Eldre småbruk med muligheter og usjenert beliggenhet

Innhold

1.etasje: Vindfang, kjøkken med spiseplass, spisestue, stue med utgang til trapperom, spiskammers, kammers, soverom, bad/wc, bod.

2.etasje: Gang, to soverom.

Kjeller: Bod med utvendig adkomst under tilbygg, bod med adkomst via luke i kjøkkengulv.

Standard

Eldre eiendom med fin beliggenhet og moderniseringsbehov. Boligen har en eldre standard på innredninger og overflater, og påkostninger må påregnes over tid. Enkel kjøkkeninnredning med glatte fronter og mosaikkfliser over kjøkkenbenk. Hvitevarer medfølger ikke.Malt panel, tynnpanel og våtromsplater på vegger. Parkett, tregulv og belegg på gulv. Himlinger med malt panel og takessplater. Eldre bad med toalett, servant i innredning og veggdusj, samt plass for vaskemaskin. På det ene soverommet i 2.etasje er det alkove. En eiendom med potensiale og mulighet for dyrehold.

Beliggenhet

Usjenert beliggende på østsiden av jernbanen litt nord fra Kirkenær sentrum. Kort avstand til sentrum med barnehage, skole, forretninger, spisesteder og offentlige kontorer. Nærhet til eldre etablert boligfelt. Solrik beliggenhet i barnevennlige omgivelser uten gjennomgangstrafikk og med åpen og vid utsikt utover landskapet. Grue kommune har et aktivt lag- og foreningsliv, og byr også på en variert natur med gode friluftsmuligheter til alle årstider. Oppmerkede trimløyper og turstier finnes det flere av, samt et godt utbygd nett av sykkelstier. Her finnes også et aktivt hestemiljø.

Bebyggelse

Området består av et eldre boligfelt, landbruk og industri på andre siden av jordet.
Det kan forekomme noe støy fra industriområdet.

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Bolig i 1 1/2 etasje med tilbygg i en etasje.
Oppført på støpte såler over jord-sandtomt.
Pusset betonggrunnmur og sidebygd murt grunnmur.
Tilbygd grunnmur har utvendig adkomst.
Drenering må vurderes utbedret etter ønsket bruk av kjeller.
Trebjelkelag mellom etasjene, skjevhet på etasjeskiller.
Tilbygd del med elementplank (Leca) over kjeller.
Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med flis og i nyere del med mineralull, kledd utvendig med stående tømmermannspanel.
Sperretak tekket med undertak og steintekking på hoveddel, i tilbygg med profilerte metallplater.
Råteskader på takavslutning.
Metall takrenner med nedløp montert på boligen.
Loftet delvis isolert med flis og med mineralull.
Hovedsakelig trevinduer med sprosser og isolerglass.
Det er påberegnelig med punkterte vinduer.
Skodder på vinduer.
Utvendige tredører, enkelte med glassfelter.

Driftsbygning på 363 m2 over to etasjer med gammelt fjøs, stall, høylåve, lager, garasje, bod, takoverbygg i 1 etasje og lagerplass med adkomst fra låve-/kjørebru i 2.etasje.
Låve/fjøs tilbygd takoverbygg bak låven, samt tilbygg i gavl med garasje/stabbur, utedo i motsatt gavl.
Oppsatt med støpt grunnmur under fjøs med gjødselkjeller, øvrige del av bygget med enkle pilar fundamenter.
Støpt gulv i del av første etasje, ellers grove tregulv i del av første etasje og på kjørsel i annen etasje.
Bindingsverksvegger med enkel utvendig stående panel, tidligere dyrerom med antatt flisisolasjon og noe murte vegger.
Stedsbygget sperretak med oppløft tekket med bølgeeternitt.
Luftesjalusier og labankdører.
Låvebru opp til kjørebru.
Luftstrekk fra bygget frem til våningshus.

Uthus på 18 m2 oppført på lave enkle fundament med støpt og sprukket betonggulv.
Uisolerte bindingsverksvegger kledd utvendig med stående panel.
Pulttak tekket med bølgeblikk.
Oppdelt med to rom.
Ikke innlagt strøm.
Råte på vegger.

Areal

1.etg: 99 Bra
2.etg: 35 Bra
Kjeller: 38 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etasje: Vindfang, kjøkken, spiskammers, kammers, soverom bad/wc, stue, stue med utgang til trapperom.

2.etasje: Gang, soverom, soverom 2.

Utstyr

Hovedsakelig åpen el-anlegg fra inntak i gang i 2.etasje og frem til boligens installasjoner for belysning, installasjoner og kontakter for oppvarming.
Sikringsskap med måler på låven, luftstrek derfra til boligen.
Skrusikringer på gammelt og enkelt anlegg med stort behov for oppgraderinger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.
Varmepumpe luft-luft og vedovn i den ene stuen, og vedovn i den andre stuen.
Vedovn på det ene soverommet i 2.etasje.

Tomten

Tomten er på 11,6 daa hvorav mesteparten 7,3 daa er dyrket mark, 1,1 daa uproduktiv skog, 0,7 da åpen jorddekt fastmark og 2,5 daa annet. Tomten rundt boligen er opparbeidet med plen og enkel beplantning, ellers landbruksareal. Skiferareal ved inngangsparti. Oppgruset adkomst sammen med nabo.

Parkering

I låve eller på gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Privat veg.

Tilknyttet offentlig vann.
Privat avløp via septiktank. Kloakkanlegget er av eldre dato hvor pålegg kan komme ved ny byggesak.

Offentlige/kommunale avgifter

Ca kr. 12 100,- per år inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, feiing/brannsyn, vann og slamtømming.

Det er installert vannmåler.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på tilbygg av eneboligen 21.12.1978.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Feiervesenet har registrert følgende avvik:
Gulv foran ildsted skal beskyttes med en ubrennbar plate på min. 300 mm.
Brennbart materiale skal ikke være nærmere ildstedet enn 600 mm.
Alle fire sider av en teglpipe og to sider av en elementpipe skal ha tilsynsmuligheter i hele sin lengde.

Feiing/kontroll ble utført september 2015.
Neste feiing/kontroll blir utført oktober 2016.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål - Reguleringsplan Kirkenær Industriområde Nordre del og ny omkjøringsveg vedtatt 27.10.2014 - Kommunedelplan Kirkenær 2013-2023.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 15, bnr. 91 i Grue kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring dødsbo: Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "Dersom kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.