Sjarmerende enebolig med sentral beliggenhet. Isolert garasje og hobbyrom.

Innhold

Enebolig:
Kjeller: Kjellerrom
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue med utgang til terrasse, soverom, bad og wc.
2. etasje: Gang, 2 soverom og loftstue/soverom.

Stor garasje:
Isolert garasje, hobbyrom, bod, og vedskjul.

Stabbur:
Disponibelt lagerrom.

Standard

Eldre, sjarmerende enebolig på stor tomt med sentral beliggenhet. Boligen ble oppført på tidlig 1900-tallet, men har blitt påkostet noe i senere tid. Noe oppgraderinger må påregnes.

Det er malt/lakkert furu, laminat, belegg og tepper på gulvene. På veggene er det hovedsakelig malt/umalt panel, malte plater, og tynnpanel. I himlingene er det malt/umalt panel og malte plater. Bad fra tidlig 2000-tallet med fliser på gulv og panel og fliser veggene.

Eldre, malt kjøkkeninnredning med takhøye skap, helt beslag med kum og utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og benkoppvasmaskin og flis over benk. Det er plass til egne spiseplass på kjøkkenet.

Nyere bad som inneholder dusjkabinett, servant med skap og veggvifte.

Stor garasje med hobbyrom, bod og vedskjul. Garasje, hobbyrom og bod er isolert.

Det er opparbeidet en fin og lun uteplass med belegningsstein foran garasjen. Deler av plassen er under tak.

Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet i utkanten av bykjerne med gode solforhold. Kort gangavstand til off. kommunikasjon, kommunale tjenester, skoler, idrettsanlegg og forretninger. Eiendommen grenser i sør mot den nye kommunale barnehagen.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av boliger, barnehage, offentlige bygninger og landbrukseiendommer.

Adkomst

Fra Tynset sentrum, følg Kongsveien sørover mot Alvdal. Eiendommen ligger lett synlig på venstre side ca. 200 meter etter avkjøringen til Tylldalsveien.

Byggemåte

Boligen er oppført på ringmur av betong og pusset naturstein med liten kjeller under kjøkken. Yttervegger er av tømmer som senere har blitt isolert med sydde matter og kledd med stående kledning. Tak er tekket med stålplater fra 2008.

Garasjen er oppført på støpt plate med yttervegger av isoler og uisolert bindingsverk kledd med stående kledning. Isolert stålport med motorstyring. Tak er tekket med takstein.

Stabburet er oppført på steinpunkter med yttervegger i håndlaft, Tak er tekket med stålplater.

Det gjøres oppmerksom på at allebygningene er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Tynset kommune har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Areal

Kjeller: 9 Bra
1.etg: 86 Bra
2.etg: 55 Bra

Garasje: 77 Bra
Stabbur: 9 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom, bad og wc.
2. etasje: Gang, 2 soverom og loftstue/soverom.

Oppvarming

Luft-luft varmepumpe, ved og elektrisitet. Peisovn på stua og vedovn på loftstua. Gulvvarme på bad.
Mulighet for vedfyring i hobbyrommet i garasjen.

Tomten

. Flat tomt som er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og beplantning.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 100 pr. år
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er ikke installert vannmåler, så vann og avløp betales etter et stipulert forbruk på 200 m3. Dette utgjør ca. kr. 11 600,- pr. år i tillegg til ovennevnte avgift.

Gebyr for feiing og tilsyn ca. kr. 530,- per pipe for 2016.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, da kommunen ikke begynte å utstede dette før etter at eiendommen var ferdigstilt.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Grenser i sør mot offentlig barnehage.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 39 Bnr. 28 i Tynset kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.