SVARSTAD/KROKEN - Fin enebolig med 1 430 kvm. stor pent opparbeidet tomt med bla. hagedam.

Inneholder

Boligen inneholder:
Hovedetasje: vindfang, gang, romslig stue med utgang til veranda, kjøkken, wc, bad, og 3 soverom hvorav det minste soverommet også er adkomst til hovedsoverommet som også har egen luftebalkong.
Underetasje: tidligere kjellerstue som i dag er benyttet til treningsrom, gang samt 3 disponible rom. I kjelleren er det dermed stort potensiale for bedre utnyttelse ved at rommene kan disponeres til annet en lagringsrom slik de er brukt i dag. Hvor man kan finne plass til eksempelvis to soverom/oppholdsrom (krever røminigsvei) samt et bad/vaskerom i tillegg til kjellerstua.

Frittstående enkel stålgarasje.

Drivhus.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i Kroken i Lardal - og er en relativt usjenert eiendom med gode solforhold. Nærområdet byr på flotte turområder og fine idrettsarenaer sommer som vinter, Kjærrafossen og laksefiske i Lågen og mye mer.
Under en times kjøring til alle Vestfolds byer samt Skien, Porsgrunn og Kongsberg. Ca. 1,5, timer til Oslo. Bussforbindelse til Larvik, Oslo, Kongsberg og Grenland.

Adkomst

Adkomst til eiendommen er direkte fra Krokenveien (Fv. 860).

Veibeskrivelse:
Fra Svarstad sentrum kjører man Rv. 40 nordover mot Hvittingfoss og tar etter ca. 150 meter av til venstre inn Krokenveien (Fv. 860). Følg denne veien (følg venstre i kryss Krokenveien/Liveien. Like før avkjøring til Borgen Skiarena får du eiendommen på høyre hånd. Boligen er merket med skilt Til Salgs.

Standard

Boligen er mye oppgradert i nåværende eiers eietid hvor stort sett alt av overflater i boligens hovedetasje er gjort noe med med nye gulv, maling osv. På gulvene er det laminat og belegg. Veggene består av panel og tapet. Badet er utvidet og totalrenovert og fremstår tiltalende med fliser på gulv og vegger, dusjkabinett, dobbel servant i skapinnredning og speil. Kjøkkeninnredningen er eldre men velfungerende og pusset opp med maling i senere tid.

I underetasjen har ikke nåværende eier gjort så mye. Her er tidligere kjellerstue tatt i bruk til treningsrom, resterende rom i underetasjen er ikke benyttet til annet enn lagringsrom. Dermed ligger det et stort ubenyttet potensiale her til å finne rom til eksempelvis to soverom/oppholdsrom samt et bad/vaskerom i tillegg til kjellerstua.

Utvendig har nåværende eier foretatt normalt vedlikehold og i tillegg skiftet taktekking inkludert renner og beslag.

Bebyggelse

Boligen er oppført i tradisjonelt bindingsverk kledd med stående tømmermannskledning. Grunnmur av Leca sannsynligvis fundamentert på løsmasser. Taket er tekket med ny takshingel.

Parkering

God plass til parkering på egen eiendom. I tillegg er det oppført en enkel stålgarasje på eiendommen.

Tomten

Romslig tomt på 1 430 kvm. som er meget pent opparbeidet med plener og beplatning, gruset innkjørsel og biloppstilling. Det er plantet hekk mot veien som gjør eiendommens utearealer mer og mer usjenerte etterhvert som denne vokser opp. Det er etablert en hagedam med natursteingjerde og beplantning rundt samt belysning på kveldstid. I dammen er den en pumpe som tar vannet opp et lite nivå før det renner ned i dammen igjen. Dammen og lyden av rennende vann skaper et veldig hyggelig element i hagen. I tillegg er det et lite drivhus i hagen.

Oppvarming

Oppvarming skjer ved hjelp av elektrisitet og vedfyring.

Kommunale avgifter

Det betales 5.620,- pr. år i kommunale avgifter (2016) for renovasjon, feiing og septiktømming.