Enebolig med stor tomt - Tømmeråsen.

Innhold

1.etg: Vindfang, gang, kjøkken, 2 stuer, bad og 2 soverom.
Kjeller: Trapperom, bad, vaskerom, gang, kjellerstue, vindfang, stort uinnredet kjellerrom og soverom.

Standard

Enebolig over 2 plan med veranda og dobbel garasje.
Vindfang, gang og stue har belegg på gulv og plater med tapet på vegger. Himlingene består av folierte plater.

Soverom og stue har laminatgulv og plater med tapet på vegger. Himlingene bestrå av folierte plater.

Kjøkkenet har belegg på gulv og plater med tapet på vegger. Himlingen består av folierte plater. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med spon i fronter og skrog. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong.

Badet i 1.etg har keramiske fliser og tapet på vegger. Himlingen består av folierte plater. Gulvet er flislagt og har elekstriske varmekabler. Badet er utstyrt med wc, dusjarmatur og forheng, håndvask og opplegg for vaskemaskin.

I kjelleretasjen var det tidligere en liten hybel, og en del av gangen ble brukt som kjøkkenkrok. Deler av denne er fjernet.

Badet i kjeller har baderomstapet på vegger og trepanel i himling. Gulvet er flislagt. baderommet inneholder sanitærutstyr og innredninger fra byggeår. Disse består av servant, klosett og dusjarmatur.

Vaskerommet i kjelleren har flislagt gulv. Veggene har trepanel og malt strietapet. Himlingen har trepanel. Vaskerommet inneholder utslagskum, og vaskemaskin kan tilkobles på armatur.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et veletablert boligområde i Seljord kommune. Eiendommen har en fin beliggenhet høyt i Seljord, og dette medfører god utsikt. Med sin sentrale beliggenhet er det kort vei til butikker, bank, skole og kollektiv transport.

Det er relativt kort vei til Bø som ligger ca 25 min unna. På vinterstid er det fine ski muligheter på Lifjell, og det er ikke mer enn ca. 40 min til Vrådal alpinanlegg. Ca 2,5 time til Oslo, 1,5 time til Skien/Porsgrunn og Kongsberg.

I Seljord arrangeres store festivaler som Dyrsku`n, Countryfestival og Seljordfestivalen (tidl.Dansebandfestivalen)
Kommunen har etablert barneskibakker og turskiløyper i nærområdet.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av eneboliger. Noe gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Fra Seljord sentrum retning Dyrskuplassen følger du Nordbygdivegen. Sving til venstre inn på Gullnesvegen. Følg denne og kjør rett fram på Tømmeråsvegen. Kjør i ca. 500 meter og sving til høyere inn på Smylistigen. Eneboligen er merket med til-salgs-skilt fra Aktiv. Ved fellesvisninger vil det bli satt ut visningsskilt.

Byggemåte

Hovedbygg: Grunnmurer/kjellervegger er lettklinkerblokker med utvendig pussede flater. Vegger er oppført i 100 mm. bindingsverk, antatt med tilsvarende mineralulldimensjon. Utvendig kledning er tømmermannskledning. Trevinduer med 2 lags isolerglass produsert i 1983. Type innadslående med vipp og sving. Alle vinduer har luftespalter. Taket er av valmtakkonstruksjon og taktekkingen består av pappshingel. Takrenner/nedløp og takfotbeslag er av plast. Elementpipe fra byggeår. Over tak er den pusset, samt topplate i stål.

Garasje: Betongplate på grunn. Vegger over støpt plate består av ett murskift, kombinert med 100 mm. bindingsverksvegger. Utvendige trevegger er kledd med tømmermannskledning og liggende kledning i gavler. Det er montert enkle garasjevinduer, 2 treporter og 1 vanlig dør. Taket er av saltakkonstruksjon, og taket er tekket med dobbelkrum betongstein. Takrenner/nedløp og beslag er av plastbelagt stål.

Areal

1 etg: Bra/P-rom - 86/86 kvm
Kjeller: Bra/P-rom - 78/49 kvm
Totalt: Bra/P-rom - 164/135 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Inkluderer alle rom unntatt teknisk rom og bod.

Oppvarming

Elektrisk og vedovn.

Tomten

Tomten har variert skrånende til flatt terreng med naturtomt.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt dobbel garasje.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har offentlig vann, avløp og vei.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 12 510 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke med enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 49 Bnr. 28 i Seljord kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.