PRISJUSTERT - Enebolig i landlige omgivelser på Fen - Ulefoss

Innhold

1. etg.: Stue, kjøkken, gang og bad/vaskerom.
2.etg.: Gang og 2 soverom.

Garasje med biloppstillingsplass og bod.

Standard

Inngangspartiet er overbygget og tilknyttet terrassen. Det er varmekabel i gulv i hele 1. etg. I gangen er det fliser på gulv, MDF-plater på vegger og takess i himling. Fra gangen er det trapp opp til 2. etg.

Baderommet har fliser på gulv og vegger, MDF-i himling. Det er innredet med servant med speil, wc og dusjnisje.

På kjøkkenet er det fliser på gulv, MDF-plater på vegger og i himling. Det er god plass til kjøkkenbord. Kjøkkeninnredningen har malte fronter, laminert benkeplate. Hvitevarer medfølger ikke.

I stuen er det laminat på gulv, malt tapet på vegger og MDF i himling. Det er satt inn ny peisovn i 2010.

I trapperommet opp til 2. etg. er det laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Trappen er malt. Det er tilgang til loft via loftsluke.

På soverommene er det laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. I 2. etg. er det også 2 kott.

Gardinoppheng medfølger ikke.

VVS-anlegget har vannrør i kobber og PEX(rør i rør). VV-bereder på 120 ltr. fra 2005.

Det elektriske anlegget er noe oppgradert og har sikringsskap med skrusikringer/automatsikringer. Skapet er plassert i trappegang. Samsvarserklæring foreløigger ikke. Varmekabel i vannrør.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ca 3 km fra Ulefoss sentrum og noen hundre meter fra bensinstasjonen på Fen.

Ulefoss har et senter med de fleste servicetilbud. Det finnes også skoler, barnehager, kulturhus med kino, butikker og offentlige kontorer innen kort avstand. Ulefoss ligger ca midt mellom Bø og Skien (28 km til Bø/28 km til Skien).

Velkommen til visning!

Bebyggelse

Området består av spredt boligbebyggelse.

Adkomst

Fra Ulefoss følger du Fensvegen(Rv36) i retning øst. Etter bensinstasjonen på Fen tar du til høyre mot Bjørndalen. Følg veien ca 600 m. Huset ligger på høyre side og er merket med Aktiv "Til salgs"-plakat. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Over mur er huset satt opp tømmerlaft og reisverk som utvendig er kledd med liggende vestlandskledning. Vinduer i tre med isolerglass og enkle glass. Taket er tekket med plastbelagte stålplater. Renner, nedløp og beslag i stål. Pipe i tegl.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 75/73 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 43/43 kvm
2 etg: Bra/P-rom - 32/30 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt 2 boder/kott.

Oppvarming

Varmekabel i gulv i 1. etg. Vedovn i stue. Ellers elektrisk.

Tomten

Den kommunale vegen ble flyttet på 90-tallet. Eiendomsgrensen ble ikke flyttet, slik at oppsatt gjerde mot kommunal vei nå ligger delvis utenfor grensen til boligtomta.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje uten garasjeport.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har avkjørsel til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Det er lagt klar ledning for fremtidig bruk, og det vil bli gitt ett pålegg om tilknytning når området skal avkloakkeres i 2016/17.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 274 pr. år
Renovasjon og slamtømming vil komme i tillegg.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, renovasjon, slamtømming, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen da dette ikke var et krav da huset ble bygget.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Boligen er registrert som C-objekt i Sefrak, dvs. ikke verneverdig. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et uregulert, men eksisterende boligområde. Arealbruken styres av kommuneplanen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 25 Bnr. 28 i Nome kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.