Ny pris 16.08.16 - Leilighet på Krosso - Stor stue - 3 soverom - ildsted

Beliggenhet

Leiligheten hører til Nedre Krosso Borettslag som ligger helt i vestenden av Rjukan by på Krosso. En av de nærmeste naboene er den verdensberømte Krossobanen.

Fra leiligheten er det ikke mer enn ca. 100 meter til nærmeste busstopp, og med bil er det kun to minutters kjøring til Rjukan sentrum.

Beskrivelse

Leiligheten er romslig og lys og inneholder: En stor stue med ildsted, 2 soverom, 1 soverom/kontor, kjøkken, bad og et kott. I tillegg disponerer leiligheten 3 romslige kjellerboder samt en loftsbod og har egen parkeringsplass.

Leiligheten har alminnelig standard med varierende behov for oppgradering i de enkelte rom. I enkelte av rommene er det noe listing som ikke er fullført. Stua fremstår innbydende, sørvendte vinduer og med en relativt ny peisovn. 

Leiligheten er slått sammen av det som tidligere var to mindre leiligheter, og det er derfor røropplegg (av eldre årgang) i begge ender av leiligheten.

Adkomst

Østfra følger man riksveg 37 til man har passert Rjukan sentrum. Deretter vil man se at det er skiltet til Krossobanen. Når man har passert avkjøringen til Krossobanen, tar man første avkjøring til venstre.

Kommer man over fjellet vestfra følger man RV 37 mot Rjukan. Når man har passert Våer og kommet til 80-sonen, vil det være første innkjøring til høyre etter 50-soneskiltet som dukker opp rett før tettbebyggelsen. 

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

(Nærmere opplysninger om dette finner man i årsberetning, årsregnskap og boligopplysninger fra boligbyggelaget. Disse fås ved henvendelse til megler)

Øvre Krosso Borettslag har sikring mot tap av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsfond.

Årsresultatet i borettslagets regnskap for 2014 var et underskudd på kr. 1.220.973,-

Borettslaget hadde i 2014 vedlikeholdsutgifter på bygningene på kr. 1.547.364,-.

Dette forklarer underskuddet i 2014.



Borettslagets samlede pantegjeld pr. 07.03.2016: kr. 2.253.545,-.
Andel av borettslagets pantegjeld pr. 07.03.2016: kr. 156.840,-.

Spesifikasjon av borettslagets lån:
Lånenummer: 26108501129, Sparebank 1 Telemark
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 07.03.2016: 3.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 45
Saldo per 07.03.2016: 2 253 545
Andel av saldo: 156 840
Første termin/avdrag: 30.04.2015 (siste termin 30.04.2038)
Næringslån
Nytt lån/opplåning vedlikehold


FASTE KOSTNADER

Månedlige kostnader for andelen er kr. 4.000,- per 01.04.2016. Borettslaget kan endre kostnadene med én måneds skriftlig varsel.

Andel avdrag av fellesgjeld: 343,-
Andel rentekostnad av fellesgjeld: 572,-
Felleskostnader: 2.985,-
Dugnadshusleie: 100,-


Felleskostnadene dekker: kommunale avgifter, kabel-TV, felles vedlikehold, snøbrøyting/strøing, felles forsikring, forretningsfører. Se nærmere under driftskostnader i årsregnskapet.

I tillegg kommer faste utgifter til strøm og innboforsikring.

Annen info 1

Tilbud i nærområdet/distriktet

Fra leiligheten er det kun knappe 100 meter til nærmeste busstopp, og til Rjukan Sentrum er det ca. 2 kilometer. I sentrum finner man forretninger av alle slag, offentlige kontorer, helsehus med apotek, bibliotek, kulturhus, bank, postkontor, tannlegekontorer, taxi med mer. Nærmeste dagligvareforretning er Kiwi i Rjukan sentrum som ligger ca. 2 kilometer fra boligen. I denne Kiwi-butikken er det også bank-i-butikk(DNB) og post-i-butikk. Gjennom samme hovedinngang finner man også Veidemannen, en forretning med godt utvalg innenfor friluftsliv, jakt, fiske og husdyrhold. Går man opp en trapp finner man også Ørting, en alt-mulig-forretning med rimelige priser. I samme bygningskomplekset finner du også bokhandel, blomsterforretning, gullsmed, frisør, optiker og fotograf, sportsforretning, jernvareforretning samt en bensinstasjon med kiosk like ved.

Rjukan by har ikke sol i vinterhalvåret. I den forbindelse er Rjukan blitt verdenskjent for det mye omtalte solspeilet i den stupbratte lia ovenfor Rjukan sentrum. Speilet stod ferdig i slutten av oktober 2013 med offisiell åpning av speilet den 31. oktober 2013. Speilet fungerer slik at det fanger sollyset og sender det ned på torget i Rjukan, slik at folk kan glede seg over sollys i Rjukan sentrum i vinterhalvåret.

I rimelig kjøreavstand finner man Svadde Industriområde. Der er det brannstasjon, 2 byggevareforretninger, en VVS-forretning/elektrisk forretning, et VVS-verksted, et byggefirma, en møbelforretning og biltilsyn.

Nærmeste barnehager på Rjukan er Bøen barnehage med en avstand fra boligen på ca. 2,5 kilometer. Skibakkesletta barnehage har en avstand fra boligen på ca. 3,8 kilometer.

Nærmeste barneskole er Rjukan Barneskole med en avstand på ca. 3,5 kilometer. Nærmeste ungdomsskole er Rjukan ungdomsskole, med en avstand på ca. 4,4 kilometer.

Avstanden til nærmeste videregående skole som er Rjukan Videregående skole, er ca. 1,8 kilometer.

Krossobanen ligger som man vil se mindre enn 200 meter i luftlinje fra boligen. Denne taubanen kan man ta opp til Gvepseborg hvor man har en flott utsikt til Gaustatoppen og hele Vestfjorddalen. Gvepseborg er et veldig flott utgangspunkt for fotturer og skiturer innover fjellet, da det er en inngangsport til Hardangervidda. Veien fra Gvepseborg til Kalhovd og ned til Atrå er åpen på sommeren, og mange benytter veien til sykkelturer hvor man får innbydende og flotte naturopplevelser underveis. Vinterstid er det preparerte skiløyper i Gvepseborgområdet.

Ca. 3,2 kilometer fra boligen ligger Rjukanbadet som har et meget godt og variert badetilbud til barn og voksne. Dette badet er meget populært.

For øvrig er det ikke mer enn ca. 17 km, eller omkring 25 minutters kjøring til Gaustablikkområdet med svært fine turmuligheter og andre fritidsaktiviteter sommer som vinter. Området har mange varierte alpinbakker med meget godt utbygde skiheiser/skitrekk. Området har også mange fine preparerte skiløyper vinterstid.

Det er ca. 16 km til du er ved foten av den mektige Gaustatoppen som du enten kan bestige til fots eller komme til via Gaustabanen som går nesten til topps inne i fjellet. Banen er foreløpig bare åpen for personbefordring i perioder av året.

Følger man hovedveien videre fra Krosso og opp mot fjellet vil man innenfor en strekning på kun ca. 20 kilometer kunne velge og vrake i friluftsmuligheter og oppleve steder med en sterk og interessant historie. På vei opp mot fjellet vil du passere Vemork, som både var en del av starten på norsk kraft-/kunstgjødselindustri, samt åsted for den berømte tungtvannsaksjonen. Videre oppover passerer du Maristien, hvor Marispelet, som er en teateroppsetning om historien bak Maristien, hvert år avholdes, og Krokan som var verdens første turisthytte (selve bygningen er nå flyttet til Mæl, der du også kan oppleve tungtvannshistorien). Videre innover vil du passere avkjøring til Selstali seter, Rjukan Fjellstue, Frøystul og Møsvatn, før du kommer til Møsvatn skipark, hvor det er alpin- og barnebakker om vinteren. Hele området innbyr til flotte naturopplevelser for den som er glad i fjell og vidde. Her er det også mulighet for å fiske mot kjøp av fiskekort. Fra Rjukan Fjellstue til Frøystul går det en ca. 6 kilometer lysløype som blir preparert med skiløyper om vinteren. Fra Møsvatn kan man ta båten Fjellvåken II inn til turisthytta ved Mogen, hvor man kan velge mellom flere turiststier videre innover i fjellet.

Salgsvilkår, budgivning, overtakelse mm

SALGSVILKÅR

Borettsandel nr. 10 i Nedre Krosso borettslag selges som den er , jf. avhendingsloven § 3-9.

Dersom eiendommens elektriske anlegg, pipe, ildsted, røropplegg av enhver art, byggekonstruksjon av enhver art og eiendommen for øvrig ikke tilfredsstiller de offentligrettslige krav som stilles til den ved avtaleinngåelsen, er dette ingen mangel dersom installasjonen tilfredsstilte slike krav da den ble utført. Selger er derfor uten ansvar for slike forhold.

OVERTAKELSE

Leiligheten er klar for overtakelse så snart kjøpesum er innbetalt til meglers klientkonto.


TOTALKOSTNAD inkludert omkostninger (forutsatt salg til prisantydning og at kjøper må tinglyse ett pantedokument og én innmelding i boligbyggelaget):

kr. 320.000,- kjøpesum til prisantydning
Omkostninger:
+ kr. 430,- tinglysingsgebyr hjemmelsoverføring
+ kr. 430,- tinglysingsgebyr pantedokument
+ kr. 500,- innmelding i boligbyggelaget
+ kr. 300,- årsavgift i boligbyggelaget

= kr. 321.660,- som innbetales av kjøper før overtakelse

Fellesgjeld:
+ kr. 156.840,- andel av fellesgjeld som overtas

= kr. 478.500,- totalkostnad inkludert fellesgjeld

Kjøpere som benytter seg av forkjøpsretten må påregne kostnader til boligbyggelaget. Det enkelte medlem av boligbyggelaget må selv kontakte dette for informasjon.


BUDGIVNING

Alle bud skal inngis skriftlig til megler (e-post, faks, post). Megler har ikke system for å håndtere bud pr. SMS, og bud inngitt per SMS vil ikke bli hensyntatt.

Ved første gangs inngivelse av bud bør meglers budskjema benyttes. Ved det første budet skal det vedlegges kopi av ID med fødselsnummerbekreftelse (stort sett vanlige ID-kort med bilde: førerkort, pass etc.) og budskjemaet må signeres av budgiver.

Meglers budskjema ligger tilgjengelig hos megler, på eiendommens nettside (finn-annonsen) og vil også bli tilsendt pr. e-post/faks/post ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at megler har egne akseptfrister som fremgår av budskjemaet. Budgivere gjøres oppmerksom på at bud med kortere akseptfrist enn det som fremgår av budskjemaet kan bli avslått av selger/ikke videreformidlet av megler, som følge av for kort frist.

LOV OM HVITVASKING

Dersom megler har mistanke om at en transaksjon har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136 a, har denne plikt til å rapportere forholdet av eget tiltak.

Annen info 4

Annen info 5