VIK - Enebolig over 1 plan + kjeller - 4 soverom - Bad fra 2014 - 13 mål tomt med muligheter - Naust

Adresse

Steinsjøveien 38
8920 Sømna

Beliggenhet, adkomst

Pent beliggende enebolig i landlige omgivelser. Fra boligen er det ca. 2,2 km til Vik som er kommunesenteret i Sømna. Fra Vik kjører man sørover på riksvei 17. Sving høyre inn på Viksjøveien (riksvei 34). Etter ca. 450 meter, sving til venstre å kjør ca. 850 meter (riksvei 8). Boligen ligger på høyre side etter ca. 400 meter. Privat vei frem til boligen.
Det vil bli skiltet i regi av Rede Eiendomsmegling ved annonsert visning. Velkommen!

Nærområdet

Eiendommen ligger i enden av en blindvei og er eneste boligen i dette området. Området består av landbruksarealer og utmark. Direkte adkomst til rekreasjonsområder som utmark og sjø. Eiendommen og området oppfattes som barnevennlig. Vidstrakt utsikt over omkringliggende områder. Det er ca. 2,2 km til Vik som er kommunesenteret i Sømna. Det er blant annet dagligvarehandel, rådhus, sykehjem, lege, idrettshall og idrettsanlegg med videre på Vik.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1978, modernisert i 2012

Bygninger og byggemåte

Utdrag fra verdi- og lånetakst:
Byggegrunn av fjell og stedlige masser. Støpt dekke på grunn. Kjellermurer av leca, utvending puss og slemming. Etasjeskillet over kjeller i tre. Vegger i bindingsverk. Veggen er utvendig kledd med stående kledning. Liggende kledning på sperrer i gavlene. Vinduer i tre med tolags glass, fra varierende opprinnelse og med varierende kvalitet. Innvende dører av type profilerte lettdører fra ca. 2013. En eldre lettdør til toalettrom. Verandadør fra stue i tre med tolags glass, fra ca. 2011. Saltakskonstruksjon med luftet kaldt loft. Taktekket av profilerte metallplater. Adkomst til kaldloft fra luke i gang. Elementpipe fra byggeår. Feieluke plassert i kjeller, luke montert helt ned til gulv. Pipen er tilkoblet et ildsted for fast brensel plassert på stuen i hovedplan.

Eiendommens historie

Boligen er ca. 38 år gammel. Eier startet renovering og oppusning av objekter i 2012. Det er blant annet skiftet innvendige dører, vinduer og verandadør, pusset opp flere innvendige rom, nytt bad/vaskerom med videre. Boligen bærer preg av et godt påbegynt prosjekt med gjenstående arbeider inn- og utvendig.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5

Arealer og fordeling per etasje

Hovedplan
Primærrom (P-ROM): ca. 115 m²
Sekundærrom (S-ROM): ca. 4 m²
Bruksareal (BRA): ca. 119 m²

Følgende rom inngår i primærareal: Entre, gang, bad, toalettrom, 4 soverom, kjøkken og stue.
Følgende rom inngår i sekundærareal: Garderobe

Kjellerplan
Sekundærrom (S-ROM): ca. 92 m²
Bruksareal (BRA): ca. 92 m²

Følgende rom inngår i sekundærareal: 2 rom

For areal og fordeling på uthus og naust, henvises til verdi- og lånetakst (vedlegg i salgsoppgaven).

Standard

Veranda i tre ved hovedinngang på ca. 25 m².

Entré
Entré med grå flis på gulv med varme, panel på vegger og malte plater i himling. Rommet er pusset opp i 2016 og holder en moderne stil. Fra entréen er det inngang til bad, toalettrom, gang og stue. Romslig entré med plass til oppbevaring. Sikringsskap er plassert i entréen.

Bad
Pent bad fra 2014. Badet har flis på gulv med varme, hvite våtromsplater på vegger og malte plater med downlights i himling. Tidligere var det separat vaskerom og bad. Disse ble sammenslått i 2014. Av utsyr er det servant med underskap og speilskap med belysning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventiler i himling og mekanisk avtrekk i vegg.

Toalettrom
Fra entréen er det inngang til toalettrom med toalett og servant. Rommet har belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

Stue
Lys og romslig stue med store vinduer mot nord og øst. Rommet har grå laminat på gulv, lysmalt panel på vegger og malt himling. Stuen har plass til både sofagruppe og spisegruppe. I vinduer mot nord er det utsikt mot sjøen. Vedovn av merket Dovre med glassplate, sentralt plassert i rommet. Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse på ca. 15 m² med nedgang til plen.

Kjøkken
Fra stuen er det inngang til kjøkken med grå laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Hvit kjøkkeninnredning med underskap og et høyskap. Av utstyr er det komfyr, ventilator over komfyrplass og opplegg for oppvaskmaskin. Plass for spisebord på kjøkkenet. Tidligere dør mot gang er slått igjen. Tavlemaling på vegg.

Gang
Gang med inngang til 4 soverom og bad. Gangen har grå laminat på gulv, plater på vegger og malte plater i himling. Adkomst til kaldloft fra luke i gang.

Soverom 1 og 2
Soverommene har grå belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Vinduer vendt mot øst.

Soverom 3
Romslig soverom med laminat på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Vindu vendt mot sør. Panelovn under vindu. 2 doble garderobeskap, samt inngang til "bod" på ca. 4 m² med gode oppbevaringsmuligheter.

Soverom 4
Rommet har grå laminat på gulv malte plater på vegger og malte plater i himling. Vindu vendt mot vest.

Oppvarming

- Elektrisitet
- Vedovn på stuen
- Varmekabler i gulv på bad

Parkering

Gode parkeringsforhold på eiendommen. Gruslagt gårdsplass med oppstillingsplass til flere biler.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 13 500, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Stor tomt med plen, busker og trær. Gruset gårdsplass foran boligen. Uthus ved inngangspartiet med gode oppbevaringsmuligheter. Det er også mye utmark på eiendommen med påstående grantrær og løvskog. Opparbeidet platting i tre på ca. 16 m², plassert nord på eiendommen. Eiendommen grenser til fjære og sjø mot nord.

Tilliggende fasiliteter

Naust på ca. 48 m²
Naust oppført på antatt stedlige masser. Plass-støpt dekke på grunn. Ringmurer i betongstein påsatt innenfor kant av dekket. Vegger i bindingsverk utvendig kledd med profilerte metallplater. Saltakskonstruksjon tekket med profilerte metallplater. Dør i tre og plassbygget dobbel dør mot sjø.

Uthus på ca. 27 m²
Uthus oppført på antatt stedlige masser. Plass-støpt dekke på grunn, ringmurer av betongstein. Vegger i
bindingsverk, utvending kledd med bølgeblikkplater. Saltak tekket med bølgeblikkplater, undertak av armert plast.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann. Privat avløpsanlegg. Privat vei frem til eiendommen. Informasjon ang. vei finnes i tinglyst rettsbok for Sør-Helgeland. Dette dokument finnes tilgjengelig hos megler og vil bli utlevert på visning.

Reguleringsplan

Det er ingen reguleringsplan for dette området. Utsnitt av arealplan med forklaring ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Eiendommen ligger i et område for Landbruks-, natur-, og friluftsområder: LNF", der det er tillatt med spredt bebyggelse.

Konsesjon

Det er ikke konsesjon på denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler. Følgende servitutter er innhentet:

29.04.1998 956
JORDSKIFTE
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

29.04.1998 956
BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 06.06.1978.

Prisantydning

1 500 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Gøran Heimen
Takstdato : 07.04.2016
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 128 000,-
Markedsverdi : 1 620 000,-
Teknisk verdi : 2 128 000,-
Ligningsverdi : 231 426,-
Sekundær ligningsverdi : 555 422,-
Ligningsverdi pr. : 29.03.2016

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 8401871

Kommunale avgifter

Kr. 3 083 pr. halvår
I dette inngår eiendomsskatt, slamtømming, feie- og tilsynsgebyr og vannavgift. I tillegg kommer renovasjon kr. 4 014,- over 3 terminer pr. år. Ingen restanse på renovasjon pr. 04.04.2016.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra verdi- og lånetakst.

Andre opplysninger

Det gjøres oppmerksom at dagens planløsning ikke er i samsvar med originale plantegninger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.