Koselig småbruk beliggende meget sentralt i Ålen sentrum!

Innhold

Våningshus:
Byggeår: 1750 Kilde: antatt byggetidspunk oppgitt i Ålbyggboka
Anvendelse: Boligformål

Fjøs:
Byggeår: 1931 Kilde: Iflg. Ålbyggboka
Anvendelse: Lager, verksted, parkering

Stabbur:
Byggeår: ukjent
Anvendelse: Lager

Standard

Frittliggende småbruk beliggende meget sentralt i Ålen sentrum, men gangavstand til mange av de tilbud kommunen tilbyr. Skole, butikker, kontorer, idrettshall og fotballbane i kort gangavstand fra eiendommen. Lett tilgang til rekreasjonsområder og skianlegg.
Eiendommen fremstår med behov for utbedringer og oppgraderinger. Her nevnes spesiellt bad og kjøkken, gulv i vindfang, samt tak på stabbur.

Våningshus:
Gulv er dekket med belegg og laminatgulv. Vegger er kledd med tapet, malte panelplater og tynne panelplater. Vegger på stueloft av tømmer. Himlinger er kledd med vesentlig åstak med strekt malepapp mellom. Etasjeskillet er uisolert. Kjøkkeninnredning med glatte overflater. Oppvaskbenk i stål. Flis på vegg over oppvask og kokesoner. Opplegg form oppvaskmaskin. Ventilator med luftutkast på vegg. Bad/vaskerom har baderomsplater på vegger, Belegg på gulv og takåser med strekt papp mellom åser i himling. Baderommet er utstyrt med gulvmontert wc, servant, dusj, samt varmeovn på vegg. Baderommet er modent for full utbedring. Det er råteskader i veggplater Gulvbelegg i vindfang er sprukket og må skiftes ut.

Fjøs:
Overflater på vegger i panel og tømmer. Silo oppført i tre. Innlagt strøm. Utedo.

Stabbur:
Vegger av tømmer. Gulv med trebord i begge etasjer

Beliggenhet

Beliggende sentralt i Ålen sentrum med kort avstand til kommunens tilbud.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av Våningshus, Driftsbygning og et Stabbur.

Byggemåte

Våningshus:
Fundamentert på støpt grunnmur. Nedgang til kjeller via luke utvendig. Kjellerom under del av bolig er utført med støpte vegger og
gulv. Vegger er oppført i tømmer med utlektet stående panel. Saltak oppført med sperrer, åser og tro. Altan med tak over er bygd over vindfang. Utvendige vegger er kledd med tømmermannspanel og faspanel. Nåvkasser på hjørner Tak er tekket med skiferstein Takrenner og nedløp av stål 2 piper som er oppført i teglstein. Pipe på nordre del er ikke godkjent for bruk, mens pipe øst har fått innsatt nytt rør for ca 10 år siden og er godkjent for bruk.

Fjøs:
Driftsbygning/Fjøs er fundamentert på støpt grunnmur. Vegger oppført i tømmer og bindingsverk. Saltak av sperrebukker og åser Etasjeskille av bjelkelag og plank som gulv. Vegger er kledd vesentlig med panel satt kant i kant. Tak er tekket med bølgeblikkplater. Lemklopp opp til av naturstein og grus/jord, samt treklopp øverst mot lemmen som har kjørebro. Fjøset ligger tett mot bakkenivå delvis, og det er fare for fuktopptrekk i panel og bunnsviller. Lemklopp virker å være noe preget av alder og fukt og bør sjekkes før bruk.

Stabbur:
Fundamentert på pilarer. Oppført i tømmer over 2 etasjer. Bjelkelag mot bakken og i etasjeskille. Saltak med takåser og tro. Vegger av tømmer. Taktekking med papp og torv Innvendig trapp til loft/2 etg.

Areal

Primærrom: 153 kvm
Bruksareal: 314 kvm
Bruttoareal: 362 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Våningshus:
1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad, 2 soverom
2. etasje: Trapperom, gang, loftstue/gammel loft, 3 soverom

Utstyr

Våningshus:
Sikringskap er plassert på gang i 2 etg. med automatsikringer. 5 kurser, jordfeilbryter og hovedsikringer. Gammelt ledningsnett på 2 etasje.
Varmtvannsbereder er plassert i kjellerom. Den er på 150 liter fra 1999.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner, vedovn, og kombi ved/parafinovn.

Tomten

Solrik og flat tomt.. Uteområdet består av et gårdstun som er opparbeidet med plen, trær og busker, samt noe dyrket mark.

Parkering

Biloppstillingsplass på tomta.

Vei/vann/avløp

Vei: Privat avkjørsel til eiendommen fra offentlig veg

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 4 970

Faste løpende kostnader

Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer etc. og brøyting/vedlikehold av vei

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Ingen konsesjon.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig. Ingen boplikt.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 26 Bnr. 22 i Holtålen kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selgerne har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden selgerne ved fullmektig ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.