SKRIVERHEIA - KRAGERØ - Svært pen leilighet med lyse overflater - Nytt bad - usjenert uteplass

Beliggenhet

Leiligheten har en svært sentral og tilbaketrukket beliggenhet på Skriverheia. Hyggelige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk.

Det er kort vei til Kragerø sentrum. (ca. 5-7 minutters gange) Populære Studsdalen i umiddelbar nærhet med blant annet lysløype for tur og skiløype vinterstid.

Stadion med fotballbane og lekestativer for barn.

Bygninger

Det er oppført tomannsboliger og eneboliger i nærområdet.

Byggemåte

Fundamenter og gulv på grunn i betong. Yttervegger over grunnmur er oppført i grovt bindingsverk etterisolert med 5 cm isolasjon (ny liggende kledning).Takkonstruksjon konstruert som et saltak med kaldtloft (antatt plassbygde taksperrer)

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 87 kvm

Innhold

1. ETG.: Gang, stue, bad, 2 soverom og kjøkken.

Standard

Lys pen leilighet med romslig kjøkken og stue. Eiendommen er modernisert utvendig med isolasjon, kledning, samt dører og vinduer. Det er nylig drenert rundt boligen. Bygningsmassen anses som i meget god stand. Borettslaget har opptatt tilstrekkelig midler og felleskostnader vil nå ikke øke ytterligere.

Stue:
Åpen hyggelig stue med utgang til usjenert veranda forlenget med plen.

Kjøkken:
Romslig åpen kjøkkenløsning mot stue. Det er god plass til spisestue.

Soverom:
Et romslig soverom med god plass til dobbelseng. Det medfølger kleskap.

Bad:
Rommet er nyoppusset 2016 og fremstår som tidsmessig med lyse baderomsplater med flismønster på vegg og belegg på gulv. Innredningen består av ny, moderne servant med underskap, speil med lys i overkant, toalett og nytt dusjkabinett. Rommet har elektrisk avtrekksvifte.

Oppvarming

Ved og elektrisk. Det er satt inn varmepumpe.

Det foreligger feier -/tilsynsrapport fra 08.04.15. Det er ingen avvik eller bemerkninger.

Parkering / Garasje

Parkering rett utenfor leiligheten. Deter plass til flere biler.

Adkomst

Se kartutsnitt.

Tilliggende fasiliteter

Kort fortalt

- ½ part av horisontaldelt tomannsbolig.

- Velholdt, beliggende i 1.etg.

- Stor veranda med gode solforhold.

- Egen del utvendig p-plass.

- Moderne kjøkken med spiseplass.

- Tidsmessig bad med lyse, rene overflater

- Gangavstand til Kragerø sentrum.

- Umiddelbar nærhet til turområde.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

02.12.1955 1738 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på bygningsmassen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 337 366,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 809 677,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Reguleringsplan : Idrettsplassen/Maistanga.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 885,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Utvendig vedlikehold, utvendig forsikring, forretningsførsel, kontigent, grunnleie, eiendomskatt, kommunale avgifter, sikringsfond, revisjon +++

Strøm, ca kr. 8300,- oppgitt av selger.
Forsikring i / IF Skadeforsikring kr (polisenummer SP588058)

Andre utgifter
Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Grunnleie er inkludert i felleskostnader.

Spesifikasjon av lån

" Herav andel betjent fellesgjeld: ca. 55,73 % (ihht. borettslagets budsjett 2016)
" Andel renter fellesgjeld pr. mnd: ca. kr. 1.156,-
" Andel avdrag fellesgjeld pr. mnd: ca. kr. 1.567,-
" Andel fellesgjeld pr. 15.04.2016: kr. 470.000,-
" Rentesats lån pr. i dag: 2,8 %
" Fellesgjeld innfris: 2040
" Annen formue kr. 25.005,-

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.