Sentrumsnær enebolig med idyllisk beliggenhet ved Gvarvelva.

Innhold

1. etg.: entre/gang, trapperom, wc, kjøkken, spisestue og stue.
2. etg.: trapperom, gang, bad og 3 soverom.
Kjeller: vaskerom/lager og bodrom.

Standard

Eiendommen har for det meste standard fra byggeår. Inngangspartiet består av en stor overbygget veranda. Gangen er romslig med garderobemuligheter. Toalettrommet er utstyrt med gulvmontert wc.

Kjøkkenet har belegg på gulv og tapet på vegger. Stort, eldre kjøkken med funksjonell kjøkkeninnredning. Innredningen består av folierte fronter, skrog og benkeplate. Normal slitasje fra alder og bruk. Nyere armatur er montert. Hvitevarer kan medfølge etter egen avtale. Det er en ekstra vaskeservant på kjøkkenet.

Stuen har teppefliser på gulv og panel på vegger. Taket består av panel, og er nylig malt i lys farge. Stuen er utstyrt med vedovn og varmepumpe. Det er utgang til overbygget veranda vendt mot elven nedenfor boligen. Stuen har to store vinduer som slipper inn mye dagslys og god utsikt.

Eneboligen består av 3 soverom i 2.etg. 2 av disse har belegg på gulv og plater i himling. Det siste soverommet har teppe på gulv og plater i himling. Takene er malt i lyse farger. Soverommene har plassbygde garderobeskap med god lagringsplass. Ett av soverommene har vedovn.

Badet har belegg på gulv. Vegg og himling består av våtromsplater og natur panel. Badet er utstyrt med gulvmontert wc, vegghengt servantinnredning og dusjhjørne. Noe fukt i nedre del av våtromsplater i dusjsonen. Varmekabler i gulv.

Vaskerommet i kjelleren har betonggulv og pusset murvegger. Himlingen består av forskalingsbord. Vaskerommet er utstyrt med vaskekum i plast på stativ. Stort rom med god lagringsplass.

Eneboligen har en stor kjeller med diverse boder og lagerrom. Kjelleren er utstyrt med mange skap og god lagringsplass.

Eneboligen har ett eldre skjul med mulighet for parkering av bil. Her er det også gode lagringsmuligheter.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin beliggenhet ved Gvarvhølen nær brygge og offentlig badeplass. Flott utsikt ut over Gvarvhølen. I umiddelbar nærhet ligger Kjærlighetsstien. Kjærlighetsstien går i et naturskjønt område langs Gvarvelva og gjennom gamlegata i Gvarv sentrum. Stien er fremkommelig med barnevogn og benker finnes underveis.

Med sin sentrale beliggenhet er det kort vei til butikker, kollektiv transport, barnehage, skole og menighetshus. Gvarv ligger ca. 7 km fra Bø, og herfra går det kontinuerlig togtransport til blandt annet Oslo og Kristansand.

Gvarv er ett tettsted i Sauherad kommune. Gvarv blir regnet som Norges frukthovedstad, og sentrum er sterkt preget av bygda sin hovednæring. Her finner du blandt annet kunstutstillinger og gårdsbutikker med lokalproduserte varer. Hvert år arrangeres den Norske Eplefesten og Kartfestivalen. Markedsdagene i forbindelse med Sauherad-dagene er er populert innslag i bygda.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus. Gvarv Borettslag med leiligheter ligger som nærmeste nabo.

Adkomst

Start retning øst på Gvarvgata (360). Sving til høyere inn på Ketil Skogens veg. Sving til høyere inn på Holmenvegen, og kjør i ca. 100 meter. Boligen ligger på venstre side mot Gvarvhølen. Eneboligen er markert med tilsalgsskilt fra Aktiv. Ved fellesvisninger blir det satt ut visningsskilt.

Byggemåte

Grunnmuren er oppført i betong som er innvendig og utvendig pusset. Innvendig er det i tillgegg isolert med tresonitt. Drenering er fra byggeår. Over mur er boligen satt opp i bindingsverk som utvendig er kledd med tømmermannskledning. Boligen er isolert og kledd på nytt med trykkimpregnert kledning. Verandadør og vinduer med 2 lags isolerglass er fra slutten av 70-tallet. Kjellervinduer med doble rammer. Taket er tekket med flat sementstein. Pipe med luftekanal oppført i tegl.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 198/148 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 68/68 kvm
2 etg: Bra/P-rom - 67/67 kvm
Kjeller: Bra/P-rom - 63/13 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt lager og bodrom.

Utstyr

Varmepumpe, markiser montert på enkelte vinduer og brannstige er montert.

Oppvarming

Vedovn og elektrisk.

Tomten

Tomten ligger idyllisk til ved Gvarvhølen.
Tomten er pent opparbeidet med plen og gruset parkeringsparti. Hagen er frodig og består blandt annet av bærbusker, frukttrær og rosebusker.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt eldre garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 21 262,50 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen da dette ikke var et krav før i 1998.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Ny varmepumpe i stuen.
Ildsted i kjeller er defekt.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 78 Bnr. 81 i Sauherad kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.