Meråker-Torsbjørkdalen. Vesentlig oppusset enebolig med god standard.

Innhold

Kjeller: Gang, 4 boder,
1.etg. Kjellernedgang, vindfang, gang, wc, bad, soverom, entre, 2 stuer og kjøkken.
2.etg. Gang og 3 soverom.

Standard

1. etasje:
Golv- Parkett. laminatparkett og belegg
Vegger- Malte plater og MDF-panel
Himling- Malte plater
Nye overflater samt oppussede overflater

2. etasje:
Golv- Ny laminatparkett
Vegger- Malte plater
Himling- Malte plater
Nye overflater, gipsplater

Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Beliggende i landlige omgivelser i Meråker. Cirka 3 km til Meråker sentrum som blant asnnet kan tilby: matbutikk, bensinstasjon, rådhus, togstasjon og alpinanlegg.

Bebyggelse

På eiendommen ligger en enebolig i 1 1/2 etasje pluss sokkel. Tilbygd del i 1 etasje.
Hovedinngang i 1. etasje. Utgang til terrasse fra stue i 1. etasje.
På eiendommen ligger også et uthus og en eldre garasje.

Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Adkomst

Fra E 14 svinger du høyre inn mot coopen på Meråker, sving høyre ved coop, kjør ca. 1,8 km. Huset ligger på høyre side. Se kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Boligen har grunnmur av betong, og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak
tekket med stålplater.
Boligen er oppført med den byggeskikk og de byggematerialer som var vanlige på den tiden.

Av større påkostninger utført de senere årene nevnes:
- Innvendig oppussing
- Nytt bad og kjøkken
- Nytt sikrinsskap og vanninntak
- Ny taktekking, renner og beslag
- Flere vinduer og en del bordkledning er skiftet
- Nesten hele El anlegget er skiftet, også hovedsikring i stolpe i følge eier.
- Stue og gang har Living Expression fra PERGO.
- Dusjvegg fra Porsgrund
- Vegghengt toalett fra TECE.
- Garasje og uthus har nye tak, og et av rommene i uthuset er pusset opp.
- Hele huset ble i 2014 malt med Butinox Futura.
- Nytt gjerde, ny platting, og ny yttertrapp i 2014.
- Ny ytterdør, med innbruddsikring fra 2015.

Areal

Kjeller: 42 Bra
1.etg: 83 Bra
2.etg: 53 Bra

Uthus: 30 Bra

Garasje: 20 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg. Vindfang, gang, wc, bad, soverom,entre, 2 stuer og kjøkken
2.etg. Gang og 3 soverom.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Tomten

Opparbeidet og beplantet tomt med plen, trær og buskvekster

Parkering

Gårdsplass med god plass til parkering, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei og vann.
Privat avløp (septik)

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 307 pr. år
I denne avgiften inngår avgift for vann, tømming av septik og feiing. Renovasjonsgebyr kommer i tillegg på fra kr 3347 til kr 4 000,- avhengig av hvor stor restdunk man velger.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på tilbygg datert: 06.05.1976.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 34 Bnr. 34 i Meråker kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.