Ny oppusset 4-roms med heis. Heis. Garasjeanlegg i u.etg. Gåavstand til sentrum.Utsikt!

Kort om eiendommen:

Velkommen til Novikveien 26 E til en moderne og funksjonell 4- roms leilighet beliggende i 2. etg. i bygget. Heis fra bakkeplan.

Leiligheten inneholder stue, kjøkken, 3 soverom, flott bad, bod og parkeringsmulighet i u.etg. av bygget. Utgang fra kjøkken til solrik balkong.

Gåavstand til sentrum av Sandnessjøen.

Innhold:

Kjøkken:
Lys og velholdt innredning med fronter i eik . God planløsning med god benk- og skapplass. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning er handicap- tilpasset. Oppvaskmaskin, komfyr og integrert kjøleskap følger med i handelen.

Stue:
Koselig stue med lyse overflater og åpen løsning til kjøkken.

Bad/vaskerom:
Romslig og pent bad med hvit innredning og belysning over speil. Wc, servant, dusjkabinett, vannbåren håndkletørker og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Det finnes tre soverom i leiligheten, alle holdt i lyse og nøytrale farger.

Bod:
Fin størrelse på boden i leiligheten. Godt belyst nede i tilhørende bod og i parkeringskjeller.


Samlet P-rom i boligen: 87 kvm.
Samlet S-rom i boligen: 58 kvm.

2. etasje:
P-rom: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom, entré og vindfang.
S-rom: Bod.

Kjeller:
S-rom: Bod, garasjerom, teknisk rom, verksted, annet rom med sluk.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Standard:

Innvendige overflater:
Gulvflater som parkett på stue, kjøkken og i entré. Flis på bad/vaskerom. Belegg i øvrige rom.
Veggflater som malte plater og flis på bad/vaskerom.
I himlinger malte plater.
Malte formpressede dører.

Annet:
Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger.
Kabel-TV og bredbånd.
Fjernstyrt portåpner til garasjerom i kjeller.

Leiligheten er utstyrt med endel hjelpemidler for funksjonhemmede. Disse vil bli fjernet fra leiligheten med midre kjøper har behov for disse og får overta etter avtale med hjelpemiddelsentralen.

Fyring/Oppvarming:

Vannbåren varme i gulv tilknyttet fjernvarmeanlegget i sandnessjøen.
Pipe og brannmur montert men ildsted er ikke montert.

Beliggenhet:

Andelsleiligheten ligger i et etablert boligområde langs Novikveien, ca. 1 km. sør for sentrum av Sandnessjøen.Eiendommen ligger i nær tilknytning til den trafikkerte Novikveien så noe trafikkstøy må påregnes. Gode solforhold og utsikt over Alstenfjorden og mot Dønna.

Butikk:
Øvre Stamnes borettslag har ca. 1 km. til de fleste fasiliteter. Dagligvarehandel kan gjøres ved Coop, Rimi eller Rema 1000.

Skoler:
Gåavstand til barnehage, barneskole, ungdoms- og v.g. skole.

Adkomst:

Fra parken i Sandnessjøen sentrum:
Følg Torolv Kveldulvsons gt. sørover, denne går over i Novikveien. Etter ca. 1 km. finner du boligen på venstre hånd.

På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra eiendomsmegler.

Parkering:

Mulighet for parkering i lukket parkeringsanlegg i kjeller. Det er ikke tildelt parkeringsplasser og anlegget har ikke plass til 1 bil pr. leilighet. Forøvrig parkering på borettslagets eiendom. Heis fra parkeringskjeller til hver etasje i flermannsboligen.

Overtakelse:

Etter avtale. Overtagelse kan ikke finne sted før ev. vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart og godkjennelse av kjøper foreligger.

Byggemåte:

Leiligheten er tilknyttet Øvre Stamnes borettslag som består av 2 boligblokker sammenbygd med felles trapperom med heisanlegg.

I henhold til takstrapport:
Bygningen er oppført med betong grunnmur og etasjeskiller.
Grunnmur er fundamentert på steinfylling i utsprengt tomt.
Bæresystem i etasjene over kjeller er utført i stål med utfyllende bindingsverk. Utvendig malt bordkledning og paptekket tak.

Lånevilkår:

Lånenummer: 12132605393, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 3 terminer per år.
Rentesats per 01.04.2016: 2,45% pa.
Antall terminer til innfirlse: 90
Saldo per 01.04.2016: 10 900 000
Andel av saldo: 1 970 722
Første termin/avdrag: 30.04.2016(siste termin 31.12.2045)
1 M Nibor + margin 1,25%

Borettslagets regnskap for 2015 viser et overskudd på kr. 108.599,-. Borettslaget budsjetterer 2016 med et overskudd på kr. 292.973,-.

Energimerking:

Uten energisertifikat:
Dersom energiattest ikke foreligger ved avtaleinngåelse, kan kjøper bestille dette på selgers bekosting innen ett år etter avtaleinngåelse.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 5 måneder til overtakelse. Er det mer enn 5 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker skader inntil 5 mill. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.

Beskaffenhet:

Flatt tomteareal opparbeidet med plen og parkeringsarealer.

Årlig avgift kr 1 059,-.
Neste regulering: År 2018. Festeavgiften reguleres i tråd med tomteverdi / konsumprisinndeksen

Innløsningsrett for festetomter (generelt): Det henvises til tomtefestelovens §§ 37 og 34,3 ledd samt til forskrift om tomtefeste § 4.

Festeavtalen utløper: 01.07.2017

Stortinget har med virkning fra 01.07.2015 vedtatt enkelte endringer i tomtefesteloven.
Festeren har fortsatt en ubetinget rett til fornye festekontrakten ved utløpsdato. Men som følge av dommen i den europeiske menneskerettighetsdomstol gis grunneier rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per da, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca kr 11.400). Senere reguleringer skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI).

Festeavtaler som løper ut etter 1. juli 2015:
Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen i utgangspunktet på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imidlertid kreve regulering av festeavgiften til ovennevnte nivå innen tre år etter at festetiden er ute.

Festeavtaler som allerede er forlenget:
For avtaler som er forlenget før 1. juli 2015, fortsetter festeavtalen i utgangspunktet å løpe på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imidlertid fra ikrafttredelsen av loven og frem til og med 31.12. 2017 kreve regulering av festeavgiften begrenset til kr 8000 pr år + gammel festeavgift, maksimert til totalbeløpet nevnt ii 1. ledd. Etter dette tidspunktet kan det kreves fullt påslag, med regulering etter KPI.

Unntak:
Dersom det i festekontrakten er 1) avtalt en rett for festeren til forlengelse og 2) at det følger av kontrakten at bortfesteren ikke har rett til regulering utover det som følger av endringer i pengeverdien, skal avtalen følges, dvs løpe videre på samme vilkår.