Enebolig med alt på en flate i Breisås, solrik beliggenhet.

Innhold

Denne boligen er perfekt for en liten familie, unge nyetablerere eller de som ønsker en bolig uten trapper. Skogen like ved lokker med flotte naturstier. På verandaen kan man nyte sene solrike kvelder.

Vindfang, gang, toalettrom, bad, vaskerom, kjøkken, spiseplass, stue og 4 soverom. Bod med inngang fra veranda i tillegg til et lite uthus.

Standard

Kjøkkenet har belegg på gulv. På vegger er det grov tapet, og i himling er det malt panel. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2007. Innredningen har MDF-fronter, folierte skap og benkeplate. Hvitevarer kan medfølge etter egen avtale. Fra kjøkkenet er det åpen løsning til stue.

Stuen har furugulv og malt panel på vegger og i himling. Stuen er utstyrt med varmepumpe fra Panasonic 2007 og Dovre peisovn i mur. Store vinduer i stuen, som slipper inn mye lys. Vinduene har innvendig persienner. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget veranda. Markise over veranda.

På badet er det montert våtromsplater på veggene. I himlingen er det montert panel med spotlightbelysning. Gulvet har belegg med oppkant. Badet ble totaltrenovert i 2010, og innredning og utstyr er i normal god stand. Baderommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med 2 servanter, vegghengt wc og dusjhjørne.

Toalettrommet har belegg på gulv. På veggene er det våtromstapet og i himling er det malte plater. Gjennom en lufteventil i himlingen er det avtrekk. Tilluft via luftespalte under dørblad. Toalettrommet er utstyrt med gulvmontert wc fra byggeår og enkel servant til vegg.

Vaskerommet er flislagt på gulv og vegger. Flisene er fra byggeår, men er malt over i senere tid. Det er montert en arbeidsplate (foliert utførelse) med en nedfelt veskekum i stål. Vaskemaskin med tilkoblinger er plassert under benken. Vaskerommet er utstyrt med en 200 lft.varmtvannstank, ny i 2010.

Alle soverom og gang har fått nytt gulv i 2016. To av soverommene har også fått pusset opp veggene. Soverommene har laminat på gulv, malt panel eller malte plater på vegger og malte plater i himlingen. Det ene soverommet er innredet som garderobe/kontor. Garderobeinnredningen medfølger. En tidligere bod og en garderobe er gjort om til soverom. Krav til rømingsvei er ivaretatt ved at det kan rømmes ut vinduet i naborommet. Vinduene i selve rommet tilfredsstiller ikke kravet til rømingsvinduer da de er for smale. Det er ikke søkt kommunen om bruksendring for dette rommet.

Eneboligen har veranda på vest-siden. Denne ble bygget i 2008 i trykkimpregnerte virke. Ny frittliggende bod ble bygget i 2012.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et boligfelt midt i Breisås. Eneboligen har en sentral og solrik beliggenhet, med kort vei til sentrum og turområder. I umiddelbar nærhet finnes det flertallige turstier om sommeren, og oppkjørte skispor på vinteren. Flott utsikt fra boligen til Lifjell. Boligen ligger i en endevei med lite biltrafikk og ingen gjennomkjøring. Trygg og sikker skolevei.

Bø kommune har ett bredt utvalg innen utdanning, kultur, idrett og aktiviteter innen friluftsliv.
Blant kommunens turistattraksjoner er bl.a. fjellområdet og vintersportsstedet Lifjell og fornøyelsesparken Bø Sommarland. Bø er også kjent for sine rike kulturtradisjoner innen folkemusikk, sølvsmedkunst og felebygging. I juli hvert år arrangeres Telemarkfestivalen med hovedvekt på folkemusikk. Bø er også vert for en av norges største idrettsarrangementer, Sommarlandcup.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Start retning sør-øst på Bøgata 36. Sving til høyere inn på Stasjonsvegen, deretter til høyere inn på Lundevegen. Hold venstre inn på Borgjavegen, og følg denne til du kommer til Venåsvegen. Etter ca. 500 meter tar du av til venstre inn til Nedre Borgvin. Eneboligen ligger på venstre side. Boligen vil bli markert med Aktiv til salgs-plakater. Ved fellesvisninger vil det bli satt ut Aktiv visningsskilt.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1986 på en ringmur med kryperom under. Ringmuren er ført opp i lettklinker og er utvendig pusset. Over ringmur er boligen oppført i lett bindingsverk utvendig kledd medstående tømmermannskledning. Taket har saltaksform og er tekket med enkeltkrummet betongtakstein fra byggeår. Takrenner er av plast. Vinduer og dører er fra byggeår. Vinduene er i hovedsak med 3 lag isolerglass, enkelte små vindu med 2 lag isolerglass. Hovedinngangsdør og verandadør har 2 lag isolerglass. Boligen har kaldtloft med adkomst via loftsluke. Gavlvegger er tettet med svartapp.

Under boligdelen av bygget er det et kryperom. Det er forholdsvis lav høyde i det meste av arealet, men tilgjengelig over hele. Adkomst til kryperommet via luke i nordre ringmur. Det er adkomst til vann og avløpsrør i rommet. Ventilasjonen er etablert ved ventiler i ringmuren stedvis rundt. Krypkjeller har synlige fjell, stein og grusgrunn.

Areal

Totalt: BRA/P-ROM: 124/114 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom er inkludert, unntatt bod.

Utstyr

Varmepumpe montert i stue.
Markiser over alle vinduer mot vest (3 soverom og stue).

Oppvarming

Vedovn og elektrisk.

Tomten

Usjenert og barnevennlig tomt, som er pent opparbeidet med plen, hekk, busker og trær. Tomten er solrik. Innkjørselen er gruset, foran inngangen er det lagt belegningsstein.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 16 530 pr. år

Faste løpende kostnader

Vann, avløp, renovasjon, brannsyn og eiendomsskatt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det er ikke søkt kommunen om bruksendring fra bod til soverom.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det er montert inn automatsikringer i skapet 10 og 16A. Hovedsikring i 35 A (denne er skrusikring). Anlegget er hovedsakelig et skjult anlegg.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 51 Bnr. 268 i Bø i Telemark kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.