Småbruk med solrik beligghet på Grue vestside - 6 km fra Kirkenær

Generell informasjon

Bolig på 110 m2, med en alminnelig god boligstandard, og men som trenger noe vedlikehold, da boligen har vært ubebodd de siste årene. Låve/redskapshus på ca 272 m2, samt garasje, hører også til eiendommen.
Rundt eneboligen er det opparbeidet plenareal med prydbusker og hekker. Solrik og landlig, med fin utsikt fra eiendommen.
Eiendommen består eller av (omtrentlige mål):
82 daa dyrket mark
24 daa gårdstun, veger og annet areal
158 daa skogareal

Se forøvrig landsbrukstakst og boligsalgsrapport vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Grue vestside, ca 1,5 km fra riksvei 210. Landbruksarealet ligger samlet rundt bebyggelsen, på begge sider av adkomstvegen. Skogarealet ligger inntil landbruksarealet. En teig ved Nybosetra ligger ca 12 km vest for hovedbølet. Det er ca 6 km til kommunesenter Kirkenær, med ulike servicetilbud.

Tomten

Eiendommen består av følgende (omtrentlige mål):

82 daa dyrket mark
24 daa gårdstun, veger og annet areal
158 daa skogareal

Produktivt skogareal i flg skogplan fra 2002 er på ca 148 daa. Lettdreven skog, med grei adkomst for drift.
43% av høy bonitet, ca 50 % av middels bonitet og ca 7 % av lav bonitet. Se forøvrig takst vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

P-rom

Huset er innredet med følgende p-rom:

1.etg: Vindfang, entrè, bad/wc, trapperom, kjøkken, 2 soverom, TV-stue og stue.
2.etg: Trapperom og 2 oppholdsrom med skråtak.

S-rom

Huset er innredet med følgende s-rom:

Vaskerom m.m. i kjeller

Standard

Våningshuset fremstår som godt vedlikeholdt for sin alder.

Innvendige overflater med parkett, belegg og fliser, malt panel og/eller platekledde vegger og himlinger.
Enklere overflater i mindre del av kjeller.
Det er murt pipe, som er helbeslått over yttertak og spekkmurt innvendig på synlige flater i begge etasjer. Det er tilknyttet vedovner og peis til pipa.

1.etg:
Vindfang, entrè, bad/wc, trapperom, kjøkken, 2 soverom, tv-stue og stue.
2.etg:
Trapperom og 2 oppholdsrom med skråtak.
Kjeller:
2 oppholdsrom, vaskerom/grovkjøkken, wc/dusj og diverse boder.

Kjeller har både utvendig og innvendig adkomst.
Det er varmepumpe i begge etasjer.

Låve:
Tradisjonellt bygget låve med fjøsdel, dels bygget på betongpilarer og dels på betonggrunnmurer. Senere ombygget til dagens drift med korntørke og lagringsbinger. Fjøsdel har de senere år blitt benyttet til snekkerverksted og lager. Se takst for ytterligere informasjon.

Parkering

Garasje. Ellers på egen tomt.

Oppvarming

Vedfyring, elektrisk og 2 varmepumper.

Diverse

Noe gjenstående redskap på låven kan overtas. Pris avtales med oppdragsgiver.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Ansvarlig megler

Wenche Berggren