LANGESUND | Stor ny selveierleilighet (179 kvm), alt på en flate, flott sjøutsikt, stor usjenert og solrik takterrasse (

Innhold

Leiligheten med planløsning "alt på en flate" med inngang fra bakkeplan, trapp opp til meget stor takterrasse.
Entre/hall, bod, stue m/trapp til takterrasse, forstue, 3 soverom, kjøkken/stue, stue/bibliotek, bad. Stor takterrasse. Garasje.

Standard

Gulv: Flis på bad, forøvrig parkett. Vannbåren varme i alle rom unntagen 1 soverom og bod.
Vegger: Malte overflater.
Tak: Malte himlinger.

Dette er en leilighet som bør kunne tilfredsstille de fleste krav fra en kvalitetsbevisst kjøper som ønsker en stor eksklusiv selveierleilighet med sentral beliggenhet i Langesund. Størrelsesmessig så er dette en av Langesunds største selveierleiligheter !

Leiligheten er nybygget i tidligere eksisterende bygg og innehar en gjennomgående høy standard. Bygget inneholder 3 store eksklusive leiligheter, tilpasset kvalitetsbevisste kunder som ønsker stor plass og mange muligheter. Meget romslig med mange muligheter til innredning. Store rom med store flotte stuer, haller og en stor takterrasse på ca. 130 kvm.
Her har man muligheten til å innrede til store eksklusive spiseområder, stuer, bibliotek, kontor mm. alle med flott sjøutsikt rett ut til Langesundsfjorden!
Den store takterrassen har glassrekkverk, flott sjøutsikt og topp solforhold! Med en terrasse på denne størrelsen kan man innrede til usjenerte sittegrupper, grillterrasser, rekreasjonsområder og mer!
Med leiligheten følger separat garasje i byggets vestre del.

Entré og hall
Fra entré kommer man inn i en stor hall. Med detterommet kan man ønske velkommen med et solid førsteinntrykk!
Fra hall er det videre adkomst til soverom og bod.

Hall/Stue
Fra inngangspartier, med entré og hall, kommer man videre inn til en særdeles romslig hall med vindeltrapp opp til takterrassen. Dette rommet har mange bruksmuligheter og innredningsmuligheter. Her kommer man videre inn til en forstue/kontor og to soverom, hvorav et er et stort unikt soverom med panoramautsikt mot sjøen.

Kjøkken
Kjøkkenet er et lyst og åpent rom, med mye skap og benkeplass. Tidsriktig og moderne innredning med integrerte hvitevarer som følger salget. Nedfelt keramisk platetopp, stekeovn, integrert mikrobølgeovn og ventilator med stålhette/glass.
Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestue som gjør kjøkkenet til et hyggelig allrom. Her kan man ha mange hyggelige kvelder med flott sjøutsikt.

Stue
Fra spisestuedelen kommer man inn til en av stuene i boligen. Dette er et lyst og romslig rom, også dette med flott utsikt mot sjøen og Langesundsundet..

Bad
Fra stuen er det adkomst til det eksklusive badet. Badet er, som resten av leiligheten, nytt i 2015 med flis på gulv og vegg. Meget smakfullt med varmekabler i gulv, to servanter i innredning, vegghengt toalett og stort dusjhjørne med glassvegger. Bak en delevegg har man opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom
Det er totalt tre soverom i boligen. Alle rommene er av god størrelse, to av rommene har også moderne skyvedørsgarderobe. Det siste rommet er et unikt rom. Her har man vinduer fra gulv til tak som byr på en panoramautsikt mot Langesundsfjorden. Dette rommet er som resten av leiligheten og må oppleves!

Terrasse
Fra hall/stue er det vindeltrapp opp til takterrassen på ca. 130 kvm. På terrassen sitter man solrikt og usjenert med en flott utsikt utover Langesundsfjorden.

Leiligheten er unik og må sees !

Beliggenhet

Flott sentral og unik beliggenhet ved innkjøringen til Langesund. Flott utsikt utover Langesundsundet og fjorden. Kort gangavstand til sentrum, sjøen, skoler, barnehager, flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Kjør gamleveien fra Stathelle mot Langesund og ta til høyre inn mot Baneåsen i rundkjøringen v/ badeparken og Skjærgårdshallen. Ta til venstre inn mot Bratten terrasse. Ta så veien til venstre og inn i Sjeseveien. Boligen ligger på venstre side av veien. Se kart.

Byggemåte

Leiligheten ligger i et ny seksjonert bygg bestående av totalt 3 leiligheter og 3 garasjer. Bygget er bygget i tre og betong. Vinduer og dører i tre med 2 lags isolerglass. Takterrassen er i bygget i impregnert tre, for ytterligere opplysninger se boligsalgsrapport utført av takstmann Børre Skui.

Areal

BRA P-ROM: 179 kvm
BRA: 183 kvm
BTA: 200 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntagen bod.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vannbåren varme i hele leiligheten med unntak av bod, 2 soverom og forstue.

Tomten

Eiet tom ca. 1405 kvm.
Tomten er felleseiet sammen med 2 øvrige sameiere. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass mot vest.

Parkering

Parkering i gårdsplass og egen garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Felleskostnader

Sameiekostnadet er på kr 1.500,- pr. mnd. som inkluderer husforsikring, lys, vedlikehold av uteområder og brøyting.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 22 207 pr. år
Boligen har vannmåler som avregnes en gang pr. år.

Faste løpende kostnader

Kjøper må påregne seg faste løpende kostnader for blant annet strøm, innvendig forsikring og kommunale avgifter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Diverse

Bygningen er totalt ombygget i 2015. Hele leiligheten er ny, helt ferdigstilt og klar til innflytning.
På eiendommens fasade mot vest vil det bli tilbygget takfasade til inngangspartiet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 106 Bnr. 597 Snr. 2 i Bamble kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.