Meget velholdt enebolig på Smågardan med isolert dobbel garasje

Innhold

Meget velholdt enebolig med gjennomgående god standard og gode planløsninger, samt isolert dobbel garasje med 2 boder.

Bolig:
Kjeller: Gang, wc, vaskerom, matbod og disponibelt rom.
1. etasje: Hall, bad, gang, kjøkken, spisestue, stue, kontor/soverom og bod.
2. etasje: Stue, 3 soverom og bad.

Garasje:
Isloert dobbel garasje og 2 boder

Standard

Meget velholdt enebolig som er vesentlig modernisert de senere år, og fremstår som tidsriktig og pen. Boligen har gode planløsninger og gjennomgående god standard på materialvalg.

Eksempler på materialvalg:
Gulv: Parkett, belegg og laminat.
Vegger: Malt panel, malte plater, malt strie og malt/umalt mur.
Himlinger: Takess, malt/umalt panel og plater.
Begge badene har belegg med gulvvarme og baderomsplater på veggene.

Pent og funksjonelt kjøkken med takhøy innredning og speilfronter fra Ikea. Romslig benkeplate med god arbeidsplass. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i både over- og underskap. Integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er downlights i taket som gir god belysning når man holder på med matlagingen. Fra kjøkkenet har man tilknyttet en hyggelig spisestue.

Pent bad i 1. etasje som inneholder servant med skap, dusjhjørne og wc med innebygd cisterne.

Romslig og pent bad i 2.etasje som inneholder dobbelt servant med god skapplass, dusjhjørne, wc med innebygd cisterne og skyvedørsgarderobe med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Praktisk bod bak skyvedørsgarderobe i hall.

Det er en utstrakt bruk av downlights i boligen, som gir en behagelig belysning gjennom huset.

Stor terrasse mot sør og luftebalkong fra bad i 2. etasje.

Boligen har innbruddsalarm med varsling via sms

Følgende har blitt påkostet eiendommen på 2000-tallet:
* 2 nye bad
* Nytt kjøkken
* Ny drenering med fuktsikring
* Stort sett nyere overflater i hele 1. og 2. etasje
* Ny utvendig kledning
* Nye vinduer
* Nytt tak
* Nytt røropplegg i hele boligen med rør i rør
* Privat avløp med infiltrasjon
* Nytt el-anlegg som er påkostet utover normal standard med blant annet trådløs lysstyring med bortebryter ved inngang, utstrakt bruk av downlights med led og ny tilførsel til garasjen med tanke på mer strømkrevende utstyr og el-billader
* Masseutskifte på gårdsplassen

Hvitevarer som ikke er nevnt ovenfor medfølger ikke.

Beliggenhet

Eneboligen ligger fint til i et landlig område i Smågardan ca. 4 km fra Tynset sentrum hvor man finner alle servicetilbud. Lett tilgang til store rekreasjons- og friluftsområder. Eiendommen har en solrik beliggenhet og fin en utsikt mot Tronfjell og dalfører. Busstopp ved Rv. 3.

Bebyggelse

Hovedsakelig bolig- og landbrukseiendommer.

Adkomst

Fra Tynset sentrum, følg fv. 30 mot Motrøkrysset. Sving til venstre mot Alvdal. Eiendommen ligger da lett synlig på venstre side etter ca. 1,4 km.

Byggemåte

Boligen er oppført på støpt kjellergulv i opprinnelige del og ringmur i isoporelementer i tilbygg. Drenert og fuktsikret på 2000-tallet. Yttervegger er av isolert bindingsverk kledd med stående kledning fra 2006. Tilbygg er isolert med 25 cm og opprinnelige del med 10 cm. Deler av stua er etterisolert med 5 cm. Tak er tekket med stålplater fra 2010.

Garasjen er oppført på støpt plate med fliser. Yttervegger av bindingsverk kledd med stående kledning. Garasjedelen er isolert og kledd innvendig med malte gipsplater. Tak er tekket med stålplater. Isolert leddport med motorstyring og ny utgangsdør fra 2015 med kodelås.

Areal

1.etg: 66 kvm Bra
2.etg: 55 kvm Bra
Kjeller: 55 kvm Bra

Garasje: 64 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Kjeller: Gang, wc og vaskerom.
1. etasje: Hall, bad, gang, kjøkken, spisestue, stue og kontor/soverom.
2. etasje: Stue, 3 soverom og bad.

Oppvarming

Luft-luft varmepumpe, ved, pellets og elektrisitet. Peisovn på stua og pelletsovn i kjeller. Begge badene har gulvvarme

Tomten

Flat tomt som er opparbeidet med plen, beplantning og 3 led lysmaster mellom parkering og plen. Det er foretatt masseutskifte på gårdsplassen.

Parkering

I dobbel garasje eller på egen gårdsplass

Vei/vann/avløp

Offentlig vei og vann.
Privat avløp med infiltrasjon fra 2000-tallet.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 700 pr. år
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, septikktømming,renovasjonsgebyr og eiednomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Vann betales etter forbruk.

Gebyr for feiing og tilsyn ca. kr. 530,- per pipe for 2016.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, da kommunen ikke begynte å utstede dette før etter at eiendommen var ferdigstilt. Det foreligger godkjente byggesøknader på tilbygg bolig og garasjen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at vinduet på soverommet/kontoret i 1. etasjen ikke kan åpnes.

Reguleringsmessige forhold

Det foreligger ingen reguleringsplan for området. Ifølge kommuneplanen ligger eiendommen i et LNF-område.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 79 Bnr. 42 i Tynset kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.