Setesdal - Enestående fjelleiendom med nyere miljø- og passivhus. Fjelltomt på 3143 dekar. Jakt- og fiskemuligheter.

Velkommen til fjelleiendommen Vindsås i Setesdal!

Fjellgården ligger i et severdig fjellterreng ca. 750 moh. ca. 9 km. syd for tettstedet Rysstad. Ca. 17 mil øst for Stavanger og ca. 13 mil nord for Kristiansand.
Riksvei 9 er hovedfartsåren fra Kristiansand og nordover og passerer forbi ikke langt fra eiendommen. Ved et rolig fjellvann ble i 2010 bolighuset oppført som et miljø- og passivhus i funkisstil med miljøvennlige materialer og med selvforsynt energi. En ny driftsbygning så også dagens lys i 2010. På eiendommen, litt lenger inn på fjellet ligger ei tilhørende hytte, en fin og rolig utfluktsdestinasjon, og utgangspunkt for jakt på rype, småvilt, elg, rådyr, hjort og reinsdyr, samt fiske. Eiendommen byr på gode jakt- og fiskemuligheter med bl.a. flere fiskevann, i tillegg til utallige fritidsaktiviteter i fri natur. Det kan være mulig å leie et ekstra areal på ca. 15000 dekar for småviltjakt. Eiendommen kan benyttes som helårsbolig eller som en moderne fritidseiendom på fjellet, ingen boplikt. Trekke seg tilbake med venner og bekjente i rolige omgivelser, invitere forretningsforbindelser fra inn- og utland, eller som firmahytte med jaktmuligheter for ledelse og ansatte. Mulighetene er mange.

Her kan man nyte naturen, stillheten, roen, og aktivitetene er mange.

Ta kontakt for en privat omvisning. Kun etter avtale. Vel møtt!

Beliggenhet

Vindsås fjellgård ligger i Setesdal Vesthei ca. 750 moh. En spennende ferd mot et annerledes og mer naturlig liv oppe på Vindsås hvor boligen ligger midt i urørt, storslått natur og i enestående omgivelser. Om en ønsker å trekke seg tilbake med venner og bekjente i rolige omgivelser, eller ønsker å invitere forretningsforbindelser fra inn- og utland, finner man her definisjonen på ekte norsk natur.
Områdene rundt er meget populære for den som ønsker ekte natur. Ujålete og trivelig hvor en kan gå på skiturer om vinteren, og fjellturer på sommer og høst. Når man ankommer eiendommen, kan man ta av klokken og la tiden stå i ro.

Setesdal og området rundt har fiskerike vann, tjern, elver og bekker. Rett ved huset ligger et vann med badestrand, brygge og svaberg. Jaktterrenget med jaktmuligheter på rype, småvilt, elg, rådyr, hjort og reinsdyr. Området byr på de beste naturopplevelser sommer som vinter. Flere av fiskevannene er kultivert over de siste årene, og har i dag et meget godt fiske, og ikke minst fisk av meget god kvalitet/kondisjon. Dyre- og plantelivet er rikt. Vinterstid har du store muligheter til å oppleve naturen på sitt vakreste, enten på langrennski, snøscooter, hundekjøring eller på Brokke alpinsenter som ligger noen kilometer fra Rysstad.
I gode år er det godt med bær (blåbær og multer). Ellers må det framheves at eiendommen ligger i et av de mest snørike og snøsikre områder man kan finne. Et eldorado for dem som liker å utfolde seg i urørte, meget spennende og naturskjønne omgivelser.

I tillegg til rene og ekte opplevelser i urørt natur, er det flere begivenheter man kan merke seg. Setesdal er kjent for sine rike kulturtradisjoner. Nå har du kommet til sølvsmedriket i Norge. På Setesdalsmuseet på Rysstad finner du spennende utstillinger. Rygnestadtunet er et av Norges mest særmerkede museum - et originalt gårdstun fra 1500-tallet.

Valle er en innlandskommune i Aust-Agder fylke. Valle ligger i Setesdal, og grensene i dalen går i sør mot Bygland og i nord mot Bykle. I nord og øst grenser Valle mot telemarkskommunene Tokke og Fyresdal, og i vest mot Sirdal i Vest-Agder. Grensene mot Telemark og Vest-Agder går i høyfjellet.
Nåværende kommune ble etablert 1. januar 1962 ved at to mindre kommuner, Valle og Hylestad, ble slått sammen.

Adkomst

Sydfra:
Kjør riksvei 9 nordover til du krysser kommunegrensen til Valle. Følg veien i ca. 3 km. til en grusvei som tar av til venstre (vis-a-vis innkjøring til Sølvknapp flystripe). Adkomsten videre må avtales avhengig av årstid.

Nordfra:
Fra fylkesvei 337 kommer inn på riksvei 9, kjør riksvei 9 sydover gjennom Rysstad. Fra Rysstad kirke, følg veien i ca. 6 km. frem til en grusvei tar av til høyre (vis-a-vis innkjøring til Sølvknapp flystripe). Adkomsten videre må avtales avhengig av årstid.

Kjøretid fra:
Stavanger: ca. 2 t. 30 min.
Kristiansand: ca. 2 t.
Oslo: ca. 4 t. 20 min.
Tettstedet Rysstad: ca. 10 min.

Sølvknapp flystripe ligger ca. 5-6 km. fra Vindsås og kan benyttes ved besøk.

Jord, skog og tun

Jakt:
Jaktmuligheter på rype, småvilt, elg, rådyr, hjort og reinsdyr.
Storviltjakta samordnes mellom 6 eiendommer. Det er vanligvis 4 deltakere som også fordeler kjøttet. Normalt er det 1-2 elg og reinsdyr og én hjort. Det kan også være mulig å leie 1-2 parter ekstra på elgjakt. Selger leier også ca. 15000 dekar småviltjakt i tilstøtende terreng. Det vil være mulig å tre inn i den leieavtalen.

Hovedgrunnen som heter gnr. 71, bnr. 1 har et areal på 2086,9 dekar. I tillegg har eiendommen en andel av et sameie med tre andre eiendommer vest for tunet som er på 1055,9 dekar. Totalareal er 3 142,8 dekar.

Arealet har i følge Skog&landskap følgende inndeling:
Fulldyrka jord: ca. 6 dekar.
Innmarksbeite: ca. 50,6 dekar.
Produktiv skog: ca. 234,1 dekar.
Uproduktiv skog: ca. 58,6 dekar.
Myr, fastmark og bebygd: ca. 90,4 dekar.
Ikke klassifisert areal: ca. 2703,1 dekar.
Totalt: ca. 3142,8 dekar.

Grunnen rundt bolighuset er pent opparbeidet med gressplen ned mot vannet. Her er også fjellgrunnen hentet frem og vasket og ligger som svaberg ned mot vannet. En sandstrand er tilrettelagt for bading og sommeraktiviteter.

Innhold og standard

Bolighuset:
Bruksareal totalt:
1. etasje: ca. 150 kvm.
Sum bygning: ca. 150 kvm.

Primærrom totalt:
1. etasje: Vindfang/gang, tre soverom, tv-stue, stue/kjøkken, bad og vaskerom/teknisk rom. ca. 149 kvm.
Sum bygning: ca. 149 kvm.

Boligen går over en etasje og har alle rom samlet på ett plan. Dette er en meget praktisk løsning som forenkler hverdagen og gir en god utnyttelse av boligen. I tillegg glir huset godt inn i terrenget. Kvaliteten og gjenomføringen er av ypperste klasse, det miljøvennlige aspektet går ikke på kompromis med god standard og brukskvalitet. Utformingen og materialvalgene med f.eks. naturbildetapet på vegger, gjør at en føler seg i tråd med den ville naturen utenfor. Det medfølger måltilpasset solskjerming til alle vinduer i huset. Ned mot vannet er det en vedfyrt badestamp med støpt kar. Det er også to utekjøkken, ett på hver side av huset, med sommervann. Boligen kan selges delvis møblert etter nærmere avtale.

Kjøkkenet er et romslig velværerom. Herfra er det store vindusflater ut mot vannet. Rommet er en stue- og kjøkkenløsning med en stor og innholdsrik innredning med hvite høyglanspolerte fronter og benkeplater. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, Miele kaffemaskin, mikro, kjøleskuff og fryseskap, samt koketopp med 3 gassbluss. Mekanisk avtrekk er montert over toppen. Rommet og innredningen fremstår i meget god stand.

Tre gode soverom hvorav ett har et romslig walk-in-closet, praktisk garderoberom. Totalt er det 8 faste sengeplasser i huset. Tv-stuen ligger midt i huset og er tilknyttet de fleste rom i huset. Hovedstuen, i tillegg til kjøkkenet, ligger vendt ut mot vannet.

Stort og romslig, flott bad med belegg på gulvet med oppkanter på vegger med mørke våtromsplater. Badet inneholder vegghengt wc, dusjnisje og badekar. Eier opplyser at det er sluk under badekaret. I dusjnisjen er det montert slukrist med tilfredstillende fall. Rommet er ventilert med mekanisk avtrekk i yttervegg. Badet har egen utgang til hagen - her kan man ta seg en rask rulle i kritthvit snø og hoppe inn til et godt og varmt bad. Utenfor badet er det utedusj om sommeren.

Vaskerommet har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet inneholder vegghengt wc og innredning med vask, utsparing for vaskemaskin og tørketrommel i innredningen. Akkumuleringstank er plassert i dette rommet. I gulvet er det ei luke ned til et lite rom for trykktank og varmegjenvinningssystem for spillvannet. Vaskerommet er ventilert med mekanisk avtrekk i yttervegg.

Driftsbygningen:
Bruksareal:
1. etasje: ca. 365 kvm.
2. etasje: ca. 39 kvm.
Sum bygning: ca. 404 kvm.

Første etasje inneholder en stor garasje, en opprinnelig fjøsdel, teknisk rom, bad/vaskerom, bod og hundekennel. I andre etasje er det et innredet rom.

Sikringsbua:
Bruksareal ca. 17 kvm.
Bygningen er plassert noen hundre meter bort fra boligen. Denne er oppført i laft og fremstår i vanlig god stand.

Støylen/hytta:
Bruksareal ca. 28 kvm.
Støylen/hytta ligger lenger inne i fjellet og inneholder stue/kjøkken, to sovealkover og toalettrom med biodo. Hytten selges med møbler og kjøkkenutstyr.

Byggemåte

Bolighuset:
Byggeår ca. 2010.
Hele huset og driftsbygningen er bygd av materialer fra egen skog og tilvirket på lokalt sagbruk på Rysstad. Boligen er tegnet av Åse Jorunn Kokaas, prosjektert og tilpasset passivhusstander av Carsten Ludemann.
Kledningen er kjerneved av furu og reisverk er av gran eller margved av furu. Veggene er totalt ca. 45 cm. tykke, bygd opp av kledning, lekter, 8 cm. fiberplater, 18 cm. cellulose, osb-plater, 5 cm. fiberplater og så innvendige plater. Taket er isolert med 50 cm. cellulose. Energivinduer er hentet fra Danmark og er produsert av Vrøgum.

Grunn og fundamenter:
Grunnmurer/ringmurer av betong, utvendig isolert og kledd med steniplater.

Vinduer og dører:
Vinduer og terrassedører med isolerglass fra byggetiden. Disse er av tre med glass utvendig,- noe som forlenger levetiden og minimerer vedlikeholdet samt gir et flott utseende.
Isolert metalldør som inngangsdør.

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon av tre med pulttakkonstruksjon med tre graders vinkel. Konstruksjonen er bygd opp av limtresperrer, isolert med 50 cm. cellulosefiber, oppbygd med 15 cm. luftespalte, undertak og tekking med sveist protanbelegg. Dette ansees som å være en meget god løsning i dette klimaet med tøffe værforhold vinterstid.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Store og romslige, delvis overbygde terrasser er oppført i tilknytning til boligen. Utgang til terrassene fra stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom samt inngangspartiet. Terrassene fremstår som godt fundamentert og i meget god stand med et dekke av trykkimpregnerte terrassebord.

Driftsbygning:
Byggeår ca. 2010.
Bygget er oppført i bindingsverk av tre og fremstår generelt i meget god stand.

Oppvarming, piper og ildsteder

Boligen er selvforsynt med energi med vedovn med vannkappe i tv-stuen, solfangere, solceller og to vindmøller.

På hustaket er det solfangere som gir varmt vann til en stor akkumulatortank. Ved mindre sollys benyttes vedovn med vannkappe til oppvarming av vann og rom. Den gir 70% av varmen til akkumulatortanken og 30% til varme i rommet. Det er også en tank som tar restvarmen på spillvann til å forvarme kaldt vann som skal inn på akkumulatortanken. Vann fra akkumulatortanken blir brukt til oppvarming av gulv i entré og bad og til en radiator på kjøkkenet. Radiatoren er en italiensk og eksklusiv radiator fra Caleido.

Vindmøller skal forsyne batteribanken med strøm. I tillegg er det et solcellepanel på ca. 40 kvm. som skal levere 6 kw. Boligen har også et aggregat på 11 kw som skal fungere som back-up for vindmøller og solcellepanel. Batteribanken består av 24 2V Rolls batterier.

Reguleringsforhold

Iht. kommuneplanens arealdel for 2006-2018 ligger eiendommen i et landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF).
Ny kommuneplan for Valle kommune er på høring.

Kommuneplanens arealdel kan fåes hos oppdragsansvarlig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, privat bore/vannbrønn og privat renseanlegg av type Wallax W1. Det er i 2016 opprettet en serviceavtale med Wallax. Det er et vilkår for utslippstillatelse at det foreligger en serviceavtale som er i drift.
Adkomsten er fra riksvei 9, deretter må man kjøre en heievei som er driftet av Helle og Besteland heieveg. Veien er stengt med bom på vår-, sommer- og høsthalvåret. Det har vært krevd avgift for å få nøkkel til bommen. Vinterstid blir ikke veien brøytet, den er ca. 3 km. lang frem til boligen. Til eiendommen er det bygd ny vei i tillegg til eksisterende skogsvei, fra riksvei 9. Snøscooter benyttes vinterstid. Det er mulighet for å leie garasjeplass til snøcooter/bil ved riksveien.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest for bolighus utstedt 01.02.2016.
Ferdigattest for driftsbygning utstedt 03.11.2015.
I driftsbygning er det kun lov å ha dyr og annen lagring, ikke varig oppholdsrom.
Ferdigattest fir sikringsbu utstedt 01.02.2016.
Ferdigattest for utslippsanlegg utstedt 05.04.2011.

Kulturminner og fredninger

Det er registrert SEFRAK-minne på eiendommen. Dette gjelder to bygninger vest for bolighuset, betegnet med hus for forråd av brensel og utstyr, og hytte, sommerhus. Begge er datert fra før 1850.
Det innebærer ingen spesielle restriksjoner at en bygning er med i dette registeret. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en vurdering av verneverdien før man ev. gir godkjenning til å rive eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn år 1850, er det lovfesta (Kulturminnelova §25) at en slik vurdering må gjøres før en bygge- eller rivningssøknad blir avgjort. Det er likevel mulig for kommunen å gi rivingstillatelse selv om kulturminnemyndighetene tilråder vern.

Overtakelse

Etter avtale.
Angi ønsket overtakelse i bud.

Utleieforhold

Eiendommen overleveres til ny eier uten leieforhold.

Diverse

Da det ikke er ajourført målebrev for eiendommen er oppgitte areal kun å betrakte som et omtrentlig areal, og hverken selger eller oppdragstaker kan innestå for at dette er korrekt. Oppgitte arealer er innhentet fra kommune og evnt. takstmenn.

Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.
Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør.

Servitutter

Utskrift av grunnboken ligger vedlagt i prospektet.
Eiendommen overleveres til nye eier uten pengeheftelser. Tinglyste leieavtaler og festeavtaler under pengeheftelser følger dog eiendommen. Det samme gjelder samtlige servitutter, grunndata og eiendommens rettigheter.
For mer informasjon om tinglyste erklæringer ta kontakt med oppdragsansvarlig.

Prisantydning

9 400 000,-

Takster

Utført av : Martin Røynås Grundetjern
Takstdato : 03.09.2015
Markedsverdi : 9 400 000,-
Ligningsverdi : 34 438,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2014

Kommunale avgifter

Kr. 2 465 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og brannsyn, feiing. Drift av privat renseanlegg med slamtømming, spyling, rengjøring og kjemikalier kommer i tillegg.

Ligningsverdi

Kr 34 438,-

Odel - Konsesjon

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon.
Det er ingen odel på eiendommen.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eierskifteforsikringen kun gjelder bolighuset.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. 10% av kjøpesummen forutsettes innbetalt som forskudd ved underskift av kjøpekontrakt. At kjøper skal yte kreditt til selger er et avvik fra normalordningen om ytelse mot ytelse, og kjøper kan med dette utsettes for en større risiko enn normalt i en eiendomshandel. Forskuddsbeløpet må være fri kapital, dvs. at det til innbetaling av forskuddsbeløpet fra långiver ikke må være knyttet vilkår som medfører at selger ikke kan disponere beløpet. Forskuddsbeløpet disponeres av selger etter at sikrings-obligasjonen er tinglyst, frem til dette tidspunkt er forskuddsbeløpet kjøpers penger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget eller il fax nr. 69 10 17 81. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere underlagt Lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.