Bildegalleri
Rauland - Nyoppført enebolig med høy standard - 2 etasjer med separat inngang og egne garasjer
Øvre Såtehov 5, 3864 RaulandPris på lån: fra 15 854 kr/mnd
Eff.rente 5,64 %. 2 583 000 o/25 år. Kostnad: 2 173 200 kr. Totalt 4 756 200 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 4
- Primærrom
- 185 m²
- Bruksareal
- 259 m²
- Byggeår
- 2015
- Rom
- 6
- Tomteareal
- 1 047 m² (eiet)
- Bruttoareal
- 296 m²
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Innhold
Meget tiltalende og romslig enebolig bestående av 2 etasjer og hems. De to etasjene har separat inngang, og er begge fullt utstyrt med egen stue, kjøkken, vaskerom, bad og soverom. I begge etasjene er det forøvrig også egen garasje. Det er ikke innvendig tilgang/sammenkobling mellom de to etasjene.
Boligen inneholder følgende rom:
Underetasje: Garasje, gang, bod, vaskerom, teknisk bod, stue/kjøkken, bad, soverom og sovealkove.
1. etasje: Garasje, gang/entre, vaskerom (med WC), stue/kjøkken, bad og 3 soverom.
Utover dette er det også en romslig hems over store deler av 1. etasje. Hemsen har ifølge takst en gulvflate på ca. 54m2, men dette arealet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde.
Standard
Nyoppført enebolig som fremstår meget pen og tiltalende. Boligen er oppført etter TEK 10 og innehar derfor en god standard.
Stue/kjøkken i begge etasjer fremstår innbydende og romslige, med store vindusflater mot nord og vest. Dette gir godt med lys og skaper en god atmosfære. Begge kjøkken er forøvrig utstyrt med en stilren hvit innredning med integrert komfyr og oppvaskmaskin. Kjøleskap i rustfritt stål medfølger også.
Badene har flotte, store fliser og er utstyrt med dusjhjørne med glassvegger, WC og en tiltalende innredning med servant. Det er forøvrig også WC på vaskerommet i 1. etasje.
Yttervegger i 1. etasje består av reisverk i tre. I underetasjen er det i hovedsak leca isoblokk.
De innvendige overflatene i boligen består i hovedsak av gulver med parkett og vegger med panel (disse er ubehandlet i 1. etasje).
Alt i alt er dette en meget flott bolig som bør ses!
Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet i et nyere boligområde i det populære Såtehov-feltet, som ligger i overkant av 1 km fra Rauland sentrum. Selv om området har en sentrumsnær beliggenhet oppleves det både som fredelig og barnevennlig, der det ligger godt tilbaketrukket fra hovedveien/fylkesveien. Boligområdet er derfor å anse som et av de mest ettertraktede i bygda. Beliggenheten gjør også at man har tilnærmet like kort avstand til sentrum som til bl.a. høyskolen, ridesenteret og hjørnesteinsbedriften Rehabiliteringssenteret AiR. Alle disse ligger innenfor ca. 1,5 km fra eiendommen, og man har derfor gåavstand til "det meste" i bygda.
Fjellbygda Rauland ligger på kanten av Hardangervidda, ca. 700-1000 meter over havet, og er en velkjent ski- og vintersportsdestinasjon som kan skilte med storslått natur og et rikt kulturliv. For mer informasjon om bygda se http://www.visitrauland.com.
Bebyggelse
Området består hovedsaklig av boligbebyggelse.
Adkomst
Fra Rauland sentrum følg fylkesvei 362 i retning Arabygdi og Haukeli. Etter ca. 700 meter ta til venstre i "Neslandskrysset" hvor det er skiltet mot Høgskole/akademi. Følg denne veien i ca. 100 meter og ta deretter inn til venstre mot Såtehov og Skinnarlandssamlinga. Når veien deler seg etter ca. 150 meter ta til venstre. Ta deretter første til høyre etter ca. 50 meter. Boligen kommer da på høyre hånd etter ca. 50 meter.
Byggemåte
Se verdi- og lånetakst av takstmann Magne Øygarden (takst ligger vedlagt prospektet). Klikk på "Bestill prospekt fra tilbyder" til høyre i Finn-annonsen for å få dette tilsendt på mail.
Areal
Underetasje: 126 Bra / 80 P-Rom
1.etasje: 133 Bra / 105 P-Rom
Hems: Gulvareal er ca. 54m2, men er ikke målbart pga. for lav takhøyde
Følgende rom inngår i primærareal: Ganger, 2 vaskerom, 2 stuer/kjøkken, 2 bad, 4 soverom og 1 sovealkove.
Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra takst av takstmann Magne Øygarden (vedlagt prospekt).
Bruksareal for boligen er noe høyere i taksten (259 m2) enn hva som er registrert i eiendommens matrikkelbrev og ferdigattest (230 m2).
Oppvarming
Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme (med El-kassett), samt at det er vedovn i stuen i 1. etasje.
Det gjøres oppmerksomt på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Parkering
Det er integrert garasje i forbindelse med hver etasje. Utover det er det også parkeringsmuligheter på gårdsplass.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 12 619 pr. år
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter, forsikring, strøm.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.11.2015.
Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det gjøres imidlertid spesielt oppmerksomt på at boligen er registrert som en enebolig (1 bruksenhet). Det innebærer at det ikke er registrert eller godkjent noen egen utleiedel/leilighet hos kommunen eller bygningsmyndighetene.
Det er forøvrig også 1 felles strømmåler for hele boligen.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Konsesjon
Eiendommen ligger i et område med boplikt og nedsatt konsesjonsgrense. Erververen må derfor fylle ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Se forøvrig føresgner vedlagt prospektet.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 140 Bnr. 183 i Vinje kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Eierskifteforsikring
Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Betingelser for avtalen
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingslova § 1-2 (2). Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37. Kjøper er innforstått med at eiendommen overtas slik den står. Eiendommen har mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. Det kan også foreligge mangel dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Beliggenhet
Aktiv Kongsberg
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.