NY PRIS! Godt vedlikeholdt enebolig m/frittstående garasje. Rolig boområde. Nært barneskole.

Kort om eiendommen:

Velkommen til Øysteinsgate 12 og til en godt vedlikeholdt enebolig med frittstående garasje.

Boligen inneholder bl.a. stue, kjøkken, bad/vask, 3 soverom, ganger og boder i kjeller.

Eiendommen ligger fint til på Sandnes, nært barneskole. Gåavstand til butikker og servicestasjon.

Innhold:

Vindfang:
Velkommen inn.

Kjøkken:
Moderne kjøkken med lys innredning. Komfyr m/ keramisk platetopp følger med i handel. Plass til et mindre spisebord ved kjøkkenvindu.

Stue:
Koselig stue med moderne vedovn.

Bad:
Lekkert flislagt bad med flott hvit innredning med nedfelt servant. Dusjkabinett. Toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Hall/trapperom:
Adkomst fra kjøkken til gang/trapperom.

Soverom:
Boligen har 3 soverom i ulik størrelse i 2. etasje.

Kjeller: Boder


Frittstående garasje med isolert stålport med elektrisk åpner.


Samlet p-rom i boligen: 86 kvm.
Samlet s-rom i boligen: 34 kvm.

1. etasje:
P-rom: Vindfang, kjøkken, stue, hall m/trapp, bad/vaskerom.
2.etasje:
Gang, 3 soverom

S-rom: Kjeller: 2 boder, annet rom med sluk
Loft: kott

Garasje: 16 kvm BRA.
Uthus: 16 kvm BRA.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.
Areal er ikke kontrollert av megler.

Standard:

Godt vedlikeholdt bolig med utvendig og innvendig oppgraderinger.
Nytt bad og sikringsskap i 2010. Overflater gulv og vegger i 1. etasje oppgradert samme år. Utvending oppgraderinger som nytt taktekke, ny drenering, nye vinduer, etter isolering og bordkledning i år 2010. Garasjen er oppgradert år 2012 med ny bordkledning, nytt taktekke, nye vinduer og isolert stålport med elektrisk åpner.

Innvendig overflater:
Veggflater som flis, malte plater, tapet.
Gulvflater som parkett, belegg, laminat.
Himlinger som malte plater, malt panel.

El-anlegg:
Opprinnelig anlegg fra ca. 1950, men er betydelig oppgradert i 2010 med nytt sikringsskap og automatsikringer. 2x 50A hovedsikringer


Det anbefales at boligsalgsrapporten gjennomgås i sin helhet sammens med bygningskyndig person.

Utdrag av feil/mangler i hht boligsalgsrapport:

Bolig:
Grunnmur har noen skrå riss/sprekker som tilsier at det har vært setninger etter oppføring.
Vinduer i kjeller har oppnådd forventet levetid og må påregnes byttet.
Fuktutslag på vegg/gulv i kjeller ved overflatesøk med protimeter mms.
Det ble lagt ny drenering i år 2010 og det ble også montert vortepapp. Fukt som nå registreres antas å komme pga. såle på grunnmur står i fuktig masse og trekker fukt opp i veggen Det er ikke fuktsperre i gulv og dette kan også være en medvirkende årsak. Overflater gulv og vegger må behandles, utbedres eller skiftes.
Det foreligger ikke dokumentasjon på materialbruk, membran, utførelse og oppbygging for bad/vaskerom i 1. etasje. Rommet mangler tilluft og dampsperre mot kald sone er brutt. Begrenset tilgang til sluk. Manglende drenering fra innebygget sisterne. Det kan være montert annen lekkasjesikring, men dette er ikke mulig å kontrollere. Tydelige skjevheter i himling på stue. Ugjevn overflate på gulv i 2. etasje.
Avstand mellom ildsted og brennbart materiale er for liten.
Avløpsrør under kjellergulv har oppnådd høy alder.
På utvendig kledning på boligen er det registrert noen løse bord på nord gavel.

Uthus:
Oppført i 1940 er ikke vurdert tilstand. Dette har behov for oppgradering.

Garasje:
Ingen påviste mangler.

Fyring/Oppvarming:

Moderne vedovn montert på stue. Varmepumpe. Hovedsaklig elektrisk, varmekabler på bad.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger fint til på Sandnes nært barneskole og gåavstand til matvarebutikk og servicestasjon.

Adkomst:

Fra kommunal vei

Parkering:

I garasje og på eiendommen.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Bebyggelsen på eiendommen består av bolighus, garasje og uthus.

I hht boligsalgsrapport:
Bolig:
Antaglig leirholdig grunn.
Fundamenter: betong konstruksjon fra byggeår, normalt utført med noe sparestein. For grunnmur under bad som ble bygd i 2010 er det mest sannsynlig benyttet såkle av betong eller såleblokker av leca.
Grunnmur: betong grunnmur fra byggeår.
Drenering og fuktsikring:
Drenering er lagt ny i 2010, og det ble da også lagt vortplast.
Yttervegger:
Har antagelig stående plank i 1. etasje som er utforet og isolert med 50mm i 2010. Liggende plank i loftsetasje. vegger på nyoppført bad i år 2010 er oppført med bindigsverk isolert med 20 cm. Vegger på vindfang antas å være utført med plank og isolert som huset, utforet og isolert med 50mm i 2010.
Yttertak:
Taktekke type Decra stålplater. Stigetrinn er montert.
Skorstein over tak:
Tegelsteinpipe med 2 løp fra byggeår. Inndekket med beslag i 2010 samtidig med nytt takdekke.

Garasje:
Betong grunnmur. Yttervegger plank. Taktekke type Decra.

Energimerking:

Med energisertifikat:
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag oppgis en energiklassifisering på en scala fra A - G. Det er selgers/utleiers ansvar at eiendommen er energisertifisert. Eiendommen er klassifisert i gruppe ..... Kopi av Energisertifikat kan fås hos megler.Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Beskaffenhet:

Tomten er opparbeidet med grøntarealer og noe beplantning.Eiendommen er ikke oppmålt, men iflg. arealberegninger foretatt av kommunen er arealet anslått til 1017kvm inkl. gategrunn. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.