Bokn - Ognøy, sjeldent flott og påkostet frittliggende enebolig med fantastisk utsikt

Beskrivelse/detaljer

Bokn - Ognøy, sjeldent flott og påkostet frittliggende enebolig med fantastisk utsikt
- 5 soverom
- Meget høy standard utover det som er normalt i nyere boliger
- Varmestyring i alle rom, vannboren varme
- 2 flislagte bad, boblebad og dusj samt 2 separate toalettrom
- Infrarød badstue
- Eget praktisk vaskerom
- Fasader er kledd med materialer som trenger lite vedlikehold
- Soldempede viduer med elektriske utvendige persienner
- Romslig garasje med carport og stor utebod
- Ca. 100 kvm terrasser
- Stor hems
- Mulighet/klargjort for hybel/leilighet i del av bolig(søknadspliktig)
- Boligen og plassen må sees for rett inntrykk!

Bruksareal per etasje

1. Etasje: 192 kvm.
Loft: 20 kvm (Her er ca 50 kvm, men kun 1,90 høyde og derfor ikke målbart)

Innhold

Hovedinngang, gang/hall (disp rom), bad med dusjhjørne, wc og vask, soverom med utgang, hall med wc og vask, stort bad med boblebadekar, dusjhjørne, dobbel vask i seksjon, infrarød badstue, gang, bod, soverom, kontorrom, hovedsoverom med garderobe, soverom, pent kjøkken med spiseplass og bi-inngang, vaskerom, bod.
2. Etasje: Loftsstue, diverse boder, større loftsstue, tv-stue og mer disponibel plass. (Endel av arealet er etter regler ikke målbart areal pga for lavt, under 1,90)
Det er også oppført en stor frittliggende garasje med carport og bod/teknisk rom like ved hoved inngangen.
Boligen har høy standard utover det som forventes av en nyere bolig nå til dags. Det er vannboren varme i hele 1 etasje, med temperaturmåling/styring i alle rom. Boligen har vesentlig større areal enn hva som opplyses her, pga lav takhøyde på loft.
Yttervegger har trekonstruksjon som er kledd med Royal kledning og steni plater, dette gir fasaden lavere vedlikeholdsbehov en normal kledning. Hele sørsiden av boligen har soldempede glass og utvendige motoriserte persienner. Det er balansert ventilasjon og vannboren varme fra borehull. Romslig garasje på vel 42 kvm og carport. Her er også teknisk rom til boligen, samt frittstående bod. Det er også rundt 100 kvm terrasser og gangveier rundt hele boligen.

Beliggenhet

Ligger idyllisk til på Ognøy i Bokn kommune. Fantastisk utsikt, solrik og usjenert eiendom.

Adkomst

Like før Ognøy bro ta opp Ognøyvegen. Nr 10, første bolig på venstre hånd.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt.
Romslig enkel garasje og tilstøtende carport.

Oppvarming

Vannboren varme med borehull i 1 etasje, vedfyr i stue, flexit balansert ventilasjon, ellers elektrisk oppvarming. I de rom hvor det på visning ikke er montert panelovner, vil det heller ikke medfølge i handelen.

Beskaffenhet

Opparbeidet, dels naturtomt, flere fine solplasser/terrasser (Ca 100 kvm) også disse i mer vedlikholdsfrie materialer. Asfaltert/gruset gårdsplass.

Regulering

Eiendommen ligger i LNFB1 i kommuneplanen. I område LNFB1, Ognøy, kan det bygges inntil 3 eneboliger. Maks tillatt gesismshøyde for boligene er 4m. Boligene skal knyttes til offentlig vannledning. Før utbygging skal det foreligge godkjent felles avløpsløsning, ref Bokn kommune.