Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

Sjelden fin eiendom med to eneboliger; et stor kvalitetshus og et fra 1700-tallet med 5 rom.

Kart med kartnålÅmotsdalsvegen 54, 3841 Flatdal
Prisantydning3 475 000 kr
Kommunale avg.
5 896 kr per år
Formuesverdi
373 985 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Primærrom
190 m²
Bruksareal
203 m²
Byggeår
1980
Energimerking
G - Rød
Tomteareal
70 778 m² (eiet)

Les mer om bruksareal her

Visning

Ta kontakt for privatvisning.

Beliggenhet

Helt spesiell og magisk beliggenhet. Her har du en eiendom, beliggende i "egen dal", uten naboer eller støy. Fra Åmotsdalsvegen er det en privat grusvei inn til småbruket med naturskjønne omgivelser. Meget idyllisk med daltoppene som omkranser bebyggelsen. Eiendommen ligger øvre del av Flatdal, i Seljord kommune. Landlig og solrik beliggenhet med flotte tur og rekreasjons områder rett på utsiden av døren. Egen sykkel og gangsti fra boligen ned til sentrum med butikk, skole, barnehagetilbud, grendehus, kirke, lysløype eller en kort spasertur på 12 minutter til en god restaurant eller lokalt bakeri.

Havene på tomten er bygget opp over flere tiår, her har du fjellhave, øvre have, nedre have, tunhave og frukthave. Nærmeste naboer er det yrende dyrelivet, som man av og til kan få oppleve på nært hold. Her kan man nyte late sommerkvelder eller kalde vinterdager i det godt isolerte huset med den store og flotte peisen.

Fra eiendommen tar det ca. 2t og 20min til Skøyen i Oslo.

Hus 2 har frem til 2015 vært leid ut i 4 år.

Standard og byggemåte hovedhus

Denne vakre eiendommen har svært mange bruksmuligheter. En summende idyll med gresshoppesang, blomsterprakt og sommerfugler. Meget velbygget og flott hovedhus med svært gode materialer og fine velproposjonerte rom. Det er en unik materialkvailitet og arkitektur i dette huset, samtidig et hus med veldig god bokvalitet. Huset er fra 1980 og er meget godt isolert. Det er en stor og flott peis i stuen, som varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder. Det tok 5 år å bygge huset med materialer som delvis har blitt brukt fra egen tomt. Huset er godt vedlikeholdt med standard fra byggeåret. Grunnmur i LECA og yttervegger i isolert bindingsverk med stående kledning. Saltak i isolert trekonstruksjon tekket med betongstein. Takrenner, beslag og nedløp i stål. Koblete vinduer og terrassedører med sprosser fra byggeår. Isolert inngangsdør. Terrassedører fra stue, forstue og vaskerom. Støpt gulv mot grunn og trebjelkelag mellom etasjer. Gulvoverflater av fliser, svært velholdt heltre furugulv, laminat og malt betong. Vegger har overflater av panel, malt puss og fliser. Himlinger av panel, røstet tak i stue og i loftsetasje. Trapp i heltre furu mellom etasjer. Veranda i trekonstruksjon med rekkverk i tre med tilgang fra stue og bakkeplan. Skifer terrasse på bakkeplan med tilgang fra begge soverom i u.etg. Helbeslått pipe. Åpen peis og vedovn i stue, åpen peis i forstue og vedovn i hobbyrom/kjellerstue i u.etg.

Pen og praktisk kjøkkeninnredning med gode materialvalg som heltre benk, heltre fyllingsfronter med kum og utslagskum, ventilator med kobberhette og fliser over benk. Avsatt plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.

Badene er fra byggeår, men er lite slitt og er i daglig bruk.
- Praktisk bad i 1.etasje med pene overflater, flislagt gulv, flislagte vegger med delvis panel, badekar med dusj, servant, speil, skap og lys.
-Separat toalettrom i 1.etg. med wc, servant, speil og lys.
-Bad i u.etasje med flislagt gulv og fliser og malt puss på vegger, med wc, dusj, servant, speil og lys.
-Varmtvannsbereder fra 1980 på 200 liter er plassert i bad i u.etasje.
-Vaskerom i 1.etasje. med skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Badene er fra byggeår men er lite slitt og er i daglig bruk.

Drenering/fuktsikring fra byggeår.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 190 kvm, Bruksareal: 203 kvm

Hovedhus fra 1980:
Underetasje: Hobbyrom/kjellerstue, bad, 2 soverom 2 Boder.
1.Etasje: Entré, hall/forstue, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom og wc.
2.Etasje: Loftstue, soverom og bod (ikke måleverdig).

Innhold

På tomten er det oppført flere boliger, hovedhuset, hus 2, stabbur, låve, smie, verksted, uthus og garasje. Det oppleves som en idyllisk liten landsby.

Hus 2 er et sjarmerende hus med 2 gode stuer og har 3 soverom, eget praktisk kjøkken med spiseplass, velfungerende bad, vaskekjeller og flere boder. Huset er fra 1800-tallet, men tilbygd i ca 1970. Grunnmur i naturstein og betong. Yttervegger i laftet tømmer og bindingsverk. Saltak tekket med over og underliggere i trevirke. Dobblevinduer. Støpt gulv mot grunn og trebjelkelag mellom etasjer. Gulvoverflater av teppe, malt tregulv, gulvbelegg, tregulv og betong. Vegger har overflater av panel, malt panel, puss og ubehandlet Leca. Himlinger av panel, malt panel og malte plater. Moderne peisovn plassert i stue. Eldre kjøkkeninnredning med heltrebenk, slette malte fronter med skyvedører i overskap, benkebeslag med kum og utslagskum og ventilator. Avsatt plass for komfyr og kjøle/fryseskap. Bad med belegg på gulv og malt panel på vegger med wc, badekar med dusj og servant. Skyllekum i betong og opplegg for vaskemaskin i kjeller. Varmtvannsbereder på 150 liter fra 1973 er plassert i kjeller. Boligen er oppvarmet med elektriskstrøm og vedfyring. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmann, da dette krever egen autorisasjon.
Kjeller: Bod/vaskekjeller, 2 boder (en er ikke måleverdig).
1.Etasje: Trapperom/entre, stue, kjøkken med spiseplass, spisestue, entré (hovedinngang), gang, bad, soverom og kott.
2.Etasje: Gang, 2 soverom (sovealkove og loftsbod er ikke måleverdig.

Hus 2 har tidligere vært leid ut over en lengre periode!

Stabburet er bygget med solid håndverk av lokale mestere i 1995 og er anvendt som lager og er meget godt vedlikeholdt. Utført i laftet tømmer og en del i stavlaft. Saltak i trekonstruksjon med torvtak.
1.Etasje: 2 boder. 15 kvm. BTA.

Låve bygget trolig rundt 1800 med godt treverk, delt opp i flere større og mindre avdelinger. Låven er oppført i laftet tømmer og har saltak tekket med stålplater og egner seg kun som lagringsplass. Det er to små lekkasjer i taktekkingen.
1.Etasje: 3 boder.
2.Etasje: 2 boder.
Totalt 90 kvm. BTA.

Smie av nyrere opprinnelse, bygget i 1990 og er anvendt som lager med god standard. Smien er godt vedlikeholdt og ble gjenoppført for ca. 25 år siden.Byggemåten er natursteins mur med vegger i trekonstruksjon og saltak tekket med betongstein.
1.Etasje: Bod
Totalt 20 kvm. BTA.

Snekkerverksted på tomten, bygget ble oppført ca. 1930, men ikke kjent eller opplyst av takstmann. Anvendt som lager/verksted og har enkel, men normal standard. Verksted er oppført i bindingsverk kladd med låvepanel. Saltak tekket med bølgeblikkplater.
1.Etasje: Verksted/bod.
2.Etasje: Boder.
Totalt 106 kvm. BTA. 53 kvm. BTA per etasje.

Uthus/Garasje er uisolert og byggeåret er ikke kjent. Anvendt som verksted/garasjerom og har enkel standard. Bygget i ca.1980 med støpt gulv og vegger i bindingsverk med tømmermannskledning. Saltak tekket med bølgeblikkplater. Bygget har åpene gavlvegger. Bygget er ikke ferdig.
1.Etasje: Verksted/garasjerom.
Totalt 45 kvm. BTA.

Garasje fra 1985 på 52 kvm. (BTA), totalt 47 kvm. i BRA. Her er det bod og garasjerom. Garasje oppført i Leca og bindingsverk med saltak tekket med betongstein. Vedskjul i bakre del med støpt gulv, ellers grus. Det er ikke port i garasjen.

Utstyr

Elektrisk anlegg fra byggeår med skrusikringer. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmann, da dette krever egen autorisasjon.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med panelovner, varmekabler i bad, wc og vaskerom i 1.etg. og kjellerstue, bad og soverom i u.etg. Luft til luft varmepumpe. Ventilasjonsanlegg med gjenvinningsanlegg. Varmepumpen er satt opp på bakre vegg og vinterstid danner det seg is under pga. pumpa, derfor har eier lagt stålplater for at det enkelt skal få knust isen og la vannet renne fritt. Dette bør utbedres ytterligere av ny eier.

Adkomst

Fra Skien kjører man mot Seljord, ved ankomst til Seljord ta til høyre inn på E-134. Etter ca 10 minutter tar du av til venstre inn på Åmotsdalvegen

Heftelser

Kommunen har normalt legal panterett (etter loven - ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Panteretten følger eiendommen. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter i grunn:
16.01.1978 211 JORDSKIFTE
Grensegangssak
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

22.03.1985 884 JORDSKIFTE
Grensegangssak
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

12.04.1995 1285 JORDSKIFTE
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

11.11.2014 983692 SKJØNN
Sak nr.: 03-00475 B
Gjelder overskjønn
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA
23.09.1893 900166 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0828 / 66 / 1 / /

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.
Septiktank.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 373 985 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 897 563 per 31.12.14

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 5 896 pr. år
Tilsyn 1.pipe (ikkje mva) 528,-(ikkje mva), Feiing 1.pipe 330,- (ink. mva), Standard renovasjon 2835,- (ink. mva), Slamtøming 2203,75 (ink. mva).
Forsikring i kr (polisenummer )
Andre utgifter vil være strømkostnader, brøyting, forsikring og vedlikeholdsutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Alt av gjenstander, både større og mindre, i alle bygninger unntatt hovedhus medfølger handelen. I hovedhus medfølger i tillegg til alle hvitevarer, 2 enkeltsenger, 1 lenestol, og diverse beis samt verktøt mm. i det soverommet som i dag benyttes som verksted.

Det blir ikke foretatt ytterligere rengjøring av noen av husene.

Europavei 134 vil om tre år flyttes som gjør at trafikkmengden blir vesentlig redusert. Dette blir en hyggelig lokalvei opp til det lokale bakeriet.

Konsesjon / Odel

Nei/Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart
Logo

PrivatMegleren Aveny

Kun det beste på dine vegne

Annonseinformasjon

FINN-kode74505146
Sist endret03. sep. 2016 00:08
Referanse2160134

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.