Fiskarstrand - Innholdsrik frittliggende enebolig i barnevennlig område.

Beliggenhet

Eiendommen er sentralt beliggende på Fiskarstranda i Sula kommune. Det er ca. 12 km til Moa og ca. 5 km tl Langevåg sentrum. Det er kort vei til barneskole og gangavstand til barnehage. Ungdomsskole i Langevåg. Butikk og buss-stopp i gangavstand fra eiendommen.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 250 kvm
Totalt bruksareal: 277 kvm
Totalt primærrom: 195 kvm

Bruksareal:
Bod 7 kvm
Enebolig 227 kvm
Garasje 40 kvm
Lekehytte 3 kvm

Primærrom:
Enebolig:
Kjeller: 90 kvm: Bad, entre, gang, hall m/trapp, kjellerstue, vaskerom og 2 soverom.
1. etasje 105 kvm: Bad, gang, kjøkken, stue og 3 soverom.

Sekundærrom:
Bod:
1. etasje 7 kvm: Bod i tilknytning til garasje

Enebolig:
Kjeller: 32 kvm: 2 boder og garasjerom.

Garasje:
1. etasje 40 kvm: Garasjerom

Lekehytte:
1. etasje 3 kvm: Lekerom

I tillegg paviljong i hagen som inneholder jacuzzi.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst/boligsalgsrapport datert utført av Boligverdi AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Bad i hovedetasjen ble overflateoppusset i 2007 (av tidligere eier). Baderomsinnredning og dusjkabinett fra 2007.
Bad i underetaje ble overflatepuusset i 2007. Liten baderomsinnredning og dusjdører (Foldedører). Veggfestet toalett.
Vaskerom i underetasjen har enekl standard. Skap. Utslagsvask. Varmtvannstank er også her.

Kjøkken har ny kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2007. Stålhåndtak. Laminat benkeplate. Fliser over benk. Hvite fronter og noen dører med frostet glass. Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr medfølger. Komfyr og oppvaskmaskin er eldre enn selve innredningen. Kjøpeskapet er fra 2014.

I 1. etasje er det på gulv er det parkett (fra 2013) og laminat som er noe eldre. Bad har flislagt gulv. I underetasjen er det parkett, belegg, laminat og flis på gulv.
Vegger i boligen er noe oppgradert og noe eldre overflater. Det er tapet, panel, mdf-panelplater og malt mur. Flis på baderom.
I himlinger er det hvite himlngsplater, nyere malt gips og panel.

Det er oppført paviljong i trekonstruksjoner i hagen fra 2012 som inneholder boblebad fra Polarbad (fra 2006).
Det er montert varmepumpe i boligen.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport forytterligere beskrivelse.

Oppvarming:

Elektrisk samt varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. takst/tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong. Det er murkonstruksjon i u.etg. og trekonstruksjon antatt isolert med 100 mm i hovedplan. Det er skiftet bordkledning mot sør og vest i 2010. Det ble også etterisolert (ekstra isolasjon) mot sør og vest i hovedplan når bordkledningen ble skiftet med antatt 70 mm. Vinduer av 2-lags isolerglass. Vinduer på stue og soverom i hovedplan ble skiftet i 2010. Balkongfør fra 2010 og ytterdør på soverom i hovedplan mot vest fra ca. 2006. Hovedytterdør fra byggeår. Taktro, lekter og betontakstein fra byggeår.

Bygningsdeler med tilstandgrad 3
- Vaskerom i underetasjen står foran fornying.
- Det mangler håndlist på den ene siden i innvendig trapp. Det er krav om håndlist på 2 sider.
- Det er ikke montert stigtrinn, plattform og snøfangere på yttertak.
- Det skal være branndør som også er gasstett mellom garasje og gang.

Bygningsdeler med tilstandsgard 2
- Det mangler dokumentasjon på utførelse av bad i underetasjen og i 1. etasje.
- Vann/avløp - anbefalt å skifte rør/sluk på bad i underetasjen.
- Varmtvannsbereder har høy alder - er over 30 år.

Flere av punktene i tilstandsgrad 2 går på forventet levetid/alder.

Det ligger flere punkter

Takst/tilstandsrapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gode parkeringsmuligheter i garasje og på tomten.

Tomten:

Eiet tomt på 1.414,6 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplanting og gruset/asfaltert gårdsplass og adkomst. Store deler av tomten er oppgradert i perioden fra 2012 til 2014.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Fiskarstranda med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.03.1987.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 15.494,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 22.497,- kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.862,-
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord Marked som leverandør av internett/tv og har avgift på
kr 448,- pr. mnd. for tv og kr 499,- for internett.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap og har en årlig avgift på kr 3.135,- pr. år. som koster

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Når du kjører fra Fiskarstranda mot Langevågen tar du inn til vestre når du kommer til rørleggerforretningen Comfort. Boligen ligger da som første bolig på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Ole-Marius Heggstad
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF