SILJAN- SKAUEN Meget pen og nyere enebolig i rolig område - barnevennlig - 4 soverom - bud innkommet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Skauen feltet rett ved Heivannet/Solvika i Siljan. Ca 10
minutters kjøring fra Skien sentrum. Området er preget av nyere eneboliger
beliggende i en ringvei/tun. Området er meget barnevennlig og det er lite trafikk i
gaten. Lekeplass i umiddelbar nærhet. Du kan gå bort til Loppedåpan barnehage samt
Midtbygda Barneskole uten å måtte krysse hovedveien. Der finner du også et
omfattende idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall (Siljanhallen).Nærmeste
dagligvare finner man enten nede i Siljan sentrum (5 min med bil) eller på vei fra
Skien (KIWI) på Wattenberg. For den som er interessert i langrenn om vinteren eller
jogg/sykkel eller turgåing er det få meter bort til lysløypetrassen.

Adkomst

Fra Skien kjører du Heivannsvegen til du har passert Solvika. Rett før Holtesletta tar
du av til høyre mot lysløypa i Siljan (Industrivegen). Følg denne og ta første vei
til høyre (Skauen). Når Skauenfeltet begynner ligger eiendommen rett frem og
er merket med TIL SALGS skilt. Det vil bli satt opp visningsskilter på annonsert
fellesvisning.

Tomt

Felleseiet tomt 2896 m²
Pent opparbeidet tomt med asfaltert parkering og hage.

Innhold

1.etasje: Entre, hall, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.
2.etasje: Loftstue, 3 soverom og toalett.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1993

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 127 m²
Bruksareal (BRA) :124 m²
Bruksareal pr. etasje :1.etasje 77 kvm, 2.etasje 47 kvm.
Primærrom (P-ROM) : 113 m²
P-rom fordeling : 1. etasje har 66 kvm i P-rom og inneholder: Vindfang, bad/ vaskerom, gang, stue, kjøkken og kontor?
2. etasje har 47 kvm i P-rom og inneholder: Stue, 3 soverom og toalett.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport/våtromsrapport fra takstmann.

Antall soverom

4

Standard

Gjennomgående god standard i de fleste rom og fremstår som innbydende. Badet er betydelig oppgradert i ca. 2011/12.
Gennerelt har boligen har blitt betydelig pusset opp fra ca år 2009 og frem til idag.
Nye automatsikringer i 2016, og huset ble malt sommeren 2012 og har en nyere terrasse.

Overflater

1.etasje.
Entre har flis med varmekabler på gulv, malt tapet på vegg og takess i himling.
Hall har laminatgulv, malt panel på vegg og malt panel i himling.
Stue har laminatgulv, malt panel, brystning med malt panel, og takess i himling.
Kjøkken har laminatgulv, malt panel på vegg og takess i himling.
Bad har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og mdf panel i hmling.
Soverom har laminatgulv, tapet på vegg og takess i himling. Dette rommet har montert inn en stor skyvedørsgarderobe med speil i 2014.

2.etasje.
Loftstue har tregulv, malt panel på vegg og i himling.
3 soverom har laminatgulv, malt panel på vegg og i himling.
Toalettrom har laminat på gulv, malt panel på vegg og i himling.

TV/Internett

Tv fra Rikstv. Internett via telenor.

Kjøkken

Kjøkken fra byggeår fremstår som helt og tiltalende.

Hvitevarer

Hvitevarer som medfølger er oppvaskmaskin og avtrekksvifte.

Bad/Vaskerom/WC

Hovedbad har dusjkabinett, vask med underskap/ sideskap og vegghengt toalett.
Toalettrom i 2 etasje med vask og store underskuffer.

Byggemåte

Støpt plate på mark. Vegger i treverk. Taket har form som saltak.

Oppvarming

Vedfyring i 1.etasje, varmepumpe i 1 etasje, varmekabler på bad og entre og 5 panelovner.

Garasje/Parkering

Parkering foran egen bolig.

Energimerke

Energimerke datert : 15.4.2016
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Den komplette energiattest fåes ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Boligsalgsrapport/Takst

Boligsalgsrapport utført av : Are Bjørkheim