Arkitekttegnet enebolig med særpreg! * Nydelig utsikt * Nærhet til sentrum

Kort om eiendommen:

Megler Roger Lorentzen ønsker velkommen til denne spennende arktitekttegnede enebolig med særpreg. Boligen er oppført i 1958 og har i senere år gjennomgått betydelig modernisering som b.la ny kjøkkeninnredning m.m.

Velkommen på visning!

Innhold:

Samlet P-rom i boligen: 131 kvm.
Samlet S-rom i boligen: 21 kvm.

1.etg.:
P-rom: Entré, trapperom, kjøkken, stue, bad, kontor/soverom og vaskerom.
S-rom: Matbod.

2.etg.:
P-rom: 3 Soverom og gang.
S-rom: 2 boder.

Kjelleretasjen har mindre etasjehøyde enn 1,9 m. og er dermed ikke måleverdig areal. Kjelleren fungerer i dag som bod og har dør ut til terreng.

Støpt terrasse på sørsiden av boligen samt ved hovedinngang.

Frittstående garasje på ca. 13 kvm.

Standard:

Denne eneboligen i Prestmarkveien 36 har en særdeles spennende planløsning og er defintitv noen uten om det vanlige. Er du på jakt etter noe eget, bør du ta en nærmere kikk på denne eneboligen.

Boligen går over 3 etasjer. Kjelleren er uinnredet og arealet kan benyttes som bod/hobbyrom eller tilsvarende.

Fra hovedinngangen som ligger i Prestmarkveien kommer du inn midt mellom 1. og 2. etasje.

I 1. etasje finner du gang, bad, soverom/kontor, stue, spisestue og kjøkken.

Kjøkken er meget romslig og har åpen løsning inn til spisestuen. Meget flott Innredning som ble byttet 2014 og levert av Ikea. Her er det integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøleskapet medfølger i handelen.

Spistestuen innviterer til hyggelige og sosiale sammenkomster med gode venner og familie. Herfra kan du nyte den flotte utsikten mot Alstenfjorden mens god mat og god drikke nytes.

Koselig stue med den samme god utsikten. Her er det nyere vedovn fra 2014, samt varmepumpe som er kjekk å ha en vintersdag.

Videre i denne etasjen er det bad som er flislagt med varme i gulv. Badet er innredet med vegghengt wc, dusjkabinett og baderomsinnredning med helstøpt benkeplate/vask.

Denne etasjens soverom er i god størrelse, men har blitt benytet til kontor av nåværende eiere.

I 2. etasje er det gang, bod og 3 soverom.

Alle soverommene har god størrelse. Hovedsoverommet har stedbygde garderobeskap.

Boligen er betydelig oppgradert i senere år med
b.la nytt kjøkken, ny vedovn i stue, flere vinduer er skiftet, ny kledning på to vegger, samt oppgradering av det elektriske anlegget.

Velkommen til Prestmarkveien 36.

Fyring/Oppvarming:

Vedovn og varmepumpe i stue.
Varme i gulv på bad.
Oppvarmingskilde er i hovedsak strøm.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger fint til i Prestmarkveien 36 ca. 1 km. fra Sandnessjøen sentrum. Det er kort avstand til rådhus, småbåthavn, ungdomsskole og videregående skole med idrettsanlegg. Gåavstand til barneskole. Fin utsikt mot Alstenfjorden og gode solforhold.

Adkomst:

Fra sentrum kjør Novikveien i retning Stamnes. Ta til venstre opp Bakkelygata. Prestmarkveien 36 ligger i på venstre hånd ved skjæringspunktet mellom Trollskaret og Prestmarkveien.

Parkering:

Parkering i garasje, samt på egen grunn.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

I henhold til takstrapport:
Boligen er oppført med betong og grunnmur, fundamentert på fjell og etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggene er antatt 10 cm isolert bindingsverk, utlektet og kledt på utside med delvis liggende og stående trepanel. Øst og nordre ble etterisolert og fikk ny bordkledning i 2014, da ble også nesten alle vinduene i boligen byttet.

Takkonstruksjonen er pilttak form.
kaldluftet takonstruksjon over stueog kompakt tak over 2. etasje. Bordtro med papp, lekter og metallplate i tekking. Isolasjon i kompakt tak er oppgitt på tegninger å være 10 cm, antagelig det samme over stue.

Garasjen er oppført med enkel bindingsverk og sperrer kledt med bordkledning og stålplater på tak. Bygningen er moden for utskifting/oppgradering. Betonplae kan eventuell benyttes.

Energimerking:

Med energisertifikat:
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag oppgis en energiklassifisering på en scala fra A - G. Det er selgers/utleiers ansvar at eiendommen er energisertifisert. Eiendommen er klassifisert i gruppe energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.
Kopi av Energisertifikat kan fås hos megler

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt
overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Beskaffenhet:

Tomteareal 1210kvm inkl. gategrunn 300kvm.
Tomten har hellning mot Alstenfjorden, men har et relativt flatt område på sørsiden av bygget, der det er adkomstvei fra Trollskarveien til eiendommens hovedinngang og garasje. Det er adkomst til eiendommen både fra Trollskarveien og Prestmarkveien. Det er belegningsstein i begge innkjørsler og eiendommen er opparbeidet med fine blomster, busker og trær, i tillegg til at det er plenarealer.