Rauland - Innholdsrik eiendom med flott beliggenhet og stor tomt

Innhold

Relativt romslig enebolig som går over tre plan og inneholder følgende rom:
Kjeller: Gang, bod og vaskekjeller.
1. etasje: Vindfang, trappegang/hall, spisestue, stue, kjøkken, soverom og bad.
Loftsetasje: Trappegang, toalettrom og 3 soverom.

Utover selve boligen inneholder eiendommen også en enkel garasje, samt en utvendig bod/anneks.

Standard

Eldre enebolig som ble noe påbygd på 80-tallet, og hvor det er gjort enkelte oppgraderinger i nyere tid. På generelt grunnlag må det imidlertid påregnes en god del utbedring og vedlikehold av boligen.

Boligens stue befinner seg i 1. etasje og er inndelt med spisestue i tilknytning til kjøkkenet, og en dagligstuedel som bl.a. er utstyrt med varmepumpe og peisovn. Fra stuen er det forøvrig egen utgang til terrassen på sør/vest-siden av boligen.

Kjøkkenet er lyst og trivelig, og er utstyrt med innredning med profilerte dører og skuffer. Det er laminerte benkeplater, og flislagt mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er relativt romslig og har godt med skap- og benkeplass.

Badet befinner seg også i 1. etasje og er utstyrt med WC, vask og dusjkabinett, samt en pen nyere innredning fra 2014. Ifølge takst/boligsalgsrapport (vedlagt prospekt) er varmekabelkrets i gulv defekt, samt at gulv og dusjnisje anses ikke å tilfredsstille tetthet. Ved tidligere gjenoppbygging av bad var det forøvrig noe skjulte skader i dusjvegg som ikke ble utbedret. Det er heller ikke registrert tilfredsstillende membran tilknyttet sluk. Ifølge boligsalgsrapporten anbefales det å gjenoppbygge bad i sin helhet for å tilfredsstille dagens krav til tetthet.
Utover badet i 1. etasje er det forøvrig et eldre toalettrom med WC og vask i boligens 2. etasje.

Av andre større ting som bør utbedres påpeker boligsalgsrapport bl.a. dreneringssystem rundt bygningen, innvendig og utvendig vann- og avløpsanlegg, vinduer og isolering. Taktekke vurderes også som slitt. Det er forøvrig registrert en del setningsskader og sprekkdannelser på murer/vanger og terrasse, samt registrert noe skjevheter i gulv. På bakgrunn av overnevnte må kostnader/investeringer til utbedringer påregnes. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i boligsalgsrapport vedlagt prospekt/salgsoppgave.

I boligsalgsrapporten opplyses det forøvrig å ha vært en brannskade i varmtvannsbereder i kjelleren, og at det i den forbindelse oppstod forholdsvis omfattende røykskader. Denne skaden er ifølge rapporten utbedret av forsikringsselskap, og varmtvannsberederen er erstattet.

Beliggenhet

Boligen har en flott beliggenhet, noe tilbaketrukket fra fylkesveien, like ved Neslandskrysset sentralt på Rauland. Beliggenheten gjør at man har tilnærmet like kort avstand til sentrum som til bl.a. høyskolen, ridesenteret og hjørnesteinsbedriften Rehabiliteringssenteret AiR. Alle disse ligger innenfor ca. 1 km fra eiendommen, og man har derfor gåavstand til "det meste" i bygda.

Fra eiendommen har man forøvrig flotte utsiktsforhold i retning Totak og fjellene i vest.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Adkomst

Fra Rauland sentrum følg fylkesvei 362 i retning Arabygdi og Haukeli. Eiendommen kommer da på høyre hånd etter ca. 800 meter (ved "Neslandskrysset").

Det gjøres spesielt oppmerksomt på at det foreligger omfattende planer for å legge til rette for bygging av gang- og sykkelveg langs fv 362 Haddland i Rauland på strekningen fra Neslandskrysset til avkjøring til Harkjellstaulii. Denne planen vi trolig medføre at adkomsten til eiendommen blir endret. I henhold til kart/skisser i denne planen flyttes adkomsten til eiendommen ca. 50 meter nord/vest langs fylkesveien, der også avkjøringen til naboeiendommene i Totakvegen 65 og 67 befinner seg. Se forøvrig skisser/kart vedlagt prospektet.
Planen er nå ute til begrenset høring og skal etter planen opp til 2.gangs behandling i mars/april. Hvis det ikke dukker opp spesielle merknader går planen fra 2.gangs behandling til sluttbehandling. Planen er tilgjengelig på Vinje Kommune sine nettsider og hos megler. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i denne.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport av takstmann Joar Lofthus for teknisk beskrivelse av eiendommen (takst ligger vedlagt prospektet). Klikk på "Bestill prospekt fra tilbyder" til høyre i annonsen for å få dette tilsendt på mail.

Areal

Kjeller: 35 Bra / 0 P-Rom
1.etg: 84 Bra / 82 P-Rom
Loftsetasje: 42 Bra / 42 P-Rom

Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, gang, trappegang, spisestue, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 4 soverom.

Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra boligsalgsrapport av takstmann Joar Lofthus.

Oppvarming

Det er montert varmepumpe i stuen. Her er det også en peisinnsats, men det er registrert skade på denne, og ifølge boligsalgsrapporten bør den skiftes ut.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Tomten

Romslig eiendomstomt med flott beliggenhet.

Det gjøres spesielt oppmerksomt på at eiendommen, i henhold til planen om ny gang- og sykkelveg langs fylkesveien, trolig mister noe av sitt areal som følge av denne, og at tomten således blir noe mindre enn hva som er tilfellet på nåværende tidspunkt. Se forøvrig skisser/kart vedlagt prospektet. Planen er tilgjengelig på Vinje Kommune sine nettsider og hos megler. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i denne.

Parkering

Enkel garasje, samt parkeringsmuligheter på tomten.

Reell størrelse på garasjen er noe større enn byggetegningen i kommunens arkiv viser. På denne byggetegningen er det heller ikke inngangsdør til garasjen (ved siden av porten).

Det gjøres spesielt oppmerksomt på at garasjen, i henhold til planen om ny gang- og sykkelveg langs fylkesveien sør for eiendommen, trolig må flyttes/rives for å gjøre plass til ny tiltenkt adkomstvei til eiendommen. Se forøvrig skisser/kart vedlagt prospektet. Planen er tilgjengelig på Vinje Kommune sine nettsider og hos megler. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i denne.
Det er et overordnet krav at grunneier skal ha full erstatning, og ikke være økonomisk skadelidende av tapte arealer, og bygninger som rives eller flyttes.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 11 176 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen ligger i et område med boplikt og nedsatt konsesjonsgrense. Erververen må derfor fylle ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen selv, og har derfor svært begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som fremgår av prospekt og takst/boligsalgsrapport. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger ifølge "Kommunedelplan Rauland 2006-2017" innenfor et område regulert til "Bustadområde". Planen er tilgjengelig hos megler og Vinje Kommune.

Utover dette er det spesielt viktig å være klar over at det er en plan under arbeid for å etablere gang- og sykkelveg langs fv 362 Haddland i Rauland på strekningen fra Neslandskrysset til avkjøring til Harkjellstaulii. Denne gang- og sykkelveien er tiltenkt på nordsiden av veien og vil derfor ha direkte betydning for eiendommen, både med tanke på at adkomsten til eiendommen trolig endres, samt at garasje i den forbindelse må flyttes/rives. Tomten vil også bli noe mindre som et resultat av dette. Det er forøvrig også tenkt å etablere en busslomme langs fylkesveien like ved eiendommen.
Det er et overordnet krav at grunneier skal ha full erstatning, og ikke være økonomisk skadelidende av tapte arealer, og bygninger som rives eller flyttes.
Planen om ny gang- og sykkelveg er nå ute til begrenset høring og skal etter planen opp til 2.gangs behandling i mars/april. Hvis det ikke dukker opp spesielle merknader går planen fra 2.gangs behandling til sluttbehandling. Planen ("Reguleringsbestemmelser G/S-veg langs Fv 362 Haddland i Rauland") med tilhørende dokumenter er tilgjengelig på Vinje Kommune sine nettsider og hos megler. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i denne. Det er Rambøll Norge AS som utarbeider planen - se forøvrig mail fra Rambøll (vedlagt prospekt) med svar/presisering av en del spørsmål i forbindelse med planene.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 141 Bnr. 13 i Vinje kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Hvitevarer medfølger ikke. Utover dette legges listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 til grunn for salget. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.