrauta er kommunal vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Singlet innkjørsel med lett adkomst fra vei i området. Fra Molværsvegen ta opp ved Remane. Ta så første vei til høyre opp Molværsbrauta. Følg veien til du kommer til Harhaugvegen og ta så til høyre. Boligen ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 3 400 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring kr. 9 200,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 3 495 452,-

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jf. avhendingsloven § 3-9. Eiendommen har uansett en mangel, jf. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.