BUD INNKOMMET! Otterstad - Trivelig enebolig med nydelig utsikt, 1,4 mål tomt, frittstående anneks og dobbelgarasje.!

Velkommen til visning!

Lindsholmveien 439 er en trivelig enebolig over to plan med vakker utsikt mot Lågen og det omkringliggende landskapet. Eiendommen er på 1,4 mål og byr på gode solforhold, frittstående dobbelgarasje med lagringsplass og et koselig anneks. En overbygget terrasse utenfor stuen legger til rette for utendørs hygge, mens et overbygget inngangsparti gir mulighet for å nyte morgenkaffen.

Eneboligen har blant annet en romslig stue med ildsted og plass til spisebord. Videre er det et pent kjøkken med hvitevarer og åpen løsning mot stuens spisedel. Boligen har et stort bad/vaskerom med både dusjkabinett og et deilig boblebad, samt kontor og to koselige soverom, hvorav ett med garderobeløsning. Du finner ytterligere lagringsplass i kott og i to uinnredede hobbyrom i kjelleren.

Kort fortalt
- Trivelig enebolig med god standard.
- Parkering i frittstående dobbelgarasje.
- Solrik eiendom med nydelig utsikt.
- Kort vei til Lågen med laksefiske.
- Overbygget terrasse utenfor stuen.
- Entré/gang med garderobeløsning.
- Pent kjøkken med hvitevarer og øy.
- Fin stue med ildsted og spiseplass.
- Bad med dusjkabinett og boblebad.
- Opplegg for vaskemaskin på badet.
- To soverom, hvorav ett med garderobe.
- Lagringskott, to hobbyrom og anneks.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Varmepumpe med innedel i stuen.

Beliggenhet

Eneboligen har en usjenert beliggenhet i et landlig, rolig og naturskjønt område på Otterstad i Lardal kommune, ca. 5 min fra Hvittingfoss og ca. 10 min fra Svarstad med butikker og dagligvare. Området har nærhet til skoler og barnehager. Det går skoletaxi hver dag fra holdeplass ved boligen. På nedsiden av eiendommen passerer Lågen med sitt rike laksefiske.

En liten biltur unna finner du også den populære klatreparken Høyt og lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer.

For friluftentusiaster er også Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda. I tillegg ligger Svarstad skisenter i nærområdet - et flott anlegg med 7 nedfarter i alle vanskelighetsgrader.

Legg gjerne turen til Svartangen, et idyllisk vann omkranset av vakker natur. Her er det nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske av abbor og ørret. Fra Svartangen kan du gå til Kjærra fossepark som er Lardal kommunes tusenårssted med nydelig friluftsområde, museum for Laksefisket og amfiscene der det arrangeres konserter med kjente artister.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Spar Hvittingfoss og Spar Svarstad. Begge butikkene tilbyr både fristende ferskvare, mange lokale matspesialiteter og en spennende cateringmeny. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du legge turen til Holmestrand, Kongsberg eller Drammen, alle innenfor en radius av 40 min.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Otterstad og ligger rett ved boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Hvittingfoss sentrum, 10 min til Svarstad sentrum, 25 min til Holmestrand, 35 min til Kongsberg og 40 min til Drammen.

Eiendommen har skolebussordning til Lardal barneskole og Lardal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et fint utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport.

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, bod, bad/vaskerom, kontor, 2 soverom, kjøkken og stue.
Kjelleretasje: To uinnredede hobbyrom.
Annet: Frittstående dobbelgarasje med bod og et frittstående anneks.

Standard

Entré
Fra gruset gårdsplass går det trinn til et overbygget inngangsparti med plass til sittemøblement. Vindfanget/gangen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen og er innredet med blant annet laminat på gulv og en innholdsrik skyvedørsgarderobe. Gangen er også direkte tilknyttet et lagringskott. Fra vindfanget tar en trapp deg ned til kjelleretasjen og to uinnredede hobbyrom.

Kjøkken
Kjøkkenet fremstår som pent og et vindu over benken gir fint utsyn. Innredningen har glatte fronter, vitrineskap, benkebelysning og fliser over laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Her er det stekeovn med keramisk topp, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har laminat på gulv og en øy på hjul mot stuens spisedel.

Stue m/ildsted
Eneboligen har en trivelig stue med spiseplass hvor mange gode vindusflater gir rikelig med dagslys fra flere himmelretninger. Fra stuedelen kan du nyte en vakker utsikt over landskapet, mens spisestuedelen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og skaper et sosialt samlingspunkt for familien. Rommet har laminat på gulv, vedovn for ekstra varme og hygge, samt utgang til en overbygget terrasse og hage.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et romslig bad, utstyrt med fliser på gulv, fliser på deler av veggen, gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte. Videre er det speil med overbelysning, heldekkende servant på skapmøblement, matchende veggskap med vitrinedører og et høyskap. Rommet har frittstående toalett, dusjkabinett og et deilig boblebad. I tillegg er det arbeidsbenk over opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har to koselige soverom, hvorav hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe, plassbygd sittebenk under vinduet og naturskjønn utsikt. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet skyvedørsgarderobe i entré, innvendig kott, to uinnredede hobbyrom i kjelleren, bod i garasjen og et frittstående anneks.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på bad, panelovner og en varmepumpe, supplert med ildsted i stuen. Ventilering skjer via avtrekksvifte, samt ventiler i vegg og vinduer. Boligen er tilknyttet vann fra felles brønn og avløp går til septiktank. I tillegg er det sikringsskap med automatsikringer og utvendig belysning.

Parkering / Garasje

Det er parkering i frittstående dobbelgarasje med bodløsning, samt på egen gårdsplass.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse på ca. 11,7 kvm med nydelig utsikt over elveleiet og det åpne landskapet. Terrassen er overbygget, hvilket legger til rette for utendørs hygge, også på regnfulle dager. I tillegg er det en liten ankomstterrasse ved inngangspartiet med plass til sittemøblement.

Eiendommen er på 1,4 mål og byr på meget gode solforhold. Tomten ligger i flatt terreng og er opparbeidet med gruset gårdsplass, prydbusker, hekk og diverse beplantning. Det er oppført et frittstående anneks og et lite drivhus.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Privat vann. Septik.

Ligningsverdi

Som primærbolig kr 344 326 for inntektsåret 2014 iflg Skatteetaten.
Som sekundærbolig kr 826 381 for inntektsåret 2014 iflg Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i området som er regulert til LNF; landbruk/natur/friluftsliv i gjeldene kommunedelplan. Det er ingen innsendte arealplaner til behandling på området pr dags dato iflg Lardal kommune.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.